Postupci zatvaranja nekretnina u Sjevernoj Karolini

Transakcije nekretnina variraju diljem Sjedinjenih Država, stoga ne postoji popis "tipičnih" koraka koji se mogu koristiti za pripremu kupaca i prodavača za napredovanje od ugovora do zatvaranja. Ispod je pogled na zatvaranja u Sjevernoj Karolini. Općenito, odvjetnici pretražuju naslove i stječu imovinsko osiguranje za homebuyers u Sjevernoj Karolini, ali neki koraci zatvaranja razlikuju se između jurisdikcija Sjeverne Karoline.

Ponuda na ugovor o kupnji

Većina stambenih prodajnih ugovora predstavljena je prodavačima od agenata za nekretnine koji koriste standardne obrasce koje pruža Sjeverna Karolina udruga Realtors. Ove "popuniti prazne" obrasce razvili su odvjetnici i bili u skladu s državnim zakonima. Homebuyers ponekad zatražiti od svojih odvjetnika nacrte ponude za njih.

Kućne inspekcije, nepredviđene okolnosti

Domaće inspekcije obično se odvijaju nakon što su sve strane prihvatile ugovor. Inspekcije obično plaćaju kupac.

• Neizvjesnosti za osnovne kućne inspekcije i inspekcije štetočina dio su glavnog tijela ugovora. Datumi su umetnuti kako bi se naznačilo kada će kupci dovršiti inspekcije i kada će, ako postoje, zatražiti popravke prodavatelju.
• Dodatni troškovi za neke vrste inspekcija, poput onih za septičke sustave i razine radona, dodaju se posebnim dodatkom s ponudom. Isto vrijedi i za mnoge druge nepredviđene slučajeve, kao što su zahtjevi za ocjenjivanje, posjedovanje kupca prije zatvaranja i financiranje prodavatelja.

• Ostale standardne potencijalne obveze uključuju odredbe o financiranju, opis predmeta koji će ostati u kući (ili biti uklonjeni) i pojašnjenje pristojbi udruge.

Objavljivanje stambenog vlasništva

Zakon o Sjevernoj Karolini zahtijeva da većina prodavača pruži objavljivanje stambenih nekretnina koje opisuju stanje svih sustava u kući.

Istraživanja granica

Kupci u nekim regijama, posebice seoskim područjima, obično plaćaju ankete, ali ponekad pitaju prodavatelja da podijeli cijenu. Većina lokalnih zajmodavaca ne zahtijeva ankete.

Zatvarajući istaknute

• Odvjetnici obavljaju pretraživanja naslova, stječu vlasničko osiguranje za kupce i obrađuju završnu transakciju.
• Odvjetnici i agenti za nekretnine rade s lendersom kako bi koordinirali zatvaranje, pazeći da se sve rukovodi na vrijeme.
• Odvjetnici pripremaju djela za prodavatelje.
• Kupci i prodavači angažiraju svoje odvjetnike po izboru. Homebuyers i sellers trebaju raditi s različitim odvjetnicima tako da svaka stranka ima zastupljenost trebaju nastati problem koji zahtijeva pregovore.

Tipični troškovi Homebuyer

• Kućna inspekcija, gotovo uvijek.
• Ankete, koje mogu biti skupe.
• Udio godišnjih poreza na imovinu, naknada za udjele u vlasništvu i sličnih naknada procijenjen na datum zatvaranja.
• Odvjetnički troškovi za pretraživanje naslova.
• Naknade za polica osiguranja imovine, osiguranje od opasnosti za godinu dana, pristojbe za predujam i zajmodavac, naknade za certifikaciju zone poplave.
• Naknada za snimanje novog djela.
• Sredstva za otvaranje bankovnih računa za porez na imovinu i osiguranja koji će biti plaćen zajmodavcem sljedeće godine.

Tipični troškovi prodavača

• Odvjetnička naknada za pripreme akata.
• Porezne markice, trošarine na temelju prodajne cijene.
• Procijenjeni udio: porezi na imovinu, pristojbe za udjele u vlasništvu, ostale slične naknade.
• Komisija za nekretnine ako je uključen broker.
• Naknade vezane uz isplatu kredita ili prijenos sredstava na tekući račun.
• Prodavač troškova pristaje podijeliti s kupcem.

Korak po korak do zatvaranja

1. Kupac daje ponudu.
2. Agenti za nekretnine olakšavaju pregovore.
3. Prodavatelj prihvaća ponudu ili izdava brojač kupcu, što je općenito prihvaćeno.
4. Blagajnički novac kupca, poznat i kao depozit u dobroj vjeri, stavljen je u tajni račun brokerskog agenta.
5. Procjena narudžbi zajmodavca.
6. Inspekcije se naručuju nakon što se prihvati prihvatljiva procjena.
7. Svi zahtjevi za popravak dogovaraju se s prodavateljem, ali prodavači ne moraju udovoljavati.
8. Naručena je kontrola termita - mora biti unutar 30 dana od zatvaranja.
9. Ankete su naručene nakon uspješne procjene i inspekcije - kupci ne žele previše uložiti u imovinu dok ne budu sigurni da je to ići i da će se zatvoriti.
10. Kupac se prijavljuje za osiguranje od opasnosti i informacije dolaze do zajmodavca i zatvaranja odvjetnika.
11. Pri kraju datuma zatvaranja, kupci dogovaraju da komunalije budu prebačene na njihova imena.
12. Zatvaranje se odvija u uredu odvjetnika kupca. Prodavateljov odvjetnik proslijedio je potpisana djela odvjetniku kupca.
13. Kupac daje ovlaštene pravnike za plaćanje za zatvaranje i potpisivanje kreditnih i drugih potrebnih dokumenata.
14. Odvjetnik za kupnju zapisuje novo djelo u sudnici i rasporedi sredstva zbog svih stranaka.

Nekretnine na vašem području

Transakcije u vašoj državi mogu se jako razlikovati. Razgovarajte s lokalnim agencijom za posredovanje u prometu nekretninama kako biste dobili podatke o vašoj državi. Recite mi kako se zatvaranja nekretnina odvijaju na vašem području.

Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće. Od ovog pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.