Zakoni i propisi o osiguranju depozita u Connecticutu

Kao investitor za nekretnine u državi Connecticut, morate razumjeti zakone stanodavca i stanara koji se primjenjuju na vas i vaše stanare. Pravila koja reguliraju upravljanje sigurnosnim ulogom važan su dio tih zakona. Kao važna napomena, ti se zakoni primjenjuju na razini cijele države. Uvijek biste trebali provjeriti kod svoje lokalne općine kako biste utvrdili mogu li se primjenjivati ​​različita pravila.

Postoji li granica?

Da, postoji maksimalni iznos koji stanodavac može naplatiti stanare kao sigurnosni depozit u Connecticutu. Za stanare mlađe od 62 godine, stanodavac može zatražiti najam od najviše dva mjeseca kao polog. Za stanare koji su stariji od 62 godine, stanodavac može zatražiti najamninu od najviše mjesec dana kao polog. Ako stanar 62 ili više godina plaća sigurnosni polog u iznosu većem od mjesec dana stanarine, stanar može zatražiti da stanodavac vrati im razliku.

Kako morate pohraniti sigurnosni polog?

U državi Connecticut, nakon primitka sigurnosnog pologa, stanodavac je dužan staviti ovaj polog na escrow račun u financijskoj instituciji u državi Connecticut. Budući da je riječ o escrow računu, sigurnosni se ulog uvijek smatra imovinom stanara, tako da taj novac ne može potraživati ​​ni jedan od vjerovnika stanodavca.

Ovaj račun mora imati kamatnu stopu jednaku ili većoj od prosječnih kamatnih stopa štednih depozita poslovnih banaka u državi Connecticut, koju će godišnje odrediti povjerenik za bankarstvo, a koji može biti najmanje jedan i pola posto. Povjerenik za bankarstvo objavit će ovu stopu u biltenu Odjela za bankarstvo najkasnije do 15. prosinca svake godine.

Stanodavac je dužan platiti stanaru kamatu akumuliranu na njihovu jamčevinu na godišnjicu svog ugovora o zakupu i na raskid u zakupu ili ih mora pripisati kao buduću najamninu. Ako stanar više od deset dana kasne u plaćanju mjesečne najamnine, stanodavac nije dužan platiti stanaru kamatu zarađenoj na polog za taj mjesec. Stanar neće izgubiti taj interes ukoliko, prema uvjetima najma, već postoji kasna naknada za kasno plaćanje najamnine.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka?

U Connecticutu, stanodavac nije dužan pružiti stanaru pismenu obavijest nakon primitka sigurnosnog pologa.

Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara?

U državi Connecticut, stanodavac može biti u stanju zadržati sve ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga:

• Neplaćeni najam.
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja.
• Ostale troškove povezane s kršenjem uvjeta najma, kao što su neplaćeni računi komunalnih usluga.

Je li potrebna prolaznica?

Vlasnici Connecticut-a nisu dužni izvršiti premještanje prije nego što se premjestio stanar.

Kada ga morate vratiti?

Stanodavac ima 30 dana od dana kada stanar napusti jedinicu kako bi vratio puni sigurnosni polog ili stanje salda i akumulirane kamate ukoliko stanar nije dostavio stanodavcu adresu za prosljeđivanje. U tom slučaju, stanodavac je dužan vratiti depozit stanarskog depozita u roku od 30 dana od isplovljavanja stanara ili u roku od 15 dana od trenutka kada stanar daje stanodavcu adresu za prosljeđivanje, ovisno što je kasnije.

Stanodavac može napraviti odbitke od pologa za bilo kakvu štetu ili druge neuspjehe stanara da se pridržavaju uvjeta najma, ali stanodavac mora sadržavati napisanu izjavu koja navodi prirodu i iznos za popravak navedene štete ili delinkvencije.

Ako stanodavac ne postupi u skladu s tim pravilima, oni mogu biti dužni platiti stanaru dvostruko više od prvobitnog sigurnosnog pologa. Ako stanodavac nije platio stanaru kamatu koja im duguje, stanodavac je jedini odgovoran za plaćanje dvostruko povećane kamate.

Što se događa ako prodajete svojstvo?

Ako je vlasništvo nad nekretninom preneseno, stanodavac je odgovoran za prijenos svih sigurnosnih depozita i svih obračunatih kamata novom vlasniku. Novi vlasnik imovine je tada odgovoran za pohranu sigurnosnog pologa na escrow račun i za vraćanje zakupnine sigurnosne depozite umanjen za sve primjenjive odbitke prema državnim i lokalnim zakonima.

Što je Connecticutov statut o sigurnosnom ulasku?

Ako ste zainteresirani za promatranje statuta koji uređuje sigurnosne depozite u državi Connecticut, molimo pogledajte Poglavlje 831, Generalni statuti Connecticut 47a.-21.