Je li normalna istrošenost i čira različita od oštećenja

Dok je stanodavac odgovoran za održavanje najam nekretnine, postoji određena količina pogoršanja koja se očekuje da će se dogoditi kao imovine dobi, poznat kao trošenje i suza. Ni stanodavac ni stanar nisu odgovorni za ovo normalno pogoršanje. Šteta na imovini je drugačija priča, a osoba odgovorna za nanošenje štete također će biti financijski odgovorna za njegovo popravljanje.

Definicija normalnog trošenja i suzenja:

Normalna istrošenost je očekivani pad stanja imovine zbog normalne svakodnevne uporabe. To je pogoršanje koje se javlja tijekom življenja u imovini. To nije uzrokovano zlostavljanjem ili zanemarivanjem.

Primjeri normalnog trošenja i suzenja:

• Par malih mrlja na tepihu
• Nekoliko ogrebotina ili dreka na drvenom podu
• Boja tepiha ili drveta padaju zbog izloženosti sunčevoj svjetlosti
• Dirty Grout
• Ručke s odstojnim vratima
• Srebrna finija na kupaonskom inventaru koja se počinje odjenuti

Definicija oštećenja:

Šteta se ne događa prirodno. To je šteta koja utječe na vrijednost, korisnost ili normalnu funkciju imovine. Ta se šteta može počiniti namjerno ili zanemarivanjem.

Primjeri oštećenja:

• Razbijenog ormara kupaonice
• Prekinuti WC sjedalo
• Rupa u sredini vrata
• Oštećene ili nedostajuće ručke / brave
• Tepih natopljen s pet urina

Razlika između normalne istrošenosti i otvrdnjavanja i oštećenja

Glavna razlika između normalne istrošenosti i oštećenja je da je šteta neočekivana na temelju korištenja ili funkcije imovine. Očekuje se normalno trošenje i sušenje.

Na primjer:

To je normalno i očekuje se da će doći do nekih struganja u boji nakon što stanar izađe iz jedinice. To nije normalno i očekuje se da se u zidu spavaće sobe nalazi rupica od dvije noge nakon što stanar izađe iz jedinice. Zagušenja boja smatraju se normalnim trošenjem i habanjem. Rupa u zidu bi se smatrala oštećenjem.

Zašto je normalno nošenje i suzenje važno?

Odjeća i suza je izraz koji se obično koristi kada se bave posudbom. Pokušavajući utvrditi razliku između normalne istrošenosti i oštećenja najma obično postaje problem kada se stanar odmakne od najma i traži da se njihov sigurnosni polog vratiti. Stanodavac ne može napraviti odbitak za normalno trošenje i suzu, ali stanodavac može napraviti odbitke za oštećenje imovine.

Sporovi o sigurnosnom pologu

Stanodavac i stanar ne uvijek se slažu oko visine pologa koji bi trebao biti vraćen stanaru kada stanarov zakup bude gotov. Stanodavac može vjerovati da se problem na imovini smatra oštećenjem, a stanar ga može vidjeti kao uobičajeno trošenje i habanje.

Stanarska perspektiva:

Stanar smatra da je sigurnosni polog njegov ili njezin imetak i treba ga vratiti na kraju najma. Stanar je pravodobno uplatio stanarinu i nije prekršio uvjete najma, pa očekuje da se polog vraća u cijelosti.

Stanodavacova perspektiva:

Cilj stanodavca je osigurati da se stan u najmu održava u dobrom stanju. Ako stanodavac smatra da je stanar na bilo koji način zloupotrijebio stanje najma, stanodavac će odbiti od osiguranika stanara kako bi otklonio ovu štetu.

Prolaznim pregledima

Prolaznici su jedan od načina izbjegavanja sporova o sigurnosnim depozitima.

Useliti:

Stanodavac i stanar trebali bi prolaziti kroz nekretninu prije nego što stanodavac uđe. Slike bi trebalo poduzeti kako bi se dokumentiralo trenutno stanje najamnine.

Treba primijetiti svaku trenutnu oštećenja ili nedostatke u uređaju. I stanodavac i stanar trebaju potpisati dokument, priznajući da se slažu s trenutnim uvjetima.

Iseliti se:

Kada se stanar kreće iz najamnine, stanodavac i stanar trebaju ponovno prolaziti kroz imovinu kako bi dokumentirali sve promjene stanja imovine. Slike bi se trebale ponovno poduzeti.

Stanodavac može ukazati na sva pitanja koja ima s trenutnim stanjem imovine. Stanodavac može objasniti zašto će preuzeti odbitke od osiguranja stanara da bi pokrila te štete. Stanar se može složiti ili osporiti nalogodavca.

Vidi također: Kako zaštititi svoje pravo na jamčevinu

Odgovornost iznajmljivača da održi jedinicu

Pod zakupom zakupodavca stanodavac, svaki stanodavac ima odgovornost za održavanje svojeg najma. Ovo uključuje:

• Slijedeći građevinski kodovi
• Izrada potrebnih popravaka
• Pružanje pravih posuda za otpad
• Pružanje tekuće vode

Štete uzrokovane stanodavnim zanemarivanjem:

Ako je šteta na najamninu uzrokovana neispravnim održavanjem imovine od strane stanodavca, tada stanodavac ne može odbiti od zakupljenog osiguranja, čak i ako je šteta unutar stanarskog ureda. Na primjer, ako je curenje krova uzrokovalo da se suhozidom u stropu stanara počnu raspadati, ova šteta je vlasnikov kriv, a ne stanar.