Top 5 problema s financiranjem kratke prodaje

Što čini jedinstveni kupnji kratke kupnje? Obilje. Kao da kratka prodaja nije dovoljno gnjavaža za većinu ljudi, vrsta financiranja koju kupac koristi ima veliki utjecaj, iz raznih razloga.

Ako pokušate dobiti pogrešnu vrstu kredita, čak i ako je prodajna banka odobrila vašu kratku prodaju, možda nećete moći zatvoriti tu transakciju zbog problema s financiranjem. Nažalost, svaka vrsta dostupnog financiranja u SAD-u ne može se koristiti za kupnju kratke prodaje.

Čeka se odobrenje

Osim ako kratka prodaja koju namjeravate kupiti je kratkoročna prodaja Wachovia ili unaprijed odobrena HAFA kratka prodaja, možete računati na čekanje na kratko vrijeme za kratko odobrenje prodaje. Dobivanje kratke prodaje odobreno može trajati od 4 do 8 tjedana u prosjeku, na godinu ili duže.

Tijekom tog razdoblja kamatne stope osciliraju. Mnogi zajmodavci neće zaključati zajam duže od 30 dana bez naplate za povlasticu. Neki vam neće dati zajam za kredit dok ne dobijete kratko odobrenje za prodaju. Ako se kamatne stope napuštaju prema gore, mogli biste ustanoviti da više niste kvalificirani za kupnju tog doma.

Savjet: pokušajte kupiti ispod svojih sredstava. Nemojte produžiti iznos unaprijed odobrenog kredita na maks. Ostavite sebi nešto fleksibilnosti.

Ne završava zatvaranje prije odobrenja

Mnoge kratke prodajne banke žele zatvoriti u roku od 30 dana od kratkog odobrenja prodaje. Ako dobivate zajam koji zahtijeva dulje razdoblje odobrenja, kao što je zajam odjeljka 184, možda nećete moći zatvoriti u određenom vremenu i vaše će odobrenje isteći.

Ponekad, čak i uz konvencionalni zajam, kašnjenja s kratkim financiranjem prodaje su neizbježna. Možda se procjenitelji podupiru i procjena se ne može dovršiti na vrijeme ili se potpisivanje traje duže nego obično. Ako zastupnik za zajam nije dobio analizu odobrenih naknada, a neke od naknada koje prodavatelj nije dopustio platiti prenesene su kupcu, preispitivanje ocjene dobre vjere može odgoditi postupak. Neke banke neće izdati produženje za kratka pisma o odobravanju prodaje.

Savjet: Pitajte svog zajmodavca unaprijed ako tvrtka može jamčiti 30-dnevno zatvaranje. Štoviše, ako čujete da pismo odobrenja dolazi, početak kredita rano.

Potencijalni popravci rijetko plaćeni za Ban

Mnogi zajmodavci imaju uvjete kreditiranja. FHA smjernice za popravak mogu zahtijevati puno popravaka, kao što su pričvršćivanje strugala od pre-1978 dom ili ugradnja rukohvata. VA zajam će bez sumnje tražiti izvješće štetnika i jasan certifikat o završetku štetočina. Čak i ako je vaš zajam konvencionalan, procjenitelj može primijetiti kvar na krovu i zatražiti zamjenu prije nego se pristavi financirati tu kratku prodaju. Banke će rijetko platiti za popravke. Kratka prodaja prodaje se u stanju "kakva jest". Štoviše, banka neće dopustiti prodavatelju da plati za popravke, jer ako prodavatelj ima dodatni novac, banka će obično tražiti ta sredstva.

Savjet: Zamolite svog agenta da unaprijed pregleda dom i raspravlja o potencijalnim problemima unaprijed.

Zatvaranje troškova ne može biti pokriveno

Često, kupci će zatražiti prodavatelja da plati troškove zatvaranja. Ako kupac nema dovoljno novca za plaćanje troškova zatvaranja i banka odbije odobriti koncesiju, kupac možda neće moći kupiti tu kratku prodaju.

Ponekad, Wells Fargo FHA kratke prodajne banke će smanjiti iznos obično plaćaju druge banke, jer Wells Fargo kaže svoje smjernice za FHA zabraniti punu 3% kredit u nekim okolnostima. Također sam ustanovio da će neke kratkoročne prodajne banke automatski odbiti zatvaranje kupca ukoliko kupac ublaži više od 3,5%.

Savjet: pitajte agenta za unos ako banka plati koncesiju za zatvaranje troškova kada napišete ponudu ili ponudite više od popisa za nadoknadu.

Suočavanje s dva zajmodavca i dobivanje odobrenja

Ako imate 2 kredita po kratkoj prodaji, trebat će vam suglasnost oba zajmodavca da se zatvore. Riskirate ako prijeđete na procjenu i / ili kućnu inspekciju prije nego što dobijete odobrenje od oba zajmodavca. Jedan vjerovnik može pristati dok drugi može odbiti kratku prodaju ili prigovor prodajnom doprinosu HUD-u.

Savjet: zatražite da biste vidjeli prethodno izdanje naslova ili obvezu naslova kako biste utvrdili koliko kredita osigurava imovina. Moglo bi postojati plaćeni zajam koji nikada nije bio ponovo uspostavljen.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}