Ekonomska skala u investicijama za više nekretnina u obiteljskoj kući

Većina dobrih investicija započinje pametnom kupnjom, po mogućnosti ispod tržišne vrijednosti. Troškovi izgradnje stanova ili drugih projekata s više obiteljskih kuća niži su zbog uobičajenih zidova, krovova i drugih ušteda koje proizlaze iz izgradnje više jedinica na jednom mjestu. U mnogim slučajevima, jedinice stanova mogu biti izgrađene za 30 posto manje po četvornom nogu nego obiteljske kuće usporedive veličine. Dakle, investitor nekretnina započinje s više kvadratnih snimaka za najam po nižoj cijeni.

Troškovi upravljanja i sigurnosti

Samo držanje oka na više kuća za iznajmljivanje jednim obiteljima zahtijeva putovanje, bez obzira koliko su blizu ili udaljeni. Grupiranje više jedinica na jednom mjestu smanjuje glavobolje i putovanje. Sigurnosni troškovi niži su ako se angažira sigurnost ili se postavljaju sustavi za svojstva. Instaliranje sigurnosnih sustava na jednom mjestu može rezultirati popustom.

Spremi troškove za održavanje, popravke i održavanje

Dok vlasnici investitora u jednoj obitelji mogu ostaviti svakodnevno uređenje okoliša i manje održavanje do stanara, oni će i dalje primati pozive kada se nešto prekine. Općenito, vlasnik može dogovoriti bolje popravke i cijene usluga s dobavljačima koji imaju samo jednu lokaciju za uslugu.

Završi i štednja u fiks

Zahvaljujući istim shemama boja za stanove, kupnjom sličnih čvora za kuhinje i kupke, te korištenjem zajedničkih materijala za sve jedinice, vlasnici uštedjeti mnogo na čuvanju jedinica koje izgledaju dobro i spremaju ih u stanove.

Donji porezi i troškovi financiranja po jedinici

Nije uvijek istina, ali neka područja nude niže porez na promet nekretnina po jedinici za stanove nego za obiteljske kuće. Isto vrijedi i zato što se više površina žive površine koncentrira na manje zemljišne parcele. Mnogo puta, šest stambenih jedinica može biti izgrađeno na manje zemljište od dvije obiteljske kuće.

Financiranje stana projekt znači jedan zajam za više jedinica. To bi trebalo smanjiti troškove po jedinici / jedinici za zajmove, procjene i ankete.

Manje financijske štete od slobodnih radnih mjesta

Iako nije uvijek slučaj, više marketinških jedinica na jednoj lokaciji može mnogo puta dobiti prazno mjesto ispunjeno brže od oglašavanja kuće. Tu je i mogućnost ponuditi trenutačnim stanarima poticaj da preporuče jedinice svojim prijateljima, koji mogu graditi listu čekanja za nove jedinice. Manje slobodno vrijeme znači manje od dobitka.

Baš kao i bezalkoholna pića, jeftinija od Six Pack

Gotovo je uvijek moguće kupiti šest paketa pića za nižu cijenu od kupnje šest pojedinačnih bezalkoholnih pića. Nastavljajući dalje, slučaj od 24 znači nižu cijenu po jedinici. Provedite ovaj koncept na više obiteljskih projekata u odnosu na raširene jednokratne iznajmljive kuće, a vi ćete također pronaći uštede.

Postoje mnoga područja gdje se troškovi mogu smanjiti pri kupnji, upravljanju i održavanju više smještajnih jedinica na jednom mjestu, mnogo puta pod jednim krovom. Neki investitori koji razmišljaju o kupnji druge kuće za iznajmljivanje s jednom obitelju mogu se smatrati vrijednim razmišljati o prodaji onih koje posjeduju i usmjeravanju ulaganja u projekt s više jedinica na jednom mjestu.