7 Osnove novozavjetnog zakona o osiguranju depozita

Stanodavci u New Mexicu mogu prikupiti sigurnosne depozite svojih stanara, ali moraju slijediti određene zakone koje je država stvorila. Svaki stanodavac u državi mora imati dobro razumijevanje ovih pravila u slučaju da u budućnosti postoji sukob osiguranog depozita s najmoprimcem. Evo sedam temeljnih pitanja o zakonu o sigurnosti novog Meksika.

1. Maksimalni iznos novoprijavljenih Meksikanaca može naplatiti

2. 4 razloga za oduzimanje od jamčevine

3. 30 dana za vraćanje pologa

4. Da li sigurnosni polog mora zaraditi kamate?

5. Morate li obavijestiti stanara nakon što ste dobili njihov sigurnosni polog?

6. Da li vlasnici New Mexicoa moraju proći kroz inspekciju?

7. Pravila za jamčevinu ako prodate svoj imovinu

Najveći iznos iznajmljivača New Mexicoa može naplatiti kao polog

Maksimalni iznos koji stanar New Mexico može prikupiti od stanara ovisit će o duljini trajanja najma.

• Rok za najam manje od jedne godine:

Ako stanar ima zakup koji je kraći od jedne godine, najviše stanodavca može naplatiti kao polog iznajmljivanja jednog mjeseca.

• Trajanje najma jedne godine ili više:

Ako stanar ima najamninu od jedne ili više godina, stanodavac ima dvije mogućnosti:

• Prikupiti polog od najamnine od mjesec dana.

Ili

• Prikupiti sigurnosni polog od najamnina više od mjesec dana, ali polog mora zarađivati. Ova kamatna stopa mora biti jednaka trenutnoj kamatnoj stopi za knjigovodstvo u štedno-kreditnim računima države. Svake godine stanar mora biti plaćen stanarima.

Četiri razloga možete odbiti od pologa u Novom Meksiku

U državi Novi Meksiko, stanodavac može biti u mogućnosti držati sve ili dio plaćenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:

• Neisplaćena najamnina
• Neplaćeni korisnici
• Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
• Ostale povrede Ugovora o najmu

Trideset dana za vraćanje stanarskog pologa u Novi Meksiko

• Pisana obavijest:

Ako stanodavac iz New Mexica želi izvršiti odbitke od osiguranja depozita stanara, stanodavac mora osigurati stanaru pisani popis detalja tih odbitaka. Ova obavijest treba navesti koji su odbitci i iznos odbitaka.

• 30 dana:

Stanodavac New Mexicoa ima 30 dana od kraja ugovora o zakupu ili odlaska stanara, ovisno što god kasnije, vratiti dio depozita koji je dugovao stanaru. To uključuje i pismeni popis detalja, ako je potrebno. Ove stavke treba poslati poštom do posljednje poznate adrese stanara.

• Pogrešno zadržavanje:

Ako stanodavac u New Mexicu ne vrati polog u zakonskom roku u zakonskom vremenskom okviru, ne uključuje pisani popis s podacima ili nepropisno zadržava bilo koji dio depozita, stanodavac može izgubiti svoju sposobnost zadržavanja bilo kojeg dijela stanarevog iznosa sigurnosni polog ili nastaviti s daljnjom presudom protiv stanara. Stanar može biti nagrađen bilo koji iznos nepropisno zadržan plus kazne do $ 250 i razumne sudske troškove i odvjetničke naknade.

Da li sigurnosni polog mora zaraditi kamate za Novi Meksiko?

Nema specifičnih zahtjeva za način na koji vlasnici stanova u državi Novi Meksiko moraju pohraniti sigurnosne depozite stanara ukoliko polog nije veći od najamnine od jednog mjeseca. U tom slučaju, polog mora zaraditi kamatu po stopi jednakoj kamatnoj stopi na štednim računima u državi.

Morate li obavijestiti stanara nakon što primite svoj sigurnosni polog u New Mexico?

Ne. Zemljišni savezi u New Mexicou ne moraju obavijestiti stanara u pisanom obliku nakon što dobiju polog od stanara.

Da li vlasnici New Mexicoa moraju obaviti prolaznu inspekciju?

Ne. U New Mexicu, stanodavci nisu dužni obavljati preglede prije nego što stanar napusti stan. Prolaznici, međutim, mogu biti od pomoći stanodavcu i stanaru.

Ova inspekcija omogućava stanodavcu da dokumentira stanje jedinice za iznajmljivanje i da obavijesti stanara o postojanju postojećih šteta koja bi mogla rezultirati odbitcima od osiguranja stanara. To može pomoći u izbjegavanju sporova o sigurnosnim depozitima jer stanar može popraviti štetu ili je barem svjestan zašto su odvedeni odbitci.

Pravila za sigurnosni polog ako prodajete svojstvo

Ako prodajete svoju imovinu u državi Novi Meksiko, morate:

• Prenesite depozite osiguranika stanarima novom vlasniku umanjenom za dopuštene odbitke. Morate obavijestiti stanare da su njihovi depoziti preneseni novom vlasniku.

Ili

• Vratite sigurnosne depozite stanarima, bez ikakvih dopuštenih odbitaka. Morate obavijestiti novog vlasnika da su im se vratili sigurnosni depoziti stanara.

Što je Zakon o osiguranju novog Meksika?

Ako ste zainteresirani za pregledavanje teksta zakona koji uređuje sigurnosni polog u državi Novi Meksiko, molimo Vas da potražite statute New Mexico Statuta Annotated § 47-8-18 (2013).