Zaštitite svoju štednju novca

Najveći novac je dobrotvorni depozit koji je dio predujma, ali ne smije se miješati s predujamom. Kada kupci izvrše ugovor o kupnji, u ugovoru se navodi koliko novca kupac u početku nastoji osigurati ugovor, pokazati "dobroj vjeri" i koliko će novca zajedno biti pohranjeni kao predujam. Ravnoteža se uglavnom financira kao hipoteka ili kombinacija hipoteka. Ozbiljni depozit za novac kaže prodavaču, "Da, dovoljno sam ozbiljan da kupujem svoju kuću da sam spreman staviti svoj novac gdje su mi usta."

Dakle, koliko je dovoljno?

Budući da ne postoji određeni iznos, varira od tržišta do tržišta i diljem zemlje. Primjerice, u Kaliforniji su depoziti općenito 1 do 3 posto od prodajne cijene. Ovdje se kupci često ne spuštaju više od 3 posto, budući da većina potpiše klauzulu o likvidiranoj šteti koja ograničava prodavatelja na 3 posto kupovne cijene kao štete u slučaju propusta. Iako je neobično za kupca koji kupuje kući od 300.000 dolara za smanjenje $ 1.000, pogotovo ako kupac dobiva 100% financiranja, poput VA kredita.

U tim scenarijima depozit se najčešće vraća kupcu i naknadno se koristi kao kredit na troškove zatvaranja jer financiranje čini cijelu nabavnu cijenu.

Neki nedavni zakoni stavili su agente na upozorenje da agent za unos možda ne štiti prodavatelja ako ona ne savjetuje prodavatelju da zatraži veći zarađeni novac. To bi se moglo dogoditi u slučaju da je kupac zadana. Sud bi mogao postaviti pitanje zašto je ozbiljan novac bio tako nizak i krivi agenta za unos.

Ako je tržište prodavatelja, s mnogim kupcima koji se bore zbog ograničenog popisa, logično je da kupac može odložiti mnogo veći zalog novac kako bi privukao prodavatelja da prihvati ponudu. Na tržištima kupaca, veći zarađeni novac može privući prodavatelja da prihvati mnogo nižu cijenu. Često je tržište i lokalni uvjeti koji mogu odrediti iznos.

Budite oprezni kome dajete svoj depozit

Prilikom davanja ponude i slanja vašeg ozbiljnog novčanog depozita, plaća se da bude obaviještena. Iako su problemi rijetki, provjerite kome dajete polog i imajte na umu sljedeće savjete:

• Nikad ne dajete ozbiljni novac izravno prodavatelju.
• Plaćanje uplatiti uglednoj trećoj strani kao što je poznato i osnovano posredovanje u prometu nekretnina, pravna tvrtka, društvo za osiguranje, ili tvrtka s naslovnicama.
• Potvrdite da će treća strana položiti sredstva na zasebno održavani račun za povjerenje.
• Dobiti potvrdu.
• Općenito je neophodno odobriti izdavanje vašeg ozbiljnog novca (ili propusnice) dok se transakcija ne zatvori.

Kako možete izgubiti?

Najprije pročitajte svoj ugovor. Zakoni se razlikuju od države do države. U Kaliforniji, na primjer, standardni C.A.R. kupoprodajni ugovori omogućuju vraćanje zarađenog novčanog depozita kupcu u određenom vremenskom razdoblju ukoliko kupac odluči otkazati transakciju. Ako je u tom trenutku prodavatelj odbio vratiti polog bez razloga, prodavatelj bi mogao završiti plaćanje građanske kazne u iznosu od 1.000 USD kupcu.

Međutim, nisu svi agenti član C.A.R. u Kaliforniji. A graditelji obično ne koriste C.A.R. jer imaju vlastite ugovore o kupnji.

U uobičajenim okolnostima, međutim, nakon otkazivanja, od prodavača i kupaca traži se da potpišu upute za međusobno puštanje. Ako se ne može postići sporazum, stranka koja posjeduje jamčevinu za uloženi novac zadržat će ga sve dok se ne postigne dogovor. Ako nakon nekoliko godina nije postignut sporazum, tvrtke koje se skrivaju nakon toga poslale su stranke potvrđeno pismo koje traži uzajamne upute. U pismu se kaže da ako nitko ne odgovori u određenom vremenskom razdoblju, onda će escrow vratiti novac kupcu.

Ako prodavatelj pobijedi akciju onda, nakon tri godine, escrow će poslati novac u Kaliforniju.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.