Prednosti za kupnju kratke prodaje

Trebate razloga za kupnju kratke prodaje? Recite nekom od vaših prijatelja da kupujete kratku prodaju, a vjerojatno ćete dobiti izgled sažaljenja i ponude suosjećanja. Recite vašim rođacima da kupujete kratku prodaju, a oni bi mogli zahvatiti ruke nad svojim srcima u nevjerici. Recite suradnicima da kupujete kratku prodaju i mogli bi se smijati zbog vaše nesreće. Gotovo svi znaju nekoga tko je izgorio i pokušavao kupiti kratku prodaju.

Ali postoje pogodnosti za kupnju kratke prodaje koju ljudi ne razmišljaju. Većina se ljudi usredotočuje na nedostatke kupnje kratke prodaje. Nemojte me krivo shvatiti, ima dosta razloga da se ne kupi kratka prodaja, najveći problem je razdoblje čekanja. Predugo traje kratko odobrenje prodaje.

Međutim, ako možete preći prepreku vremena čekanja i možete živjeti s činjenicom da se kratka prodaja može odbiti, mogli biste biti savršeni kandidati za kupnju kratke prodaje. Ako možete pronaći kratku prodaju za kupnju. Više ih nema.

Zašto kupci žele kupiti kratku prodaju?

Kupci obično kupuju kratku prodaju iz istog razloga zbog kojeg svaki kupac želi kupiti određeni dom. Zato što vole dom. To je jednostavan razlog. Činjenica da je to kratka prodaja može komplicirati problem, ali motivirajući faktor je onakav kakav je bio dom.

Srednji je razlog to što cijena čini vrijednim gnjavaža.

Tako je. Žele dobar posao, jeftino, a ponekad se mogu naći i niske prodaje za kratku prodaju. Neke od tih prodajnih cijena su stvarne, a neke od njih nisu. Budite oprezni, mogli biste jurnjavati san koji se nikada neće ostvariti ako je kuća pogrešno pošla ili kratki agent prodaje nema iskustva.

Koliko će kratkoročno prodati prodavač kratkog iznosa?

Dobivanje jeftino je pola bitke. Ali vjerojatno ćete dobiti bolju cijenu od kratke prodaje nego što ste s redovitim prodavateljem koji ima kapital jer većina prodavača zapravo ne brine što plaćate za svoj dom. Postoje neki prodavači koji ne mogu preuzeti činjenicu da njihov dom više ne vrijedi bazilijunskih dolara. Iako mogu shvatiti da su pod vodom, mogli bi reći stvari poput, "Neću ostaviti ovu kuću daleko." To su nerazumni prodavači.

Nije svaka prodavač kratke prodaje razumna. Neki od njih su brutalno ranjeni nakon što su preživjeli neuspješne pokušaje modifikacije kredita, a oni nisu dovoljno jaki i zacjeljeni dovoljno da se suoče s teškim realnostima kratke prodaje.

Razumni prodavači znaju da se kratka prodaja temelji na odobrenju banke. Shvaćaju da je banka previše jeftina platiti za procjenu. Dakle, banka će podmazati ruku neke agentice tako što će ga šamarati s 50 dolara u zamjenu za bezvrijednu BPO. Sve što trebate učiniti jest pripremiti BPO na isti način na koji će to učiniti lijen agent BPO i imate cijenu koju će banka vjerojatno prihvatiti.

Ta cijena vjerojatno nije tržišna vrijednost. Može biti ispod tržišne vrijednosti ili iznad tržišne vrijednosti. Sretno za tebe, to uopće nije bitno.

Ako je ispod tržišne vrijednosti, onda skočite na tu kratku prodaju prije nego što ga netko drugi spotirate. Ako imate sreću, cijena koju prodavatelj želi prodati je cijena koju će banka poduzeti. To bi vam moglo biti vrlo dobra cijena - ali samo ako bi ga BPO potkrijepio. To je ključ.

Kako napraviti BPO za kupnju kratke prodaje

Za pripremu BPO kao BPO agensa je prilično jednostavan. Prva stvar koju ćete učiniti je izbjegavati gledanje lokacije ili uzimanje u obzir sadržajima / nadogradnjama. Usporedit ćete kuću na prometnoj ulici isto kao i kuću na mirnoj ulici. Možete upotrijebiti usporedivu prodaju za linije s nultom bojom ili kućama koje se natrag na autocestu kao mjerni alat za domove s površinom. Nećete razlikovati između popravljača ili preuređenih domova. Ovo je osnovni postupak (nije način na koji se procjena provodi):

• Pokrenite radijus ili pretraživanje karata unutar pola milje od objekta predmeta.
• Potražite slične kvadrature i dob.
• Prosječna prodaja prodaje zbrajanjem i dijeljenjem prema broju prodanih kuća.
• Upotrijebite taj prosječni trošak troška po četvornom kvadratu.

Kako kupiti kratku prodaju kada je cijena previsoka

Ako BPO proizvodi vrijednost koja je iznad tržišne vrijednosti i još uvijek želite kupiti kuću, postoji i postupak za ovu vrstu situacije. Ako je dom uistinu poželjan, možete biti u konkurenciji s drugim kupcima. Moglo bi postojati više ponuda. Dakle, ponudite cijenu koja će vašu ponudu učiniti najatraktivnijom. Budi najviša ponuda.

Ključni sastojak koji se razlikuje od kratke prodaje preko redovite transakcije jest ako procjena zajmodavca kupca završi manje od prodajne cijene, što rezultira niskom procjenom, vjerojatno možete dobiti banku da smanji cijenu. Da, banka će gotovo uvijek odgovarati procijenjenoj vrijednosti. Ako je riječ o pravilnoj kratkoj prodaji, prodavatelj može odbiti snižavanje cijene. Prodavatelj s pravom može reći: Zaboravi, tada ne prodam svoj dom.

No prodavač kratke prodaje mora prodati. Osim toga, kratka banka za prodaju već je odobrila kratku prodaju. Ako banka želi zatvoriti transakciju i u ovom trenutku većina banaka, banka će smanjiti prodajnu cijenu kako bi odgovarala ocjeni kupca. Budući da sljedeći kupac, ako banka kaže da nema, vjerojatno će dobiti istu ili sličnu procjenu.