Vrste najamnina u komercijalnim nekretninama

Pronalaženje partnera stanodavca i stanara u komercijalnim nekretninama zahtijeva komercijalnu vrstu najma nekretnina koja pogoduje oba. Potrebe stanodavca su prihodi od najma i kontrola troškova kako bi se osigurala dobit. Stanar također želi povezati svoje troškove najma što je moguće bliže. Koristeći se pravom vrstom zakupa, s vremena na vrijeme mogu zadovoljiti i njihove potrebe s malo pregovaranja.

Za usporedbu, stambeni najmovi su jednostavniji. Stanar obično plaća stanarinu i vlastite komunalne usluge bez kanalizacije i možda vode / smeća. U komercijalnim najamima postoji mnogo više razmatranja koje su važne bilo stanaru, stanodavcu ili oboje. Vrsta najma često se određuje prema vrsti poslovanja stanara:

• Maloprodaja: Maloprodaja može imati sezonske ili druge čimbenike koji bi prodaja mijenjala vrlo malo tijekom godine. Samo pitajte vlasnika božićne trgovine. U srpnju ne čine gotovo toliko novca koliko i u studenom. U ovoj vrsti posla, stanar bi radije voljao plaćanje niskih zakupnina u sporim mjesecima i višim iznajmljivanjima kada novac teče. To je postotak najma u nastavku.
• Uredi sa stalnim poslovnim tijekovima:Gross Lease uklapa se ovdje, kao odvjetnik, konzultant ili računovođa prilično žele platiti kao stambeni zakup. Postoji fiksni mjesečni iznos i eventualno komunalije, ali ni jedan od ostalih troškova održavanja ili rada zgrada nije odgovoran stanar.
• Proizvodnja, industrijska ili strojno intenzivna: Od auto-servisnih radionica do velikog proizvodnog pogona, neke su tvrtke teške komunalne korisnike, a također imaju tendenciju da budu teže na strukturi i objektima, što zahtijeva više održavanja i popravaka. Stanodavac u tim slučajevima će radije trostruko neto zakup kao što je opisano u nastavku. Ako stanar prestane, onda se eventualno mogu dogovoriti o izmijenjenom neto zakupu.

01 Bruto iznajmljivanje

Trostruko neto zakup u komercijalnim nekretninama zahtijeva da stanar plati značajan dio troškova poslovanja, kao i svi porezi i osiguranja vezani uz njihovu najamnu jedinicu. Ova vrsta najma pomaže stanodavcu utvrđivanjem troškova, budući da su njihovi iznajmljeni materijali fiksni. Stanari ne vole ovu vrstu najma posebno u starijim svojstvima.

03 Izmijenjeni neto zakup

Kao kompromis između bruto zakupnine i trostruke mreže, modificirana neto leasing prilično je korisna u pružanju pomoći zemljoposjednicima i stanarima da strukturiraju uvjete za zakup koji rade za oboje. Ovaj članak daje pojedinosti o tome kako se razlikuju od ostalih vrsta najma.

04 Postotak zakupa

Postotak najma je najam koji obično zahtijeva plaću stanara "Base Rent", a zatim na vrhu tog iznosa plaća postotak na temelju mjesečnih prodanih količina. Postotak najma obično se izvršava u prodajnim centrima maloprodajnih mjesta, ali ovisno o lokaciji i prirodi tvrtke može imati dramatičan utjecaj na postotak najamnine.

Ako želite vježbati u komercijalnom, znajte dobro

Kada stambeni agencija za nekretnine vidi mast povjerenstva koji su uključeni u komercijalne transakcije nekretnina, mamac je snažan. Zašto se ne preseliti u komercijalne i uživati ​​u visokom životu? Slažem se da bih radije postao visoka pet i šest komisija nego prosječna stambena provjera. Ali, to nije kolač koji hoda. Često komercijalni posao može potrajati mnogo mjeseci ili više od godinu dana kako bi se dobio od početnog interesa do završnog stola. Za novog agenta moramo dodati ponekad godinu dana ili više prije nego što oni zapravo grade sferu utjecaja koja će im donijeti klijenta kupca ili prodavatelja. Dakle, ako ste zainteresirani za komercijalne nekretnine, svakako pogledajte ako možete živjeti san. Ali, stavite plan zajedno kako biste napravili osobne troškove kada neko vrijeme ne vidite proviziju.