Osnovni koraci za kupnju prvog doma

Kupnja prvog doma je jedan od najvećih financijskih koraka koje ćete ikada napraviti. Važno je ozbiljno shvatiti ovu odluku. Trebate se pripremiti za svaki aspekt kako biste svoj dom učinili blagoslovom, a ne negativnim iskustvom. Evo osnovnih koraka koje biste trebali slijediti kada je vrijeme za kupnju kuće.

Odredite ako ste spremni kupiti kuću

Trebali biste utvrditi jeste li spremni kupiti kuću. Domaćinstvo je puno skuplje od iznajmljivanja. Vi ste odgovorni za plaćanje svih popravaka. Vi svibanj također imati dodano komunalnih troškova, kao što su smeće i vode. Osim toga morat ćete platiti porez i osiguranje vezano za vaš dom. Ovi se troškovi brzo zbroje, a ako niste financijski pripremljeni, možete završiti u vrlo negativnom položaju. Trebali biste uzeti vremena da izađete iz duga i spremite hitni fond prije kupnje prvog doma.

Najprije se svakako treba riješiti svih vaših kreditnih kartica. Možda ćete biti pod pritiskom da kupite dom od prijatelja ili obitelji, ali trebate pričekati dok se ne osjeća kao pravo vrijeme. Druge okolnosti kao što je znanje da ćete morati krenuti u narednih nekoliko godina za posao znači da ćete morati pričekati da kupite kuću.

Započnite kupovinu za zajam

Odvojite vrijeme za kupnju kredita. Morate dobiti unaprijed odobren prije nego što kupujete za dom. To će vam pomoći da pogledate unutar raspona cijena. Trebali biste kontaktirati najmanje tri osobe prije nego što odlučite koji kredit treba poduzeti. Broker hipoteka će pogledati nekoliko različitih tvrtki za kredit kako bi pronašli najbolje cijene. Međutim, vaša mala lokalna banka ili vaša kreditna unija mogu imati i opcije koje će vam uštedjeti i novac. Kada pronađete zajam s točnim uvjetima, možete početi kupovati.

Pronađite najbolje opcije plaćanja i vrste zajma

Kada je riječ o vašoj hipoteku, možda ćete biti iznenađeni različitim vrstama kredita i mogućim opcijama plaćanja. Može biti zbunjujuće kada razmišljate o ARMS-u i PMI-u. Obično je fiksna stopa od 15 ili 20 godina kredita najbolja opcija. To vam može pomoći pri zaključavanju niske stope. Možda razmišljate o kreativnom financiranju kako biste pokrili predujam, ali trebate biti oprezni kada odaberete ove odluke. Želite izgraditi bogatstvo kupnjom kuće. Ako napravite pogrešan izbor nego što možete završiti financijski boli.

Ako tržište padne, ili ako se morate premjestiti prije nego što ste planirali, možda ćete otkriti da ste pod vodom na vašoj hipoteku i vi dugujete više nego što vrijedi vaš dom. Plaćanje vam može pomoći da izbjegnete to i olakšate prodati ako se morate kretati.

Budite iskreni o tome što možete priuštiti

Također morate utvrditi koliko kuće možete stvarno priuštiti. Dobro pravilo je da zadržite svoju hipoteku zajedno s porezima i osiguranjem između 25 i 30 posto prihoda. Ostali stručnjaci savjetuju da vaš kućni trošak bude ograničen na dva i pol puta godišnju plaću. Može biti sakaćenje ako si siromašan. Ako previše trošite na svoju hipoteku možda nećete biti u mogućnosti ispuniti svoje dnevne obveze a kamoli spasiti umirovljenje. Mala kuća vrijedi mir. Ako imate duga (kreditna kartica ili studentski kreditni dug), trebate zadržati plaćanje kućanstva na donjem kraju tog iznosa.

Pronađite dobre posrednike

Nakon što odredite koliko možete stvarno potrošiti i unaprijed odobreni, trebali biste pronaći dobru realtor. Vaš realtor bi trebao slušati svoje želje i treba pažljivo. Ona može dati preporuke ili objasniti tržište kako bi vam pomogla da pronađete kuću koja odgovara vašim potrebama i koju si možete priuštiti. Ona bi trebala ponuditi nekoliko različitih opcija. Nakon što ponudite ponudu, vaš realtor bi trebao raditi na pregovaranju o uvjetima s kojima ste zadovoljni. Dobar način pronalaženja realtor je kroz preporuke prijatelja i kolega.

Zatražite kućnu inspekciju

Drugi važan korak je temeljita kućna inspekcija. To se razlikuje od procjene. Trebali biste platiti kućnu inspekciju. Kućni inspektor će tražiti skrivene probleme kod kuće. Kroz kućnu inspekciju možete saznati sve probleme koji vam mogu spriječiti kupnju kuće. To može uključivati ​​probleme s kalupom, termite, probleme s temeljem i loš krov. Inspekcija vam može uštedjeti tisuće u popravcima kasnije. Osim toga, možda ćete moći pregovarati nižu cijenu ako znate da dom treba novi krov.

Pomaže imati neovisnu inspekciju kućanstva, odvojeno od one koju su kuće učinile. Ako vaš realtor također predstavlja ljude s kojih kupujete kuću, možda biste željeli pronaći nezavisnog inspektora koji će provjeriti stvari za vas. Uzmite si vremena za pronalaženje dobrog kućnog inspektora budući da vam to može uštedjeti mnogo novca kasnije.

Budite pacijenti tijekom skrivanja

Nakon što ponudite svoj dom i prihvaćate ponudu, uložit ćete se u escrow. Držač sigurnosnih kopija će raditi kako bi bili sigurni da su svi dokumenti, novac i ostali potrebni podaci zajedno prije nego što zatvorite. Skup je postavljen kako bi zaštitio kupca, prodavatelja i zajmodavca. Može potrajati i do kraja, iako vrijeme stvarno ovisi o okolnostima oko vaše kupnje. Nakon što je sve završeno za deponiranje, potpisat ćete završne radove. Vi svibanj ili svibanj ne potpisati svoje hipoteke papiri na escrow.

Ako to učinite, možete zatražiti da banka pošalje predstavnika kako bi vam pomogla u potpunosti razumjeti vaš kredit.

Zatvori i premjesti

Nakon što zatvorite svoj dom, došlo je vrijeme za ulazak. Možete slikati, raspakirati i uživati ​​u novom domu. Obavezno promijenite adresu s bankom i drugim računima. Možete postaviti svoje alate i otkazati i svoje stare.To će vam uštedjeti vrijeme i novac, jer ćete izbjeći kasne naknade. Neke će tvrtke odustati od naknade za instalaciju ako prenesete svoj stari račun na novu adresu.

Savjet:

1. Važno je shvatiti da morate uključiti trošak poreza i osiguranje vlasnika kuće u svoj mjesečni trošak stanovanja. Uz osiguranje i poreze, mjesečni troškovi stanovanja ne bi smjeli biti viši od trideset posto mjesečne plaće.
2. Osim toga, trebali biste biti spremni platiti sve troškove zatvaranja iz džepa. To će vam uštedjeti novac tijekom vremena. Ako vam je teško spasiti troškove zatvaranja, možda nećete biti spremni za kupnju kuće.
3. Budite sigurni da si možete priuštiti plaćanje doma. Nemojte se protezati jer ćete možda izgubiti svoj dom, što može uništiti sve dobre uspomene koje imate u vašem domu. Ako niste sigurni da si možete priuštiti kuću, pokušajte se pridržavati proračuna s onim što očekujete da će vam biti plaćanje domaćinstva i staviti dodatni novac u štednju. To može graditi vaše samopouzdanje i svoju uštedu kako biste se mogli krenuti naprijed s kupnjom kuće.