Foreclosures o poslovnom vlasništvu

Foreclosure je proces kojim banka ili drugi vjerovnik vraća imovinu od dužnika zbog toga što je dužnik dospio (nije uspio održati uplate ili u skladu s drugim uvjetima zajma). Foreclosure se primjenjuje prema zakonima pojedinih američkih država. Evo nekih uobičajenih pitanja o isključenju.

Što je foreclosure i kako se to događa?

Tvrtka kupuje zgradu ili drugu imovinu od banke ili drugog vjerovnika. Zajmoprimac zahtijeva sigurnosni interes u imovini, u slučaju da dužnik ne plati. Ugovor o kupnji sadrži klauzulu koja omogućuje vjerovniku da vrati imovinu ako je dužnik zadan. U nekim slučajevima ugovora je uključena i klauzula o ubrzavanju, što znači da dužnik može dugovati cjelokupni iznos ako je zajam nepodmiren.

Kreditna sredstva šalju obavijest o dužničkom zaduženju dužniku, koji je dobio vremensko razdoblje, obično nazvan razdobljem otkupa, kako bi izliječio zadane. Dužnik može izvršiti trenutni zajam, uključujući kazne i kamate, dogovoriti sporazume s vjerovnikom ili priznati stečaj tijekom tog vremena, koji je određen državnim zakonom. Ako dužnik nije u mogućnosti izliječiti zadani rok u tom vremenskom razdoblju, ta imovina oduzima se i prodaje, pri čemu se prihod prvo vrši primarnom nositelju zaloga i drugim osobama koje imaju pravo na imovinu, uz preostali saldo, ako ih ima, vraćajući se dužniku.

Neke države dopuštaju vjerovniku da dužniku dade osobnu prosudbu za dugovanje nakon prodaje.

Koje su vrste foreclosure?

Najčešći tip foreclosure je pravosudni foreclosure, u kojem je prodaja imovine stavljena pod nadležnost suda. Neke države mogu dopustiti foreclosure po moći prodaje, što omogućuje vlasniku hipoteke prodati imovinu bez sudskog nadzora.

Što je djelo umjesto foreclosure?

U nekim okolnostima, vjerovnik može pristati na povratak stvari (vlasništva) imovine. Prijenos vlasništva i fer tržišna vrijednost imovine moraju biti dogovorene od strane obje stranke i pregovaraju.

Kako se foreclosure odnosi na poslovni bankrot?

Otkazivanje na poslovnom imovinu može se dogoditi bez stečaja ako vlasnik tvrtke ne može izvršiti plaćanja na zgradi ili drugoj imovini. Uobičajeno je, međutim, da posao bude u nevolji i da proglasi stečaj jer ne može platiti nijednu od svojih računa. Poglavlje 11. reorganizacija stečaj privremeno zaustavlja foreclosure dok je reorganizacijski plan odobren od strane suda. Poglavlje 7. stečajni postupak likvidacije uključuje imovinu u zamjenu u popisu imovine koja će biti likvidirana. Ali bankrot ne znači da dužnik može izaći iz imovine pod foreclosure; imovina se može prodati da plati dugove poslovanja.

Je li moguće spriječiti foreclosure?

Može postojati i neki način za odgodu ili sprječavanje ovrhe. U svakom slučaju, najbolje je kontaktirati stečajnog odvjetnika ili financijskog savjetnika koji je upoznat s bankrotom. Evo nekoliko prijedloga:

• Refinance. Vi svibanj biti u mogućnosti da biste dobili kredit refinanced, bilo na isti zajmodavac ili drugačiji.
• Pronađite drugo financiranje, vjerojatno od prijatelja, rođaka ili investitora.
• Osobno jamstvo zajam, ako to već niste učinili. To stavlja vašu osobnu imovinu na rizik, ali može vam pomoći ako smatrate da je situacija privremena i da bi mogla dopustiti mogućnost refinanciranja kasnije i uklanjanja osobnog jamstva.
• Dajte nalog za suzdržavanje, koja može privremeno zaustaviti foreclosure (ovisno o uvjetima kupoprodajnog ugovora).
• Objaviti stečaj. Kao što je već rečeno, bankrot privremeno prekida ovrhu, a sud funkcionira kroz stečajni postupak.

odricanjeOvaj članak i informacije na ovim stranicama namijenjene su samo općim informacijama. Autor nije CPA, porezni odvjetnik ili Upisani agent. Posavjetujte se sa svojim poreznim stručnjakom za informacije vezane uz vašu specifičnu situaciju.