6 Osnove ugovora o dobrom vlasništvu

Kada unajmite upravitelja imovine, morate pažljivo pregledati svoj ugovor o upravljanju. Morate se pobrinuti da razumijete odgovornosti upravitelja imovine, odgovornosti stanodavca i provjerite jeste li zaštićeni ako upravitelj ne ispuni svoje obveze.

Usluge i naknade

Prvi osnovni dio ugovora o upravljanju morate razumjeti u kojim su uslugama upravitelj nekretnine pristao izvršiti i koliko će se naplatiti za te usluge. Morate razumjeti koje su usluge uključene u naknadu za upravljanje, koje usluge se mogu izvršiti uz dodatnu naknadu i koje usluge se neće poduzimati pod bilo kojim okolnostima.

Naknada za upravljanje je najčešća vrsta naknade koju će upravitelj nekretnine naplatiti. Obratite pažnju na to kako je ta naknada podijeljena.

Nemojte odmah isključiti upravitelja imovine jer čini se da naplaćuju veću naknadu. Upravitelji imovine koji naplaćuju nižu inicijalnu naknadu mogu se više naplatiti za "dodatne obveze" kao što su popunjavanje slobodnih radnih mjesta, plaćanje računa, pitanja održavanja i postupci za iseljenje. Morate vrlo pažljivo pročitati ugovor o upravljanju kako biste utvrdili koje su usluge zapravo uključene u naknadu za upravljanje i koje se usluge smatraju dodatnim i zahtijevaju dodatno plaćanje.

Za usluge koje se smatraju dodatnim, ugovor bi trebao jasno naznačiti kako će vam biti naplaćeno ove dužnosti. Je li to paušalna naknada, naknada za postotak ili će se naknada određivati ​​od slučaja do slučaja prije izvršenja usluge?

Također, imajte na umu usluge koje upravitelj nekretnina neće ni pod kojim okolnostima obavljati. To će se razlikovati od tvrtke do tvrtke, no uobičajena isključenja uključuju refinancing imovine ili opsežan pregradnja. Vodite računa da upravitelj ne isključuje sve što smatrate apsolutnom nuždom, kao što je pronalaženje stanara, prikupljanje najamnina ili rukovanje hitnim slučajevima.

Odgovornosti vlasnika imovine

Drugi dio ugovora koji morate razumjeti je vaša odgovornost kao stanodavac. Ovaj dio ugovora će definirati ono što ste dužni učiniti potpisivanjem sporazuma i onim što ste spriječeni.

Dva primjera obveza vlasnika nekretnine su:

1. Postavljanje i održavanje rezervnog fonda- Stanodavac je odgovoran za stavljanje određene količine novca u rezervni fond koji upravitelj nekretnina može koristiti za dnevne obveze, probleme održavanja i izvanredne situacije. Također ste odgovorni za osiguravanje da fond nikada ne padne ispod određenog iznosa.
2. Dobivanje i održavanje pravilnog osiguranja- Ugovor o upravljanju trebao bi navesti vrste osiguranja i iznos pokrića koji morate dobiti. Također treba napomenuti da tvrtka za upravljanje nekretninama mora biti uključena u vašu pokrivenost.

Dva primjera ograničenja vlasnika nekretnine su:

1. Pronalaženje stanara- Veći sporazumi spriječit će vlasnika imovine da stavlja stanar u samu nekretninu. To je namijenjeno zaštiti upravitelja imovine od upravljanja stanarom koji nije odabran prema njihovim smjernicama.
2. ulaz-Vlasnik nekretnine ne smije ući u nekretninu osim ako unaprijed obavijesti stanara ili dobije odobrenje od upravitelja imovine.

Jednokratna stambena zgrada

Želite osigurati da ugovor o upravljanju ima odjeljak koji kaže da podupiru stambenu štednju za jednake mogućnosti. Trebalo bi reći da će slijediti državne i federalne zakone o poštenom stambenom smještaju.

Odgovornost

Ovo je dio ugovora koji ograničava odgovornost upravitelja imovine. Poznato je kao klauzula o neškodljivosti. Općenito, ova odredba će štititi upravitelja imovine, osim u slučajevima kada su bili nemarni.

Upravitelj imovine, međutim, nije odgovoran za nemar trećih osoba koje angažiraju. Na primjer, upravitelj nekretnine nije odgovoran ako zaposli ugovaratelja, a izvođač oštećuje imovinu.

Da biste se zaštitili, trebali biste provjeriti postoji li u ugovoru "klauzula o razumnoj skrbi". Na primjer, upravitelj neće biti odgovoran ako je "razumna skrb" poduzeta prilikom unajmljivanja treće strane - a.k.a trebali bi obaviti svoje istraživanje i ne zaposliti ugovaratelja s poviješću pritužbi protiv njih.

Trajanje ugovora

Želite li pokušati izbjeći potpisivanje dugog sporazuma dok ne budete imali dokazane rezultate i povjerenje tvrtki za upravljanje. Nažalost, većina tvrtki za upravljanje neće potpisati ugovor za manje od godinu dana. U tom slučaju, trebat ćete pažljivo pregledati klauzulu o raskidu i osigurati da možete raskinuti ugovor ako niste zadovoljni uslugom.

Prestanak klauzule

Provjerite je li ugovor o upravljanju jasan klauzulu o raskidu ili otkazivanju. Trebalo bi navesti zašto i kada upravitelj nekretnine / društvo za upravljanje ima pravo raskinuti ugovor i kada vi, stanodavac imate pravo raskinuti ugovor.

Obavijest o prestanku:

Obično morate obavijestiti između 30 i 90 dana da otkazete ugovor. Pobrinite se da u ugovoru navedete i da vam društvo za upravljanje imovinom mora obavijestiti najmanje 30 dana ako odluče raskinuti ugovor.

Naknada za rano otkazivanje:

Često ćete morati platiti naknadu za raskid ugovora ranije. Ta se naknada razlikuje od nekoliko stotina dolara do plaćanja svih naknada koje bi se tvrtka za upravljanje akumulirala tijekom preostale duljine ugovora.

Razlog za prestanak:

Tražit ćete ugovor koji ne zahtijeva razlog za raskid ugovora. Također ćete htjeti klauzulu koja vam omogućuje da raskinete ugovor bez kazne ako društvo za upravljanje ne pronađe stanara u određenom vremenu.

Obveze po prestanku:

Također bi trebao postojati popis obveza koje se moraju dogoditi nakon prestanka i vremenskog prozora u kojem moraju biti završeni. Na primjer, društvo za upravljanje nekretninama mora vlasniku nekretnine dostaviti kopije svih zakupaca stanara u roku od 14 dana od prestanka ugovora; ili da se sav novac koji duguje bilo kojoj stranci mora platiti u roku od 30 dana od raskida ugovora.