Treba li vaš agent preporučiti Home Inspector?

Kada tražite kvalificiranog doma inspektora, vaša prva misao svibanj biti biti pitati svog agenta za nekretnine. Uostalom, on vas je došao toliko daleko. S druge strane, vaš agent vjerojatno želi zatvoriti posao i prikupiti proviziju, pa će vjerojatno preporučiti nekoga tko će podići crvenu zastavu?

Najvjerojatnije se vašem zastupniku može vjerovati preporučiti kućnog inspektora koji će biti iskren, objektivan i temeljit. Ali, kao i pri traženju bilo kakve preporuke, puno ovisi o tome kako se osjećate o preporučitelju. Kućni inspektor kojeg preporuča agenta kupca najvjerojatnije je istog kalibra kao agent.

Što vaš agent zna o kućnim inspektorima

Novak agent možda nema puno iskustva sa stručnjacima za inspekciju kod kuće. No, agent s dugogodišnjim poslovima najvjerojatnije održava popis uglednih kućnih inspektora. Agenti više i više rade s istim inspektorima i svjedoče iz prve ruke njihovu učinkovitost i temeljitost (ili nedostatak istih). Nekretnine su mali, lokalni svijet, a riječ o okolnostima o lošim kućnim inspektorima.

Kvalificirani kućni inspektor je važan za posao agenta: Agenti ne žele da im prst ukazuje ako inspekcija propusti ozbiljan nedostatak.

Vjerujući u Preporuku

Ta zabrinutost zbog ugleda je zašto se najvjerojatnije možete vjerovati narodima koje vaša agencija preporučuje. Nisu svi agenti kupaca prvo stavljaju interes klijenta cijelo vrijeme, doduše. No, nikakav ugledni agent za nekretnine ne bi odbio informacije od kupca ili bi potaknuo dobavljača treće strane da zadrži informacije. Bilo bi ekstremno - da ne spominjemo djelotvorne - da bi agencija udružila se s inspektorom kako bi pružila pogrešan izvještaj.

Agenti žele da njihovi kupci imaju potpunu objavu i budu u potpunosti obaviješteni; oni koji se neće vratiti natjerati da progone svoje agente nakon zatvaranja. Što je još važnije, duped klijenti neće uputiti nikoga drugima na njih, a s obzirom na prirodu prirode nekretnina, to je poljubac smrti.

Osim toga, negativni nalazi domaćeg inspektora ne znače nužno da je sporazum isključen. Agenti kupca mogu dogovoriti popravke ili gotovinske kredite kao naknadu. Samo kao posljednje sredstvo savjetuju kupca da ode ako kućni pregled odražava previše problema.

Što očekivati ​​od kućnog inspektora

Agenti znaju što biste trebali očekivati ​​od inspektora - za početak, iscrpan i potpuni pisani izvještaj, 20 stranica ili više. No, to bi trebalo biti objektivno i bez uredničkih osjećaja. Komentar treba objasniti različite elemente doma, ali nikada ne nudi široke generalizacije o tome. Niti treba dati procjene cijena za popravke.

Iskreno, agentiovi uobičajeni problemi s kućnim inspektorima nisu toliko da će ukloniti određene nedostatke kao da će izazvati paniku. Ubojica trgovine nije domaći inspektor koji otkriva; ubojica posla je home inspektor koji čini planine iz molehills i ne zna kako pravilno komunicirati s kupcem.

Evo kako bi dobar kućni inspektor mogao otkriti, recimo, problem s HVAC sustavom:

• "Različita očitanja su niska, što bi moglo značiti da je jedinica niska na rashladnoj tekućini ili bi mogla biti nešto ozbiljnija."
• "Preporučujem da unajmite licenciranog izvođača HVAC-a kako biste dodatno pregledali peć i klimatizaciju."
• "HVAC sustav je blizu svog ekonomskog kraja života, a vi svibanj želite prikupiti ponude za zamjenu sustava."

S druge strane, domaći inspektor ubojitih droga može pristupiti istoj situaciji ovako:

• "Zabrinut sam da će peć eksplodirati u bilo kojem trenutku.
• "Ta jedinica za klimatizaciju košta 20.000 dolara za zamjenu."
• "Čovječe, ne bih kupio ovu deathtrap kuću."

Postavljati pitanja

U industriji u kojoj 10 posto agenata za prodaju nekretnina prodaje oko 90 posto domova, neki agenti možda nemaju dovoljno izravnog iskustva da znaju koji su kućni inspektori temeljiti i kvalificirani. Od svog agenta zatražite iskreno koliko je ugodno osjećala da daje preporuke. Zatražite nekoliko imena, a kada ih dobijete, ne oklijevajte postavljati još pitanja: Koliko često ste radili s inspektorom? Zašto bi ta osoba bila dobar izbor za taj posao? Je li tvrtka upoznata s ovim područjem ili vrstom prebivališta?

Ako je netko koga poznajete nedavno upotrebljavao ili može preporučiti kućnog inspektora, pokrenite taj naziv od strane agenta.

Ne morate ići s preporukom svog agenta. Ali ako to učinite, vaše šanse za pronalaženjem nekog kompetentnog su svakako bolji od plucking home inspektora iz telefonskog imenika ili on-line katalog.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}