Jeste li oslobođeni poreza na nekretnine?

Oslobođenje od poreza na imovinu - ponekad se zove porez na imovinu - iznos koji je isključen ili oduzeto od bruto vrijednosti nekretnine za potrebe izračuna poreza na federalnoj razini.

Evo primjera:

Federalni porez na oslobođenje od imovine iznosi 5,49 milijuna dolara od 2017. Ako je vaš bruto imovina vrednovana na 5,55 milijuna dolara, platit će porez po najvišoj stopi od 40 posto na razliku od 100.000 dolara između izuzeća i vrijednosti imovine - potencijalno $ 40'000. Ako je vaša nekretnina u vrijednosti od 5,48 milijuna dolara, neće morati platiti porez.

Oslobođenje je indeksirano za inflaciju

Američki Zakon o olakšicama poreznih obveznika 2012. godine trajno je indeksirao izuzeće za inflaciju, tako da se povremeno povećava za korak s gospodarstvom. Prije ATRA-e, Kongres je ponovno razmotrio pitanje podizanja iznosa izuzeća iz godine u godinu. Sada je zakonodavstvo s obzirom da se izuzeće povećava ako to zahtijeva inflacija.

Savezno oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine iznosilo je 5 milijuna dolara u 2010. i 2011. godini. Povećalo se na 5,12 milijuna dolara u 2012., 5,25 milijuna dolara u 2013. godini i 5,34 milijuna dolara u 2014. godini. Ono se ponovno povećalo u 2015. godini na 5,43 milijuna dolara prije nego što dosegne 5,45 milijuna dolara u 2016. godini.

Procjenjuje se da se samo dva od 100.000 posjeda moraju nositi s plaćanjem poreza na imovinu zbog tih značajnih pragova. Pored izuzeća, imovina koja prolazi izravno supružniku ili dobrotvornoj organizaciji ne oporezuje se. Te ostavštine mogu se oduzeti prije utvrđivanja vrijednosti oporezive imovine i primjene izuzeća.

U nastavku su navedeni linkovi koji prikazuju iznos federalnog poreznog oslobođenja od 1916. do 2015. godine:

Grafikon prikazuje federalna porezna olakšica: 1916 - 1997Grafikon prikazuje porez na federalne porezne olakšice: 1997 - 2017

Prenosivost izuzeća

Savezno izuzeće bilo je "prijenosno" između bračnih parova u 2011. Svaki supružnik ima pravo na izuzeće od saveznih poreza na nekretnine. Nasljednici prvog supružnika koji će umrijeti mogu prenijeti izuzeće ili neiskorišteni dio oslobođenja preživjelog supružnika. Prvo supružničko imanje mora podnijeti federalni porezni prihod od poreza bez obzira na to je li neki porez zapravo dužan, tako da preživjeli supružnik može tražiti cjelokupno izuzeće ili neiskorišteni dio. Pogledajte Što je prenosivost izuzeća od poreza na nekretnine?

za više informacija o ovoj opciji.

Porezi na državnoj razini

Petnaest država i Distrikt Columbia dodatno nameću poreze na državnoj razini od 2015. Većina tih država isključuje izuzeće od izračuna porezne mere, ali neke ne. Provjerite sa svojim državnim tijelom za oporezivanje ili s lokalnim računovođom ili odvjetnikom.

NAPOMENA: državni i lokalni zakoni često se mijenjaju, a gore navedene informacije možda neće odražavati najnovije izmjene. Posavjetujte se sa računovođom ili odvjetnikom za najnovije savjete. Informacije sadržane u ovom članku nisu pravne ili porezne savjete i nisu zamjena za pravne ili porezne savjete.