Bruto zakup u komercijalnim nekretninama

Iako neki izvori izlaze iz cjelokupnog zakupnog ugovora od bruto zakupnine u komercijalnoj nekretnini, oni su češće isti. Stanodavac plaća:

• Porezi
• Osiguranje
• Održavanje

Bruto komercijalni najam najčešće se koristi u višekatničkim i jednokrevetnim uredskim zgradama, industrijskim i nekim maloprodajnim objektima. Stanodavac prikuplja fiksne zakupnine i plaća troškove.

Budući da se troškovi poveÄ ‡ uju tijekom vremena, mnogi bruto i full-service najam Ä ‡ e sadržavati eskalacijske klauzule koje poveÄ ‡ aju iznajmljivanje tijekom vremena kako bi se nadoknadili porast poreza i veÄ ‡ i troškovi osiguranja i održavanja. Važno je da stanar kupuje za prostor razumjeti sve klauzule za eskalaciju kako bi proveli trošak najma u budućnost.

Bruto zakup radi dobro za uredske stanare i neke maloprodajne nekretnine. Za mnoge maloprodajne nekretnine, osobito one s promjenama sezonskih dohodaka, postotak zakupa je bolji. To im omogućuje da njihova najam varira od prihoda.

Ostale vrste poslovnih najmova

Let's take a quick pregled pogled na druge vrste komercijalnog najma:

Triple Net Lease:Trostruko neto zakup koristi se u velikim količinama u komercijalnim nekretninama. Popularna je za industrijske i maloprodajne objekte s više stanova. Kod stanara čiji troškovi uvelike variraju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruko neto zakup je najbolje za stanodavca.

Promijenjena neto pozajmljivanje:Promijenjeni neto zakup kompromis između bruto zakupnine i trostruke mreže. Stanodavac i stanar obično postavljaju podjelu troškova održavanja, a stanar se obvezuje plaćati poreze i osiguranja. Utilities će vjerojatno biti pregovara u modificiranom neto zakupu.

Postotak najma:Postotak najma je najam koji obično zahtijeva plaću stanara "Base Rent", a zatim na vrhu tog iznosa plaća postotak na temelju mjesečnih prodanih količina. Postotak najam obično se obavlja u prodajnim centrima maloprodajnih mjesta, ali ovisno o lokaciji i prirodi vašeg poslovanja može imati dramatičan utjecaj na postotak najamnine.

Vrste poslovnih svojstava

Idemo brzi pogled na vrste komercijalnih nekretnina u kojima ulažemo:

Multi-family: Višekamerični komercijalni tipovi nekretnina obuhvaćaju dvostruke domove i druge građevine za stanovanje više obiteljskih skupina. Projekti apartmana, naravno, uključeni su u ovu vrstu kategorije.

Maloprodaja:Strip centri, trgovački centri, trgovine velikih kutija i besplatne poslovne djelatnosti u maloprodaji spadaju u ovu kategoriju. Ovo je veliki komad komercijalnog tržišta nekretnina.

uredi:Jedinstvena stalna ureda do uredskih kompleksa čine ovu skupinu. Često se grupiraju fizički zbog sličnosti poslovanja, kao što su stručni savjetnici, odvjetnici i računovođe.

industrijska:Proizvodnja, rafinerije i druge slične tvrtke čine ovu kategoriju. To je specijalnost niša, jer postoje mnoga posebna razmatranja o zoniranju, licenciranju i okolišu.

Ostalo Specijalnost:To pokriva puno terena, od centara za promjenu nafte do klizanja. Postoji velika raznolikost u komercijalnim korištenju nekretnina i vrstama poslovanja.

Trebate li biti komercijalni agencija za nekretnine?

Većina novih agenata daleko počinje kao stambene agencije. Postoji mnogo više kuća i apartmana koji se kupuju i prodaju svake godine od bilo koje druge vrste nekretnina. Stanovništvo također upravlja zemljištem i građevinskim česticama.

Međutim, neki agenti koji su neko vrijeme bili u poslovanju počeli su razmotriti premještanje na komercijalna dobra. Oni vide vrlo velike ponude, što znači vrlo velike provizije. Naravno, ako možete dobiti 3% posla od milijun dolara, u velikom je vremenu. Međutim, kada prosječni aktivni posrednik u prometu nekretninama može deset poslova godišnje, prosječni komercijalni agent može učiniti samo jedan.

Ne samo da traje mnogo dulje da se dogovore s izgleda za unos ili kupnju, nego puno više znanja i vještina za rješavanje kupaca i prodavača komercijalnih nekretnina. Potrebno je zadržati snagu, kako financijski tako i poslovno, kako biste dobili svoj prvi komercijalni stol za zatvaranje. Kada to učinite, to je izvrstan osjećaj da položite proviziju za proviziju.

Najbolji način za ulazak u komercijalne nekretnine je s financijama da se pridržavaju i puno želje i predanosti.