Quitclaim Deed Definicija i primjeri

Quitclaim djelo (obično pogrešno napisana kao brzo polaganje prava ili odustajanje od potraživanja) prijenos ili "prekida" bilo kakav interes za nekretnine. Davatelj davatelja licence uopće ne može biti u naslovu, tako da davatelj licence ne može pretpostaviti da davatelj licence ima bilo kakvih stvarnih interesa za prenošenje. To bi moglo prenijeti stečenu kamatu. Na primjer, ako je davatelj koncesije, recimo, oženjen vlasnikom imovine, potpisivanjem i bilježenjem prijave za otkaz u korist supružnika prenijeli bi bilo kakvu kamatu koju je davatelj davatelja mogao steći u vlasništvu supružniku.

Ako osoba želi prodati interes za nekretninu, ta osoba ne bi upotrijebila izjavu o otkazu. Prihvatljiva vrsta djela za prodaju nekretnine ili prodaju interesa za imovinu bila bi jamstvena ili velika isprava. Nadalje, postoje i okolnosti koje bi mogle zahtijevati Interspousal Deed in-lieu - odgojne prijave.

Odricanje od odgovornosti prema Deedu i Interspousal Deed

Odricanje od odgovornosti razlikuje se od akcije Interspousal Transfer Deed. Prije 1990-ih, bilo je uobičajeno koristiti izuzeće za transfere između supružnika. Negdje uz liniju, navodno u ranim devedesetima, Interspousal Transfer Actions su postali djelo izbora za prijenos ili razjašnjenje prijenosa nekretnina između supružnika.

Ugovor o prijenosu prava interspousa odnosi se na Odjeljak 63. Porezne i zakonske odredbe, koji dopušta prijenos vlasništva između supružnika kao oslobođeni poreza na promet. To ide korak dalje od otkaza, u slučaju da se pitate zašto je interspousal prijenos djelo je stekao popularnost nad izuzećem. Odricanje od odgovornosti prenosi bilo kakvu kamatu koju suprug može imati ili je mogao steći u trenutku prijenosa. To ne mora nužno predstavljati stečenu kamatu nakon činjenice, kao i godina kasnije.

Ugovor o prijenosu interspousa, s odgovarajućim okvirom, odriče se svih daljnjih zahtjeva za imovinu zajednice. Može biti potpisan od trenutnog supružnika ili bračnog druga usred odvajanja ili prolaska kroz konačni postupak razvoda braka. Ne postoji porez na prijenos nekretnina koje je prenio Ugovor o prijenosu prava interspousa. Porez na prijenos je državna i / ili gradska pristojba. U Kaliforniji, primjerice, država naplaćuje naknadu plaću na temelju 55 centi po 500 dolara vrijednosti.

Da li otkazni zahtjev preuzima zajmoprimca od hipoteke?

Odricanje od odgovornosti ne uklanja ime dužnika od hipoteke niti oslobađa dužnika od odgovornosti za isplatu te hipoteke. Ovo je popularna zabluda. Neki vlasnici kuće smatraju da se uklanjaju iz naslova u imovinu da se njihovo ime automatski uklanja iz zajma i to ne funkcionira na taj način. Samo refinanciranje, isplata hipoteke ili prodaja imovine koja rezultira isplati hipoteke ili na vjerovniku opcije, oslobađa sekundarnog dužnika od obveze.

Uzmi slučaj bračnog para u Kaliforniji koji su odavno razveli i sada supružnik koji ostaje na naslovu želi, na primjer, napraviti kratku prodaju. Često suprug koji nije na naslovu šokiran je kad kratka prodajna banka zatraže da supružnik uključi u kratkoročni postupak prodaje, što znači da bi supružnik trebao podnijeti porezne prijave, bankovne izjave i stubove plaća, kao i supružnik koji je u titula. Kratka prodaja također može utjecati na kreditno izvješće neupućenog supružnika.

Iako možete preuzeti zahtjev za otkazivanje zahtjeva s mnogih web stranica, ako želite 100% povjerenja da je vaš prijedlog za otkazivanje pravilno pripremljen i da su vaši interesi zaštićeni, smatra se mudrim unajmiti stručnjaka licenciran za pripremu pravnih dokumenata kao što je odvjetnik. Tvrtke s naslova pružale su ovu vrstu usluge kao smještaj, ali većina to više ne čini.