Kako Zakon o stambenim odnosima utječe na dužnosti agenata za nekretnine

Zakon o stambenom zbrinjavanju uređuje postupke agenata za nekretnine, bez obzira na to jesu li agenti složni ili ne. Neki se agenti otvoreno pokušavaju suprotstaviti Fair Housing Act, bilo zbog toga što to ne razumiju niti se ne slažu s tim, niti jedan od njih nije isprika. Da biste razumjeli djelokrug poslova posrednika u prometu nekretninama i što agent i može i ne može učiniti za vas, prvo potražite savezne i državne propise. Evo nekoliko entiteta koji upravljaju ili utječu na akcije agenta nekretnina:

• Federalni Zakon o stambenom zbrinjavanju
• Državna zakona o nekretninama
• Nacionalna udruga Etičkoga kodeksa pravnika
• Zapošljavanje brokerskih smjernica
• tužbe

Zakon o zakupu stambenog fonda lako je za agente da zanemaruju, ali je neophodno za agensovu praksu. Uglavnom je stvoren Zakon o stambenom zbrinjavanju i donio zakon kako bi se spriječila diskriminacija. Zakon o građanskim pravima iz 1968. godine sadržavao je Zakon o zakonskim propisima o stambenom zbrinjavanju, koji je kasnije izmijenjen Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o stambenom zbrinjavanju iz 1988. godine. Postoji sedam klasa zaštićenih Federalnim zakonom o stambenim odnosima. Oni su:

• utrka
• Boja
• Religija
• Nacionalno podrijetlo
• Seks
• Hendikep
• Obiteljski status

Kalifornija država, na primjer, proširila je zaštićene klase u vlastitom Zakonu o stambenom zbrinjavanju. Mnoge su države donijele vlastite zakone o diskriminaciji. U slučaju da se pitate, zaštićene skupine pod Zakonom o zapošljavanju i stambenom zbrinjavanju u Kaliforniji proizlaze iz Zakona o građanskim pravima iz 1959. i zabranjuju diskriminaciju na temelju:

• Dob
• Podrijetlo
• Arbitražna diskriminacija
• Rodni izraz ili rodni identitet
• Genetske informacije
• Bračni status
• Zdravstveno stanje
• Seksualna orijentacija
• Izvor prihoda

Očekivanja za susjedstvo stanovništva zaštićenih klasa

Ona dolazi kao šok za mnoge ljude kad saznaju da agencija za nekretnine apsolutno ne može rješavati neke zahtjeve jer je protiv zakona. Na primjer, ako je nedavno udana židovska parica zamolila agenta za pronalaženje nekretnina kako bi pronašla kuću blizu sinagoge u zajednici "samo za odrasle", agencija ne može prihvatiti taj zahtjev. Niti agent ne može uzeti u obzir zahtjev da se nalazi u blizini neke posebne crkve. Posrednik ne može toliko reklamirati da je njezin unos u kutu od župe.

Agent ne može odgovoriti na pitanja o etničkoj strukturi susjedstva. Na primjer, kupci ne bi trebali očekivati ​​od agenta da pokažu domove u četvrtima koji su u prvom redu Latinima, Afroamerikancima, američkim Indijancima ili bilo kojom drugom etnicitetom ili rasom. Ako je kupac bio čvrst i rekao: "Tony je rekao da moram kupiti u talijanskom susjedstvu ili drugo", agencija mora odbiti, bez obzira na to.

Diskriminacija u oglašavanju na popisu

U oglašavanju, agenti moraju se suzdržati od upotrebe riječi za koje se smatra da predstavljaju bilo koju zaštićenu klasu. Na primjer, nijedna od ovih riječi nije prikladna i mnogi od njih mogu kršiti zakone o fer stanovima. Nemojte zamoliti svog agenta da koristi ove riječi:

• Sport-minded
• Bachelor Apartman
• profesionalac
• Četvrtina majke
• parovi
• Samo pojedinačno
• zreo
• Oženjen
• seniori
• Gospodinovo gospodarstvo
• Zlatni Ageri
• Odjeljak 8
• Integriran
• hendikepiran
• Djeca dobrodošli

Zahtjevi za školske okruge i sigurne susjedstvo

Zbog tužbi postoji mnogo drugih vrsta zahtjeva koje pametni agenti za nekretnine neće riješiti. Na primjer, gdje radim u Kaliforniji, nema jamstva da će vlasnici kuća koji žive unutar određenih školskih četvrti moći upisati svoju djecu u tu školu. Ako me klijent traži da im nađem kuću u određenoj školskoj četvrti, zamolit ću ih da mi daju granice pretraživanja. Ne isporučujem granice. Objasnit ću i da se njihova djeca ne bi prihvatila u školu po svom izboru.

Jamstvo određene školske četvrti ne spada u opseg mojih fiducijarnih dužnosti prema klijentu i također se može tumačiti kao kršenje sajamskog stanovanja.

Isto vrijedi i za raspravu o zločinima u susjedstvu. Ako kupac želi znati statistiku kriminala nekog područja, pametni agenti će uputiti kupce u policijsku postaju ili druge izvore informacija. Agent nikada ne bi trebao otkriti kriminalnu statistiku ili reći da je susjedstvo relativno sigurno mjesto za život čak i ako vjeruje da je to istina.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.