Promijenjena neto najam u komercijalnoj nekretnini

Promijenjeni neto zakup kompromis između bruto zakupnine i trostruke mreže. Stanodavac i stanar obično postavljaju podjelu troškova održavanja, a stanar se obvezuje plaćati poreze i osiguranja. Utilities će vjerojatno biti pregovara u modificiranom neto zakupu.

Ova vrsta najma može se koristiti u industrijskim, maloprodajnim ili višenamjenskim uredskim svojstvima. Otpornost stanara na trostruko neto najam, osobito u starijim svojstvima, čini modificiranim neto leasingom popularnijim. Omogućuje kompromisnu situaciju koja dijeli troškove izgradnje i održavanja zgrade.

Uvjeti modificiranog neto zakupa su jednako raznoliki kao i građevinski i stanarski tipovi poslovanja. Fleksibilnost ovog tipa zakupa olakšava dogovor između stanara i stanodavca. Mnogi zakup sastavljen je zbog kreativnih izmjena načina najma.

Zašto je ovaj tip najma popularan?

Da bismo odgovorili na to pitanje, razmislimo o mnogobrojnim korisnostima za prostor komercijalnog najma. Poslovanje zahtijeva da profit ostane (za razliku od vlade). Vlasnik tvrtke troši mnogo vremena i napora u analizi svojih prihoda i troškova, kao i cijene proizvoda ili usluge kako bi upravljao potrebnom dobiti.

• Dućan s odjećom:Ovaj vlasnik je zabrinut zbog osvjetljenja i prikaza, a rasvjeta je glavni potrošač električne energije. Vjerojatno bi stanodavac htio pregovarati s tvrtkama. Dok se odjeća odvija sezonska komponenta, inventar se prilagođava samo za sezonu. Dakle, ovaj vlasnik tvrtke možda želi pregovarati o zakupu koji je fiksan u iznosu svaki mjesec, ali dijelite troškove popravaka, jer nema puno načina popravljanja u trgovini odjećom.
• Prodavaonice hrane ili restorani:Kada postoji velika količina rashladne opreme, posebno ugrađenih hlađenih hladnjaka, komunalna poduzeća vjerojatno će biti dogovorena između stanodavca i stanara. Popravci bi se nalazili i na tom pregovaračkom popisu, kao što bi stanar želio podijeliti s tim troškovima kako bi dobio određenu kontrolu. Dijeljenje na trošak omogućilo bi stanaru da rasporeduje preventivno održavanje kako bi se izbjeglo gubitak hrane kada postoje rashladni kvarovi.

• Svjetlo Proizvodnja ili Skupština:Često oprema u tim tvrtkama pripada tvrtki, a ne stanodavcu, tako da popravci i održavanje padaju na stanar. Međutim, ovisno o potrošnji struje ili plina opreme, može postojati neki pregovori o komunalnim uslugama.
• Razmatranja rizika uporabe:Pretpostavimo da je zgrada povijesno korištena kao skladište, a novi stanar će napraviti neku laganu proizvodnju ili sastavni dio. Ako se promijeni profil rizika za osiguranje za strukturu, osiguranje bi se povećalo, a stanodavac bi se vjerojatno htio brinuti o tome s dogovorenom izmjenom mrežnog ugovora o najmu.
• Upotreba promjena zoniranja:Koristimo taj prethodni primjer. Promjena u upotrebi zahtijeva promjenu ili odstupanje od prostornog uređenja. Pri dobivanju tog odobrenja, stopa poreza na imovinu za strukturu se mijenja. Ako se popne (obično s porezima), stanodavac bi vjerojatno tražio olakšanje.
• Sporadski stan ili uporaba:Stanar iznajmljuje skladište / uredsku zgradu, ali neće biti tamo mnogo vremena. To je biti skladišna struktura bez grijanja ili druge značajne upotrebe komunalnih usluga kada stanar nestane. Možda je u njihovom najboljem interesu pregovarati i platiti komunalne usluge kao kompromis za nižu najamninu.

To su nekoliko primjera, a postoji mnogo više vrsta poslovnih aktivnosti koje bi mogle imati koristi od modificiranog neto zakupnina. I stanodavac i stanar su u poslu kako bi zaradili. Dobar stanar je vrijedan, kao i odgovoran stanodavac. Ponekad će stanodavac poželjeti prilagoditi duljinu zakupnine, a oni mogu napraviti zamjene u drugim područjima zakupa. Poslovanje je niz pregovora, s kupcima, dobavljačima, zemljoposjednicima i stanarima.