Nekretnine Investitor Hipoteka Loans Vrste

Vrsta hipoteke koju odaberete kao investitora u nekretnine ključni je čimbenik u određivanju razine rizika i novčanog tijeka koji će vašu investiciju generirati. Vaša cjelokupna povrat ulaganja (ROI) ovisi o više čimbenika, ali vrsta kredita je u blizini vrha.

Evo šest popularnih vrsta hipoteka iz perspektive investitora.

• Fiksna stopa: The, hipoteka. Niski rizik i predvidljiva. Ali, ne uvijek najniža stopa. Međutim, ako namjeravate održavati stan za iznajmljivanje već godinama, ovaj tip kredita omogućuje vam postavljanje tog većeg troška vlasništva u kamenu. Ne morate se brinuti o promjenama stopa koje mogu oštetiti vašu novčani tijek. Također se može refinancirati ako cijene padnu, tako da imate određenu fleksibilnost. Ako su stope veće od onoga što vam se sviđa, ali još uvijek možete dobiti pristojan novčani tijek, možete uzeti zajam s fiksnom kamatnom stopom s ciljem refinanciranja na neki budući datum.

• Podesiva stopa (ARM): Može ponuditi niže početne kamatne stope, ali investitor preuzima kamatni rizik tijekom trajanja ulaganja. Ovu vrstu kredita je najbolje ako želite nisku stopu za kraće planirano razdoblje držanja, u dužini vremena prije promjena rate. Vi svibanj također uzeti ovu vrstu kredita ako očekujete stope drop. Postoji pet, sedam i deset godina ARM kredita na raspolaganju, a jedan od njih može se uklopiti u vaš investicijski plan i povećati novčani tijek pri planiranju prodaje imovine prije nego što se stope kredita prilagode.

• Samo interes: Smanjite plaćanje plaćanjem samo kamata (bez glavnice) za unaprijed određeno razdoblje. Ali budite spremni za vašu stopu da se popne. Ako svakako planirate neku vrstu preokreta flipa u kratkom vremenskom razdoblju, to može biti najniži trošak iz džepa za razdoblje u kojem vam je potreban novac. Primjer bi mogao biti fiksni i flip transakcijski zajam za vrijeme od kupnje koji završava zatvaranjem prodaje. Tu su i investitori koji u skoroj budućnosti planiraju razmjenu 1031 Exchange koji koriste zajmove samo za kamate kako bi zadržali troškove i novčani tijek sve dok se ne izvrši plan.

• Zero Down: The, Äúgur, propovijedati ovaj pristup financiranju koji ne zahtijeva predujam. To može povećati stopu povrata ulaganja, ali budite svjesni rizika. Ova vrsta kredita gotovo je nestala nakon nesreće koja je započela 2007. godine. Možda postoje neke kreativne mogućnosti financiranja koje se vraćaju na tržište budući da se to ažurira krajem 2015. godine, ali nula dolje neće biti lako pronaći.

• Balon: Hipoteka balona amortizira se tijekom razdoblja duže od trajanja zajma. To može rezultirati uštedama u mjesečnoj isplati, ali biti spremna za refinanciranje na kraju razdoblja. Primjer: uzimate zajam za kupnju kuće, a isplata se temelji na 30-godišnjem amortizaciji, ali zajam je samo pet godina. Morate isplatiti zajam na kraju tih pet godina, plaćanje balona. Vi uštedite kamatu zbog 30-godišnje amortizacije.

• Exotics: Ako imate ponudu hipoteke koja izgleda previše dobro da bude istinita - to je vjerojatno. Većina takve vrste posudbe nestala je nakon nesreće, ali dobro je biti svjestan ako naiđete na nešto tako kreativno, čini se nemogućom.

Jedna vrsta kredita koji zapravo nije "egzotičan" je pokrivena hipoteka koja pokriva skupinu nekretnina već u vlasništvu dužnika. Ako su godinama održavani, postoji kapital koji se može koristiti za financiranje drugih investicija. Skupina tih svojstava može se založiti kao sredstva za financiranje ostalih kupnji nekretnina.

Nekretnine investitori imaju izbore za financiranje, ali su manje raznoliki nego u prošlosti. Međutim, agresivni investitor može financirati svoje ponude na različite načine i dobiti povrat ulaganja koji žele. Pažljivo izmjerite svoje mogućnosti. Ponekad odabir vrste kredita može napraviti razliku u tome može li se dogovoriti ili ne. Ali, ako je to toliko blizu poziva, budite oprezni da obavite svoju dubinsku marljivost.