Važne činjenice o poslovnom vlasništvu

Svako poduzeće posjeduje imovinu. Čak i najmanji posao ima imovinu u obliku računala / laptopa, vjerojatno stol, možda ormariće za podnošenje i možda poslovno vozilo. U ovom ćemo članku pogledati poslovnu imovinu, kako ova imovina utječe na vrijednost poslovanja u bilanci, kako poslovno vlasništvo utječe na poreze na poslovanje i kako voditi evidenciju o poslovnom vlasništvu.

Vrste poslovne imovine

Poslovna imovina dolazi u nekoliko različitih vrsta:

Nekretnineje vlasništvo koje uključuje zemljište i zgrade, i sve što je pričvršćeno na zemlju. Za poslovanje nekretnina bi uključivala skladišta, tvornice, urede i druge građevine u vlasništvu tvrtke. Nekretnine obuhvaćaju samo one građevine koje su pričvršćene na zemlju, a ne one koje se mogu ukloniti, kao što je oprema.

Nekretnine se također mogu odrediti tako da uključuju:

• Što god je ispod površine zemlje, poput minerala, prirodnog plina i ulja
• Prava na korištenje imovine
• Poboljšanja na leasingu (poboljšanja na imovini), budući da ta poboljšanja ne mogu biti uklonjena.

Privatno vlasništvo je sve druge nekretnine u vlasništvu tvrtke, uključujući opremu, namještaj i čvora i vozila.

Navedena nekretnina je specifična vrsta osobne imovine tvrtke koja je pod povećanim proučavanjem IRS-a. Nekretnine ove vrste mogu se koristiti za poslovne ili osobne razloge pa IRS pažljivije prati odbitke za plaćanja za ovu vrstu imovine i za odbitke za korištenje ove vrste imovine. Uključeni u navedenu nekretninu su poslovna vozila, računala i druga elektronika.

Dobivanje kredita za kupnju poslovne imovine

Zainteresirani za kredit za kupnju poslovnih nekretnina? Vrste zajmova uključuju:

• Krediti za opremu
• Krediti financirani od strane dobavljača za kupnju opreme i vozila
• SBA krediti, uključujući 504 zajmove za kupnju nekretnina (zemljišta i zgrada)

Kako poslovni objekt utječe na poslovnu vrijednost

Poslovna imovina prikazana je u bilanci poslovanja kao poslovne imovine. Prvo je prikazana nekretnina, a zatim osobno vlasništvo.

Akumulirana amortizacija na osobnoj imovini (nekretnina se ne amortizira) prikazana je na strani imovine bilance, pa se prikazuje neto vrijednost određene imovine.

Održavanje zapisa o poslovnom vlasništvu

Važno je zadržati odličnu evidenciju o kupnji svih vrsta poslovnih nekretnina, kao i evidenciju o hipotekama, obvezama i troškovima povezanim s kupnjom i održavanjem svih vrsta nekretnina. Kao što je gore navedeno,

Prodaja poslovne imovine

Budući da prodaja poslovne imovine utječe na porez na dobit i porez na promet nekretnina, mora se zabilježiti prodaja poslovne imovine.

Obrazac 4797 - Prodaja poslovne imovine se koristi za snimanje:

• prodaju ili trgovinu nekretninama koje se koriste u poslovanju najmanje godinu dana
• nenamjerno pretvaranje imovine koja se održava tijekom jedne godine
• Obični dobici i gubici na poslovnom imovini.
• Dobivanje od raspoloživosti (prodaje) određenih vrsta poslovnih nekretnina i
• Preuzimanje imovine prema odjeljku 179. i 280F (b) (2) kada se poslovna upotreba pada na 50% ili manje

Obrazac 4797 i Upute za Obrazac 4797 možete pronaći klikom na veze ovdje ili na IRS web stranici.

Kako poslovni objekt utječe na poreze na poslovanje

Plaćanje poreza na nekretnine. Ako vaša tvrtka posjeduje nekretninu (zemljište i zgrade), morate platiti porez na imovinu na ovom posjedu. Na isti način na koji pojedinci plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost svojih domova, poduzeća plaćaju porez na imovinu na procijenjenu vrijednost svoje nekretnine (zemljište i zgrade). Ako se proda nekretnina, porez za godinu se raspoređuje između prethodnih i novih vlasnika, ovisno o tome koliko je godine vlasništvo imovine.

Porezi na imovinu procjenjuju lokalne jedinice - gradovi, gradovi, županije, sela - za lokalne potrebe, kao što su škole, ceste, poboljšanja infrastrukture.

Kada kupujete nekretnine za svoju tvrtku, imovina će biti registrirana kod odgovarajućeg poreznog tijela i dobit ćete informacije o promjenama u procijenjenoj vrijednosti i iznosu poreza koji dugujete svake godine.

Više informacija o porezu na nekretnine o vašoj poslovnoj imovini potražite kod lokalnog poreznog tijela. Budući da su porezi na imovinu specifični za svaku državu, možda ćete ići na Google i upisati "porez na imovinu [stanje]" za više informacija.

Poslovna imovina i amortizacija

Najvažnija porezna olakšica za kupnju poslovne imovine je da možete uzeti trošak amortizacije na dugoročnu poslovnu imovinu, poput opreme, vozila, strojeva, računala i namještaja. Savezni porezni zakoni daju poticaje tvrtkama za kupnju nekretnina, u obliku ubrzane amortizacije.

Ta amortizacija omogućuje vam da preuzmete sve ili dio troškova kupnje nekretnine tijekom prve godine. Dvije vrste ubrzane amortizacije su Odjeljak 179 troškova i bonusa amortizacije. Iznosi koji se mogu svake godine mijenjati, kao i zahtjevi, provjerite kod svog poreznog stručnjaka prije donošenja odluka o kupnji.

Amortizacija na navedenoj imovini može se zahtijevati poduzimanjem alternativne metode amortizacije. Ova metoda zahtijeva povećanje broja godina tijekom kojih se imovina amortizira, smanjujući godišnji odbitak.

Troškovi korištenja poslovne imovine

Troškovi povezani s osobnim imovinom. Troškovi korištenja osobne imovine (kao što su troškovi poslovnih vožnji) su legitimni izdaci za poslovanje koji se mogu odbiti, sve dok možete pokazati da su ti troškovi zaista poslovni.

Kamatni troškovi prodaje poslovne imovine također su uključeni u povrat poreza na poslovanje.

Poslovne imovine i kapitalnih dobitaka ili gubitaka

Prodaja poslovne imovine može rezultirati kratkoročnim ili dugoročnim kapitalnim dobitkom ili gubitkom. Održavanje dobre evidencije o kupnji i troškovima za imovinu može pomoći vama i Vašem poreznom stručnom osoblju za izračun poreza na kapitalne dobitke u poreznom vremenu.