Stvari koje treba znati o FHA Short Saleu

Prodavač se može kvalificirati za FHA kratku prodaju ako HUD utvrdi da prodavatelj ima poteškoća. Sve FHA kratke prodaje spadaju pod HUD, Housing and Urban Development, smjernice. Budući da vlada ima prste u kratkoj prodaji, proces je pomalo nevaljan i može biti zbunjujući i za kratke prodajne zastupnike i prodavače. Sljedeći savjeti trebali bi pomoći u otklanjanju konfuzije.

Osnovne smjernice za kratku prodaju FHA

Ako je vaša kratka prodaja na kratkoj stazi do nigdje, moguće je da je zaglavljena u vodopadu FHA. FHA želi istražiti mogućnosti modifikacije kredita. Ako je vaša izmjena zajma odbijena ili odbijena, to je vaš sretan dan jer ćete se mnogo brže kretati kroz proces kratkog prodaje FHA.

Dom je označen kao 1 do 4 jedinice

To znači da se duplex ili fourplex mogu kvalificirati za kratku prodaju FHA, ali stanogradnja od 5 jedinica ne može.

Neotvoreni domovi ne mogu se koristiti kao najam više od 18 mjeseci

Ako je dom bio korišten kao najam više od 18 mjeseci, mora se dobiti varijance za nastavak. Dobivanje varijance traži puno vremena.

Dom nije kupljen kao najam

Ako je dom kupljen kao ulaganje, nekretnina ne ispunjava uvjete za kratku prodaju FHA.

Prodavač je suočen s poteškoćama

Prodavači koji žele otići od kuće ili se nadaju strateškom kratkom prodaji ne ispunjavaju uvjete.

Prodavač je dužan zatvoriti najmanje 30 dana delinkvent

HUD je vrlo pažljivo reći da prodavatelj ne bi trebao biti ohrabren da prestane plaćati hipoteku; međutim, ako prodavatelj nije zaostao, kratkotrajna prodaja FHA neće biti odobrena. Bez obzira na to kako je riječ, vlada govori dužnicima da prestanu plaćati hipoteke.

Česta pitanja o FHA Short Saleu

Koliko je vremena potrebno za FHA kratku prodaju?

Cijeli proces je oko 4 do 6 mjeseci, ali može potrajati duže. HUD može izdati produženje još 2 mjeseca. Čini se da, kad god je vlada uključena, može se očekivati ​​redukcija i kašnjenja. Prvo, ako je serviser Bank of America, HUD izdaje odobrenje za sudjelovanje - nakon dugotrajnog i zbunjenog postupka kako bi se utvrdilo da se prodavatelj i imovina kvalificiraju za FHA Short Sale. Prodavatelj je tada dobio 4 mjeseca za prodaju kuće. Ostale banke odobravaju FHA kratku prodaju temeljem ugovora o kupnji.

Kako se određuje tržišna vrijednost za kratku prodaju FHA?

HUD će provesti punu procjenu i očekivati ​​tržišnu vrijednost. Neće dopustiti da se prodajne cijene foreclosures i druge kratke prodaje uključe u procjenu, osim ako te cijene nisu samo usporedive prodaje. Uklanjanjem konkurentske prodaje u blizini, ponekad konačna odobrena prodajna cijena može biti nerazumna, što je mana u tom procesu.

Možete li kupiti ponudu za kupnju za kratku prodaju FHA?

Da, iako je bolje biti odobreno za "pred-foreclosure prodaju" prvi, ali nije potrebno. Kupcu je lakše, ako prodavatelj može dobiti unaprijed odobren prije nego što ga pošalje na tržište jer skraćuje vrijeme čekanja za kupca.

Može li prodavatelj primiti gotovinu za kratku prodaju FHA?

Pružanje naknade ne koristi se za doprinos novcu za drugi zajam, odgovor je da. Iznos poticaja započinje na 1000 dolara i ako prodaja nije zatvorena u roku od 90 dana, padne na 750 dolara. Ako drugi zajmodavac zahtijeva više od 1.500 dolara za podmirenje kratke prodaje, prodavatelj će morati dati dio ili sve poticaje drugom zajmodavcu.

Hoće li FHA dopustiti prodavatelju kredit za kupovne troškove zatvaranja?

Iako je istina da mnogi kupci FHA-e trebaju trošak zatvaranja kako bi im pomogli platiti troškove zatvaranja, a FHA će omogućiti kredit od 3% kada FHA osigurava financiranje kupca, FHA neće dopustiti više od 1% kredita u FHA Short Sale , Međutim, moguće je dobiti varijancu. FHA očekuje neto 88% svoje odobrene prodajne cijene. Ako neto dobit premašuje minimalni FHA, moguće je da FHA odobri doprinos prodavača za kupce za zatvaranje troškova.

Jedini najveći nedostatak FHA Short Sale je vrijeme uključeno u proces kratke prodaje. Ako je to moguće, to će olakšati svim stranama ako se dužnik prvi put zatraži i odbaci modifikaciju zajma, nakon čega slijedi prijava za dobivanje unaprijed odobrene za kratku prodaju FHA. Nakon što se prihvati u FHA Preforeclosure Program, a zatim zaposliti kratkog agenta prodaje i poći na tržište po unaprijed odobrenoj cijeni.

Postoje dvije važne odredbe koje treba uključiti u FHA Short Sale putem Bank of America. Prva je verbiage za ugovor o unosu koji omogućuje prodavatelju otkazivanje ugovora o unosu bez posredovanja brokera. Druga je zamisao za dodatak između kupca i prodavatelja koji otkriva da je kratka prodaja podložna odobrenju.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}