Rješavanje pitanja kupca i prodavača o provjeri inspekcije

Ova odredba o nepredvidivosti jasno navodi prava i odgovornosti obiju strana: prodavatelj može izabrati da popravlja probleme koje je pronašao kupac ili da proslijedi opciju da to učini; kupac može ionako odnijeti dom ili otkazati transakciju. Stavci nazvani na kraju klauzule odnose se na samu inspekciju, što diktira predmete za koje se očekuje da će ispravno raditi pri zatvaranju i opisu pojedinih vrsta oštećenja.

Zasebni dodatak ili privitak može se koristiti za utvrđivanje pojedinosti o bilo kojem ugovoru o popravku između kupca i prodavatelja.

Zašto bi prodavači trebali popravljati

Osim ako kupac ne postigne nerealne zahtjeve, često je u najboljem interesu prodavatelja pregovarati i izvršiti popravke. Kada inspekcija otkrije problem, ona postaje materijalna činjenica koju prodavatelj mora otkriti svim budućim potencijalnim kupcima. Ne može se pokriti samo otkazivanjem ovog posla i relisivanjem kuće.

Prodavači ponekad misle da mogu ponovo povećati cijenu kuće kako bi pokrili troškove popravka, ali ako kuća već ima ispravnu cijenu, ta strategija obično ne funkcionira. Precijenjena kuća sjedi na tržištu umjesto prodaje.

Pitanja koja su zabilježena na pregledu, također bi mogla izazvati crvenu zastavu vjerovniku kupca. Takvi problemi mogu uzrokovati da vjerovnik zatraži detaljniju strukturnu inspekciju kako bi potvrdio da kuća nema daljnjih temeljnih problema. Banka može odbiti dovršiti zajam sve dok se ne vrate popravci.

Zakazivanje popravaka

Popravci se mogu napraviti prije ili poslije zatvaranja. Ako prodavatelj izvrši popravke prije zatvaranja, kupac bi trebao vratiti svog doma inspektora natrag na recheck što je prije moguće nakon što primi riječ da je posao završen. Nemojte čekati konačni prolazak. Kućni inspektor može naplatiti dodatnu naknadu za uslugu, ali to je vrijedno toga: Ne želite saznati dan prije zatvaranja da su popravci učinjeni slabo ili nisu.

Ipak, nekoliko osnovnih scenarija podrazumijeva popravke nakon zatvaranja:

• Prodavatelj daje kupcu paušal na zatvaranju kako bi pokrio troškove popravaka, koje kupac pristaje izvršiti.
• Prodavatelj preplaćuje izvođača radova.
• Dio prihoda prodavača može se držati u povjerenju nakon zatvaranja i platiti za popravke (obično se izračunava na 1,5 puta od procijenjenog troška).

Metoda ovisi o složenosti popravaka. Jednostavne stavke koje neće imati puno vremena i imaju lako prepoznatljive troškove vjerojatno bi mogli biti pokriveni paušalnom sumom. Opsežne popravke često otkrivaju više problema dok napreduju i gotovo uvijek troše više nego što se očekivalo.

Stavite troškove na čekanje

Ako je moguće, kupci trebaju odgoditi što veći broj troškova zatvaranja troškova sve dok se problemi s popravkom ne poznaju i riješe. Zašto potrošiti novac za pretraživanje naslova, ankete i druge troškove dok ne znate da će kuća biti vaša? Otkrijte svoje inspekcije s vremena na vrijeme kako biste mogli pregovarati s problemima popravka i nastaviti s poslovanjem potrošnje prodaje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.