Kako izračunati porez na promet nekretnina u 2014

Ako se vaša smrt dogodi tijekom godine kada je savezni porez na nekretnine na snazi, hoće li vaša nekretnina biti odgovorna za savezne poreze na nekretninu ovisit će o vrijednosti vašeg bruto imanja, iznos dugovanja koji dugujete u trenutku smrti, ukupne troškove koji će nastati prilikom podmirenja imovine, kao i sve odbitke koje vašem imanju može poduzeti. Kako sada sada stoji, evo kako odrediti procjenu vaše porezne obveze za imovinu ako umreš 2014. godine.

Za pregled postojećih saveznih poreznih propisa o porezu na imovini i grafikonima koji prikazuju iznos federalnog oslobođenja od poreza na nekretnine i stope poreza na nekretnine od 1916. do 2014., pogledajte sljedeće:

• Pregled trenutnih poreznih zakona o federalnim nekretninama
• Federalni porez na oslobođenje od imovine, 1916 - 1997
• Federalni porez na oslobođenje od imovine, 1997. - 2014

NAPOMENA: Ove se informacije prikazuju u pojednostavljenom formatu kako biste mogli izračunati grubu procjenu porezne obveze vaše imovine. Ne smije se pozivati ​​na zakonske ili porezne savjete. Za pravni savjet, obratite se odvjetniku. Za porezne savjete obratite se poreznom odvjetniku ili računovođi.

Utvrdite vrijednost Vaše neto imovine

Vrijednost vašeg bruto vlasništvo je ono što se koristi kao polazna točka za utvrđivanje porezne obveze za nekretnine. Saznajte kako izračunati procjenu vrijednosti vaše bruto nekretnine čitajući sljedeće:

• Koja vrijednost imovine koristi za porez na imovinu?
• Kako izračunati vrijednost Vašeg bruto stanja

Iz vašeg bruto imanja, potom se možete oduzeti kako biste dobili vrijednost svog neto posjed za porez na imovinu:

1. Dugovi i izdaci, uključujući hipoteke, kreditne linije, osobni zajmovi, duga kreditne kartice, troškovi pogreba i medicinski zapisi; kao i administrativni troškovi za podmirenje vašeg imanja ili Revocable Living Trust, uključujući odvjetnike, računovodstvene i procjene naknade, naknade za pohranu i otpremu, osiguranja i sudske pristojbe; (Savjet: da biste dobili grubu procjenu administrativnih troškova, pomnožite svoju bruto imovinu za 5%);
2. Dobrotvorne prijenose, uključujući izravne darove i imovinu, izdvojene u dobrotvorne udruge ili Charitable Lead Trust; i
3. Prijelaz sa supružnikom koji je državljanin SAD-a, uključujući izravne prijenose prava nadživljavanja i prijenosa povjerenih povjerenju koje se kvalificira za neograničeni bračni odbitak, kao što je "Povjerenje" koje je uspostavljeno prilikom korištenja AB Trust planiranja.

Odredite svoju poreznu odgovornost za saveznu tvrtku u 2014

Od vašeg neto posjeda oduzimamo vašu dostupnu saveznu olakšicu za porez na imovinu kako biste došli do vašeg oporezivog imanja.

Imajte na umu da, ako ste napravili bilo kakve oporezive darove tijekom svog životnog vijeka, vaša raspoloživa porezna olakšica bit će jednaka razlici između ukupnog oslobođenja i vrijednosti darova za životni vijek.

Neki primjeri Korištenje 5,34 milijuna dolara izuzeća od poreza na nekretnine i 40% porez na promet nekretnina

Evo nekih primjera koji upotrebljavaju izuzeće od poreza na promet nekretnina iz 2014. godine i stopa koja bi vam trebala pomoći da shvatite kako se obračunava porez na promet nekretnina:

1. Smrt u 2014. godini, nema darova za životni vijek, oporeziva imovina - Ako umreš 2014., a tvoja bruto imovina iznosi 6.000.000 dolara, a dopušteni dugovi, troškovi i odbitci iznose 200.000 $, onda vaša neto imovina iznosi 5.800.000 dolara. Zatim oduzmite od svoje neto imovine raspoloživi porez na imovinu da biste stigli na svoj oporezivi imat. Ako u životu niste izvršili oporezive darove, u ovom će primjeru vaša oporeziva imovina iznositi 460.000 dolara: 5.800.000 $ neto imovina - 5.340.000 dolara za izuzeće od imovine = 460.000 $ oporeziva imovina
   1. Tvoja oporeziva imovina zatim se pomnoži s 40% kako bi došla do Vaše savezne porezne obveze, što u ovom primjeru iznosi 184.000 dolara:
   2. 460.000 $ oporezive nekretnine x 40% stopa = $ 184.000 porezna obveza
2. Smrt u 2014. godini, nema darova za životni vijek, neoporezive imovine - Upotrijebite gore navedene činjenice, osim što je vaša neto nekretnina u vrijednosti od 5.340.000 USD. U tom slučaju, budući da je vaša neto nekretnina jednaka izuzeću od poreza na promet nekretnina iz 2014. godine, vaš oporezivi iznos će iznositi 0 HRK, pa će porezna obveza iznositi 0 USD: 5.340.000 USD neto imovina - 5.340.000 USD porez na imovinu = 0 $ oporezivu imovinu
3. Smrt u 2014. godini, 3.000.000 dolara za darove u životu - Upotrijebite iste činjenice gore u # 1, osim što se vaša smrt dogodila 2014. i zaradili ste 3.000.000 dolara oporezivih darova tijekom svog životnog vijeka. To znači da će 3.000.000 dolara u oporezivim darovima za životni vijek biti oduzeto od vašeg raspoloživog poreznog oslobođenja od plaćanja poreza na imovinu, ostavljajući vas od izuzeća od 2.40.000.000 USD za imovinu:
   1. Tako će vaš porez na imovinu iznositi 1.384.000 USD:
   2. $ 5.800.000 neto imovine - 2.340.000 dolara na raspolaganju izuzeće = 3.460.000 $ oporezive nekretnine
   3. $ 3,460,000 oporezive nekretnine x 40% stopa = $ 1,384,000 porezna obveza