Koji je najbolji agent za nekretnine proizvođača?

"Brojni zastupnik u Denveru, vrhunski agent u Milwaukeeju, najbolji agent Laguna Beacha na licu planete."

Potrošači su razbacivali slične vrste oglašavanja konkurentnim agencijama za nekretnine, od kojih malo može imati smisla, pogotovo kada svi oni tvrde da su bolji od sljedećeg čovjeka. Što možete vjerovati? I ti bi ili trebala briga?

Dno crta je da mnogi prodavači i kupci ne zanima, ako najam vrhunskog proizvođača agenta za nekretnine. Većina ljudi samo želi posao obavljen i posao je učinio dobro, etički, iskreno, i bez puno drama.

Što sve znači?

Neki kupci ili prodavači čak bi mogli brinuti da ako agent bude vrhunski proizvođač, to znači da je agent previše zauzet da im pomogne adekvatno. To obično nije slučaj.

Iskreno, postoji velika razlika između vrhunskog proizvođača i, recimo, agenta za megastar. Megastar ima izvanredne prodajne brojeve, što rezultira godišnjim prihodima od $ 500,000 do $ 1 i više.

Također ovisi o tome tko je rangiranje proizvodnje i kako je rangiran. Za neke agente, budući da je vrhunski proizvođač, znači da su prodali milijun dolara vrijedne nekretnine, što danas ne govori mnogo. Na primjer, ako govorite o poslovanju nekretninama 1970-ih, onda je bio veliki posao od milijun dolara. Tada je prosječna prodajna cijena kuće iznosila oko 80.000 dolara.

Čak i danas, prodaja 12 domova godišnje, oko kuće svakih 30 dana, može se kvalificirati za zastupnika za status vrhunskog proizvođača.

Odbor za Realtors Vrhunski standardi proizvođača

Svaka trgovinska udruga Realtor diljem zemlje ima svoje zahtjeve za vrhunske proizvođače. Zahtjevi za kvalificiranjem se mijenjaju ovisno o tržišnim uvjetima. Ako pogledate Sacramento Board of Realtors, kvalifikacija za stjecanje statusa majstora kluba varira u bilo kojoj godini. Da bi bio "gospodar", to bi značilo između oko 3 milijuna i 5 milijuna dolara prodaje, s najmanje osam takvih transakcija, što znači da su zahtjevi manji od jedne transakcije mjesečno da bi se kvalificirali.

Za usporedbu, Chicago Association of Realtors imenuje vrhunske proizvođače u kategorijama koje premašuju 180 jedinica onima koji zatvaraju 20 ili više jedinica sve do dolara do 5 milijuna dolara.

Brokerski standardi vrhunskih proizvođača

Također, svaka glavna posredovanje u prometu nekretninama nudi svojim agencijama godišnje nagrade za proizvodnju. Stoljeće 21, na primjer, nudi svjetske nagrade, uredske nagrade i tvrtke. Postoji zlato ili platina, predsjednik ili veleposlanik, nagrade za regionalnu produkciju, kao i nagrade za usluge, uključujući i top 10 i željeni agent klub. Drugi primjer, ReMax, slavi uspjehe svojih agenata, dodjeljujući nagrade za 100 posto klub, platin klub, predsjednički klub i dijamantnu nagradu, među ostalima.

Pojedinačni agenti najviših standarda proizvođača

Agenti za nekretnine oglašavaju svoje postignuće u gotovo bilo kojem obliku koji možete zamisliti. Neki agenti pretjeruju ili u nekim slučajevima, čak i laž. Mogli bi staviti znak na kuću koja tvrdi da su stručnjaci broj 1 u susjedstvu, ali ta oznaka može postojati isključivo u njihovim mislima. Možete i trebate od agenta zatražiti da se kvalificiraju za takvu izjavu o njihovom susretu.

Neki agenti za nekretnine mogu koristiti broj prodanih kuća za opravdanje statusa broj 1. Sve dok je taj agent prodao više domova nego bilo koji drugi agent na imenovanom području, to bi mogla biti opravdana izjava. S druge strane, razmislite o agentu koji je prodavao možda samo 10 domova, ali svaki je bio milijun dolara ili više, potaknuvši proizvodnju volumena tog agenta na više od 10 milijuna dolara. Ako je drugi vrh proizvođač prodao 50 domova, ali njegova proizvodnja pala ispod 10 milijuna dolara, agent koji je prodao više od 10 milijuna dolara, također može tražiti status vrhunskog proizvođača temeljenog na volumenu dolara.

Lokalni vrhunski proizvođači standardi

Vrhunske standarde proizvođača također može ustanoviti i pojedinac, tim za nekretnine, rangiran prema svim agentima ili rangiran samo protiv agenata u određenom posredovanju. Agent bi mogao tvrditi da je najbolji proizvođač za cijelu Južnu Floridu, ili samo Dade County, ili grad Miami, ili čak susjedstvo South Beacha, sve do prodaja većine oceanfront kuća na Ocean Drive kao vrh producent Ocean Drivea.

Agenti pokušavaju pronaći način da se razlikuju od konkurencije. Pogledajte statusne kvalifikacije kako biste oblikovali vlastito mišljenje. Ako niste sigurni u agencijsko oglašavanje ili zahtjev, zamolite ga da vam objasni. Ali nemojte zaposliti agenta temeljenu isključivo na nagradi agenta ili samostalnom zahtjevu za veličinom. Posudite agenta za koju vjerujete i želite, s iskustvom potrebnim za zatvaranje transakcije.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.