9 Pitanja za uspješno ulaganje u nekretnine

Priprema je ključ uspjeha. Ako želite zaraditi ulaganjem u imovinu, najprije morate razviti plan. Ovaj plan uključuje analizu vaših ciljeva kao investitora i svoje ciljeve za investicijsko vlasništvo. Pitanje o sljedećim devet pitanja može vam pomoći sastaviti strategiju za dugoročni uspjeh.

Ova će vam pitanja pomoći da se usredotočite odgovarajući na:

• Tko?
• Što?
• Kada?
• Gdje?
• Zašto?
• Kako?

Ne postoji plan za kolačiće. Svaki vlasnik imovine će imati različite ciljeve i ciljeve prilikom ulaganja u nekretnine. To je sve o definiranju vaših osobnih ciljeva i zatim razvoju specifičnih strategija i planova djelovanja kako bi se zadovoljili.

Na primjer:

Kako ću zaraditi novac u nekretninama?

• Planiram zaraditi prikupljanjem najamnina svaki mjesec.
• Planiram zaraditi novac kad prodam investiciju.

Koliko novca želim napraviti u prvom mjesecu? U prvoj godini?

• Očekujem da ću izgubiti novac u prvom mjesecu.
• U prvoj godini, očekujem da ću prekinuti.
• U drugoj godini očekuje se zarada od 10.000 dolara.

Evo devet pitanja za razvoj i fokusiranje vašeg plana:

1. Koji je vaš cilj kao investitor nekretnina?

Prvo ćete željeti odlučiti kako želite zaraditi novac kao investitor u nekretnine.

• Želite li to učiniti kao strani posao?
• Želite li prestati raditi svoj dan i raditi to puno radno vrijeme?
• Želite li brzo zaraditi tako što ste prebacili kuću?
• Želite li kupiti i držati nekretninu za priznanje kapitala i ostvariti pasivni prihod svaki mjesec?

2. Razumijete li različite vrste investicijskih nekretnina?

• Postoji mnogo različitih načina ulaganja u nekretnine, od obiteljskih kuća do industrijskih zgrada.
• Morate razmotriti sve opcije tako da možete odabrati jednu ili dvije koja je najviše u skladu s vašim ciljevima, financijama i vrstom ličnosti.
• Putem istraživanja možete saznati da najam nekretnina nije najbolje za vas.

3. Gdje će se nekretnina nalaziti u usporedbi sa sadašnjim domom?

• Odlučite koliko daleko ste spremni imati imovinu. Na primjer, "Neću kupiti nekretninu koja je udaljena više od 30 milja."
• Izračunajte troškove za putovanje do objekta. To će uključivati:
  • Trošak plina.
  • Zrakoplovom, vlakom ili autobusom.
  • Troškovi prilike povezani s vremenom putovanja i izgubljenom produktivnošću.

4. Što će koštati?

• Koliko novca trebate izvršiti početno ulaganje?
• Kako ćete generirati novac za ulaganje ako nemate sav novac sami?
• Koliko predvidite da će mjesečni troškovi biti? Jeste li realni sa svojim brojevima?
  • Hipoteka, mjesečno održavanje, porez i osiguranje.
  • Uključujete li i pričuvni račun koji će imati sredstva za pokriće hitnih popravaka i nepredviđenih slobodnih radnih mjesta?
• Koliko predvidite mjesečni prihod?
  • Koja je stopa slobodnog mjesta za ovo područje?
  • Koliko možete naplatiti u najamninu?
• Razumijete li kako podnijeti poreze za ulaganja u nekretnine?

5. Kako ćeš tržište svoje imovine?

• Gdje ćete naći stanare?
  • Hoćete li postaviti oglase na mreži? Hoćete li koristiti agenta?
• Znaš li kako bi vaša imovina privlačila potencijalne stanare?

6. Tko će upravljati nekretninom?

• Hoćete li biti stanodavac?
• Hoćete li zaposliti upravitelja imovine?
  • Ako je tako, trebat ćete istražiti tvrtke za upravljanje ili razgovarati s nadzornicima i saznati koliko će ih naplatiti tako da to možete dodati svojim troškovima.

7. Kako ćete upravljati stanarima?

• Što će vam zatrebati prilikom prelaska?
  • Koliko ćete naplatiti kao polog? Stanodavci obično naplaćuju jednu do pola mjesečnu najamninu.
• Kako ćete odabrati prave stanare?
• Hoćete li provesti provjeru kreditne sposobnosti za potencijalne stanare?
• Imate li sve odgovarajuće pravne oblike?
  • Zakup, najam aplikacije, obavijest o prekidu itd.
• Razumijete li što je stambeni dom?
• Razumijete li kako izbaciti stanar?
• Hoćete li učiniti vaš objekt prikladnim za kućne ljubimce?

8. Kako ćete održavati nekretninu?

• Hoćete li zaposliti izvođača za popravke?
• Hoćete li sami popraviti?
• Tko će se pobrinuti za održavanje dvorišta (košenje travnjaka, uklanjanje snijega)?

9. Imate li plan ako investicija ne uspije?

• Jeste li razvili strategiju izlaza? Imate li više od jedne strategije izlaska?

Dalje: Procijenite ulaganja u nekretnine