Razlike između posrednika u prometu nekretninama i realtora

Ljudi koriste termin REALTOR® i agenta za nekretnine naizmjenično, ali nisu slični. Niti svaki agent za nekretnine nije REALTOR®, a ne svaki REALTOR® je agent za nekretnine. Iako oboje moraju imati licencu za prodaju nekretnina, glavna razlika između posrednika u prometu nekretninama i REALTOR® je posljednji član Nacionalne udruge REALTORS®.

REALTOR® može biti posrednik u prometu nekretninama, broker-suradnik, upravitelj brokera ili agent ekskluzivnog kupca, među nizom drugih uobičajenih pojmova.

REALTOR® mora se pretplatiti na Etički kodeks REALTOR®, koji uključuje 17 članaka. Za mnoge potrošače ovo je dio koji je važan. Ako se pitate zašto je Etički kodeks važan potrošaču, pročitajte dalje.

Usvojena 1913. godine, Etički kodeks strogo provodi lokalna zajednica nekretnina. 17 članaka Etičkog kodeksa također sadrži različite osnovne prakse. To nije samo hrpa pravila koja agenti prisegnu da se pridržavaju i pridržavaju jer je njihov broker ih je pridružio Odboru. Standardi su mnogo restriktivniji i ograničavaju se na ponašanje od onih državnih smjernica kojima upravljaju agenti koji jednostavno posjeduju licencu za nekretnine.

Iako ne postoje dokazi niti jamstvo da su svi REALTORS® moralno ili etički bolji od nepovezanih agenata za nekretnine, Etički kodeks je pokušaj industrije da regulira i, kao takav, zaslužuje priznavanje. Imajte na umu, naravno, da je čak i ne-NAR član "posrednika u prometu nekretninama" održan na istom pravnom standardu kao praktična stvar.

Svaki od 17 članaka nosi težinu REALTOR®-u u svojoj svakodnevnoj poslovnoj praksi, ali je jedan članak obično iznad ostalih. To je osnova za način na koji REALTOR® radi. Srećom, to je prvi članak koji postavlja ton. Nigdje ne kaže da REALTOR® mora biti pravedan svim stranama, kao što je agent za unos koji se bavi agentom kupca, ali REALTOR® mora biti pošten, čestit .

Prije svega, posrednik se mora obećati da interese svojih klijenata postavlja iznad svoje.

Evo 17 stvari koje REALTOR® obećava, a koje ne povezane osobe ne čine:

1. Založite se da postavite interese kupaca i prodavača ispred svojih i da pošteno postupaju sa svim stranama.
2. Suzdržite se od pretjerivanja, pogrešnog prikaza ili skrivanja materijalnih činjenica o imovini; i dužan je istražiti i otkriti kada se situacije opravdano opravdavaju.
3. Surađujte s drugim brokerima / agentima kada je to u najboljem interesu klijenta da to učini.
4. Objaviti ako zastupaju članove obitelji koji posjeduju ili će kupiti nekretninu, ili ako su oni glavni u transakciji s nekretninama, da imaju licencu za prodaju nekretnina.
5. Izbjegavajte pružanje stručnih usluga u transakciji gdje agent ima sadašnju ili razmatranu kamatu bez otkrivanja tog interesa.
6. Ne prikuplja nikakve provizije bez znanja prodavatelja niti prihvaća pristojbe treće osobe bez izričitog pristanka prodavatelja.
7. Odbijaju naknade više od jedne stranke bez pristanka pristanka svih stranaka.
8. Ne surađuju sredstva klijenata s vlastitim agentom.
9. Pokušajte se uvjeriti da su svi pisani dokumenti lako razumljivi i da će svima dati kopiju onoga što potpišu.
10. Na bilo koji način ne diskriminirajte na bilo koji način na temelju rase, boje, vjere, spola, hendikepa, obiteljskog statusa, seksualne orijentacije, rodnog identiteta ili nacionalnog podrijetla.
11. Budite kompetentni, da se pridržavate standarda prakse i da odbijete pružanje usluga za koje nisu kvalificirani.
12. Sudjelujte u istini u oglašavanju i marketingu.
13. Ne prakticira zakon osim ako agent nije odvjetnik.
14. Surađujte ako se protiv njih podignete optužnice i predočite sve tražene dokaze.
15. Slažem se s konkurencijom loših usta i slažem se da ne podnesem neutemeljene pritužbe na etiku.
16. Ne tražiti drugog REALTOR'S® klijenta niti se uplitati u ugovoreni odnos.
17. Pošaljite arbitražu radi rješavanja pitanja i ne traži pravne lijekove u pravosudnom sustavu.

Nacionalna udruga REALTORS® osnovana je 1908. godine, a njezini članovi broje više od milijun. Ako agent nije član, često je zato što ne rade dovoljno posla da opravda troškove članstva.

Puni otkriće: Elizabeth Weintraub je REALTOR®.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.