Triple Net najam u komercijalnim nekretninama

Trostruko neto najam - ponekad se naziva NNN zakup, net-net-leasing ili apsolutni neto zakup - je komercijalni leasing termin koji se odnosi na situaciju u kojoj stanar plaća gotovo sve troškove poslovanja povezane s održavanjem nekretninu koju iznajmljuje.

Ova vrsta strukture najma se opsežno koristi u komercijalnim nekretninama. Vrlo je uobičajeno za nekretnine s jednim stanarom, ali trostruki neto najmovi često se koriste iu maloprodajnim prostorima.

Bruto vs neto zakup

Bruto zakup je onaj u kojem stanodavac preuzima punu odgovornost za većinu troškova povezanih s imovinom, isključujući osobne korisnike i osiguranje stanara. Većina stambenih najmova su bruto najmovi, a neki čak uključuju toplinu i toplom vodom u najamninu.

Neto najmovi mogu se podijeliti u tri kategorije: single net, double net i triple net.

Neto troškovi najma stanara obično se dijele u tri kategorije: porezi na imovinu, osiguranje i održavanje zajedničkog prostora. Stanar će platiti za jedan od tih troškova u jednom neto zakupu, a dva od njih u dvostrukom neto zakupu. Stanar preuzima odgovornost za sva trojicu u trostrukom neto zakupu.

Što je u imenu?

Većina apsolutnih neto najmova su ne trostruko neto zakup u stvarnosti. Apsolutni neto zakup uglavnom pokriva svaki zamislivi trošak stanarima, uključujući i one za velike popravke ili pitanja održavanja koja bi mogla biti rezultat stare zgrade. Trostruko neto zakup ne nameće nekoliko ograničenja na ono što stanar mora platiti.

Stanar u apsolutnom aranžmanu za zakupninu može se naći i za plaćanje najamnine čak i nakon što je zgrada uništena ili nastala nenaseljena nakon požara ili prirodne katastrofe. Čak ni bona fide apsolutni neto zakup ne pokriva svaki zamislivi trošak. Računovodstvene i pravne troškove koji imaju koristi samo stanodavcu obično se ne prenose stanaru.

Troškovi troškovne najamnine

Stanar u trostrukom neto zakupu plaća za sve tri kategorije troškova na osnovu svoje najamnine, kao i za vlastite premije osiguranja osobnih automobila, komunalne usluge i za stvari kao što su janitorialne usluge.

Održavanje zajedničkih površina uključuje operativne troškove i komunalne usluge povezane s tim područjima. U slučajevima maloprodajnog prostora gdje postoji nekoliko NNN stanara, troškovi za ta područja obično su proporirani na temelju postotka ukupne zgrade koju zauzimaju. Na primjer, stanar koji iznajmljuje samo 500 četvornih metara zgrade od 10.000 četvornih metara bi bio odgovoran za samo 0,05 posto tih troškova.

Stanodavac bi mogao procijeniti ili prosljeđivati ​​te troškove i naplatiti ih naplatom na mjesečnoj osnovi ili se mogu platiti kao što su nastali. Ponekad je kombinacija oboje. Tipično se može očekivati ​​porez na imovinu i osiguranje, a iznenađenja mogu biti povećanja troškova održavanja ili troškova popravaka. Trostruki neto najmovi mogu se stoga mijenjati od mjeseca do mjeseca.

Kolika je stanarina?

Fiksna najam je obično manja s trostrukom neto zakupom. U stvari, ako je zgrada novije, stanari bi mogli otkriti da je trostruki mrežni aranžman poželjan drugim izborima. Trostruko neto stanar koji samo osniva svoj posao u novoj zgradi može uživati ​​u najnižim najamninama i troškovima tijekom prvih nekoliko godina.

Što je u njoj za stanodavca?

Trostruko neto zakup daje stanodavcu prednost ne morati podnijeti račun za stanare koji su rasipni komunalnih usluga ili grubo na njihovim prostorima, te tako zahtijevaju više od prosjeka na način održavanja i troškova popravaka. Stanari moraju biti oprezniji i gledati njihove troškove u ovoj vrsti najma. Stanodavac nema pogoršanja i troškova rješavanja popravaka koji se mogu zlostavljati do nepažnje ili zloupotrebe stanara.

Ovi najmovi također imaju tendenciju da budu dugoročni, čak 10 godina ili čak i više, tako da stanodavac neće pronaći da mora ponovno raspravljati o najmu ili pronaći novo stanara, što je češće.

Rizici za stanare

Flip strane je da stanar može završiti u stalnim troškovima koji su viši kad stariji i manje učinkoviti objekti nisu obnovljeni neko vrijeme i trebaju neki posao.

Stanari obično otporni na trostruko neto najam jer nemaju kontrolu nad povećanjem troškova. To čini proračun svoje troškove teže. To se posebno odnosi na popravke i održavanje.