Što je Foreclosure i kako radi?

Kućni kupci koji žele dobar posao u nekretninama uvijek misle o kupnji foreclosure. Misle, siguran, radit ću malo za dobivanje jeftine cijene. Vjeruju kako banke očajnički odlaze na ove strašne domove, a to i nije istina.

Neki dobronamjerni kupci imaju ovu sliku u svom umu slatke male kuće, okružene bijedom ogradom u četinjištima u vlasništvu udovice koja je pala na teška vremena, ali taj je scenarij općenito daleko od stvarnosti. Stvarna slika je često ružna.

Foreclosure je dom koji pripada banci, koja je nekoć pripadala homeowner.

Vlasnik kuće je napustio kuću ili je dragovoljno odvezao kuću u banku. Čut ćete pojam banke koji je vratio imovinu, ali banka nikada nije posjedovala nekretninu na prvom mjestu, tako da banka ne može vratiti nešto što banka nije posjedovala. Banka je preuzela hipoteku ili povjerenje i oduzela kuću. Postoji razlika.

Zašto prodavatelji ulaze u Foreclosure?

Prodavatelji prestanu plaćati iz raznih razloga. Malo se ljudi odlučuju na dobrovoljno zatvaranje. Često je nepredvidljiv rezultat iz jednog od sljedećeg:

• Otpustite, otpustite ili zatvorite posao
• Nemogućnost nastavka rada zbog medicinskih stanja
• Prekomjerni dug i povećanje obveza na računu
• Raskolice s suvlasnikom, razvod
• Prijenos posla u drugu državu
• Pitanja održavanja koje više ne mogu priuštiti

Tijekom tržišne nesreće od 2005. do 2011. mnogi vlasnici kuće jednostavno su se udaljavali od svojih domova, jer su vrijednosti pale i dugule su više nego što su im kuće bile vrijedne. To nije bilo najbolje rješenje, u većini slučajeva, ali bilo je neposredno olakšanje za kuće.

Pregovori izravno s prodavateljima u Foreclosureu

Ulagači koji se specijaliziraju za kupnju foreclosures često vole kupiti te domove prije nego što su postupci o ovrsi završni. Prije približavanja prodavaču u nevolji, razmotrite:

1. Postupci za prekid postupka razlikuju se od države do države. U državama u kojima se koriste hipoteke, vlasnici domova mogu završiti boravkom u imovini gotovo godinu dana; dok se u državama u kojima se koriste povjerljive stvari prodavatelj ima manje od četiri mjeseca prije prodaje stečajnog upravitelja.
2. Gotovo svaka država osigurava neko razdoblje otkupljenja. To znači da prodavatelj ima neopozivo pravo tijekom određene duljine vremena kako bi izliječio neispunjavanje obveza, uključujući plaćanje svih troškova vezanih uz foreclosure, povratne kamate i propuštene otplate glavnice, kako bi ponovno stekao kontrolu nad imovinom. Za više informacija obratite se odvjetniku za nekretnine.
3. Mnoge države također zahtijevaju da kupci daju prodavačima određene podatke o kupnji dionica. Nepoštivanje tih obavijesti i priprema ponude na potrebne papire može rezultirati novčanim kaznama, parnicama ili čak ukidanjem prodaje.
4. Utvrdite jeste li tip osobe koja u takvim okolnostima može lako iskoristiti nesreću prodavatelja i / ili staviti obitelj na ulicu. Oh, kritičari će tvrditi da je to samo posao, a prodavači zaslužuju ono što dobivaju, čak i ako je pet centi na dolaru. Drugi će se pokazati suosjećanjem i zavarati se vjerujući da "pomažu" vlasnicima kuća izbjegavati daljnje neugodnosti, ali duboko u sebi, znate da to nije istina.

Kupnja kuće u prodaji povjerenika

Provjerite kod svog lokalnog županijskog ureda da saznate kako se obrađuju prodaja na vašem području, ali zajednički nazivnici među onima u Sacramentu su:

• Bez ikakvih potencijalnih zajmova
• Zapečaćene licitacije
• Dokaz o financijskim kvalifikacijama
• Veliki zarađeni novac
• Kupnja nekretnine "kao što je"

Ponekad kupcima nije dopušteno pregledati kuću prije nego što ponudi ponudu.

Problem s kupnjom neočekivanog pogleda na kuću je da ne možete izračunati koliko će to koštati poboljšati strukturu ili ga dovesti do staniranih standarda. Niti znate hoće li stanar osvetiti i uništiti unutrašnjost.

Osim toga, možda ćete morati odvojiti stanara ili vlasnika iz prostora nakon što primite naslov, a proces iseljenja može biti skup.

Još jedan nedostatak mogao bi biti zabilježen protiv imovine koji će postati vaš problem nakon prijenosa naslova. Neki investitori koji kupuju kod prodavača povjerenika plaćaju pretragu naslova kako bi izbjegli taj problem. Ovi momci koji se pojavljuju na licitiranju za korake u sudnici su profesionalci, a oni kupuju foreclosure na aukciji kao posao. Nadaju se da će kupiti foreclosure po niskoj cijeni da bi dobru dobit kad kasnije flip kući. Ne morate unajmiti agenta za prodaju nekretnina za kupnju foreclosure na aukciji, ali morate znati što radite kako biste se natjecali s profesionalcima.

Kupnja foreclosure od banke

Mnoge banke ne prodaju domove izravno investitorima ili kućnim kupcima. Ako je banka spremna prodati kuće pojedinačno, a ne u skupnoj prodaji, banka će obično popisati kuću preko agenta za nekretnine. Postoje REO agenti koji se specijaliziraju za unos foreclosure.

Često je kupiti foreclosure izravno iz banke u kupnji velikih prodaja. U skupnoj prodaji, banke će pakirati hrpu imovine u jednu transakciju i prodati ih sve odjednom jednom entitetu. To je najbolji način kupnje foreclosure ako si to možete priuštiti jer su popusti obično najstrši.