Stanodavac zakupac zakona na Havajima

Slike Havaji često promoviraju misli opuštanja i bezbrižan način života. Unatoč tim vizijama, država Havaji još uvijek ima zakone koje zemljoposjednici i stanari moraju slijediti. Ova pravila trebaju osigurati strukturu i minimizirati sporove u svakodnevnom tijeku odnosa stanodavca i stanara. Evo šest prava stanara u državi Havaji.

Pravo stanara Hawaija na sajam stanovanja

§§ 515.1- 515-20

Svi stanari u državi Havaji imaju pravo na pošteno stanovanje. Stanari na Havajima nisu samo zaštićeni Federalnim zakonom o stambenom zbrinjavanju, već su im ponuđeni i dodatni zaštićeni zakoni Havaja.

Prema Federalnom zakonu o stambenom zbrinjavanju, zaštićeno je sedam klasa ljudi. Ove klase uključuju:

• Boja
• Invalidnost (fizička i mentalna)
• Obiteljski status
• Nacionalno podrijetlo
• utrka
• Religija
• Seks

Cilj ovog zakona je osigurati da se svi potencijalni stanari i stvarni stanari jednako tretiraju kada se prijavljuju za stambeno zbrinjavanje, pokušavajući dobiti financijsku pomoć za stanovanje, a za vrijeme stanovanja. Primjer akcije stanodavca koji bi se smatrao diskriminacijom prema Federalnom zakonu o stambenom zbrinjavanju bio bi ako bi stanodavac mogao izabrati dva potencijalna stanara za popunjavanje slobodnog mjesta i da će jednog budućeg stanara teretiti veću stanarinu za isti stan, jer on ili ona bila član određene rase.

Država Hawaii također ima svoje vlastite propise o Fair Housingu. Ovi zakoni mogu se naći na Havaijskim Statutima revidiranim §§ 515.1- 515-20. Pored sedam klasa koje su već zaštićene u sklopu Saveznog sajma za stanovanje, Hawaijev zakon uključuje sljedeće šest razreda zaštićenih od stambene diskriminacije:

• Dob
• Podrijetlo
• Rodni identitet ili izraz
• Infekcija virusom ljudske imunodeficijencije (HIV)
• Bračni status
• Seksualna orijentacija

Primjer ilegalne i diskriminatorne prakse iznajmljivanja pod Hawaiijskim državnim zakonom bio bi ako stanodavac od potencijalnog stanara treba testirati HIV prije nego što je stanodavac bio voljan iznajmiti stan stanaru.

Pravo stanara Hawaija na jamčevinu

§ 521-44

Stanari u državi Havaji imaju pravo na određene zaštite kada je riječ o sigurnosnom depozitu koji stanodavac prikuplja. Havajski zakupac stanodavca postavlja ograničenja na to koliko stanodavac može naplatiti od stanara, zbog čega stanodavac može odbiti od pologa, a kako stanodavac nakon otkazivanja stanara mora vratiti osiguraniku stanaru.

Najamnici Hawaii mogu naplatiti sigurnosne depozite svakog stanara u njihovim najamnim objektima. Međutim, ne smije se naplaćivati ​​više od iznosa jednokratnog iznosa od jedne mjeseca kao polog. Na primjer, ako mjesečna najamnina iznosi 1.000 dolara, najviši iznos koji bi stanodavac mogao naplatiti kao jamstvo je 1.000 dolara.

Havajski zakon nema posebna pravila o tome kako stanodavac mora pohraniti depozit stanara tijekom stanarskog zakupa. Stanodavac-zakupac zakona ne obrazložuje razloge da stanodavac može odbiti od pologa. To uključuje pokrivanje neplaćenog najma i za neuspjeh u vraćanju ključeva na imovinu.

Stanar na Havajima ima pravo vratiti im se sigurnosni polog u roku od 14 dana od premještanja. Stanodavac mora poslati ovaj depozit na posljednju poznatu adresu stanara zajedno s pisanim popisom svih odbitaka koji su preuzeti iz pologa.

Prava stanara Havajima nakon nasilja u obitelji

§§ 521-79- 521-82.

Havajski zakonski zakupac stanodavca nudi određene zaštite stanarima koji su bili žrtve obiteljskog nasilja. Dok god stanar ima nekakav dokaz da je on ili ona žrtva nasilja u obitelji, kao što je nalog za zaštitu ili policijsko izvješće, pojedinac može obično raskinuti ugovor o najmu rano bez kazne. U tom slučaju, stanodavac ne može kazniti stanara za prekid zakupa.

Ako stanar želi ostati u najamninu, stanodavac je odgovoran za mijenjanje zakupljenih brava po trošku stanara. Ako stanar lažno tvrdi da je žrtva nasilja u obitelji, stanodavac bi mogao biti dodijeljen do tri puta mjesečni najam ili tri puta stvarne štete, što god je veće.

Pravo stanara na najam u Havajima za objavljivanje

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

Stanodavci i stanari obično zamjenjuju stanarinu za sposobnost boravka u stanu za iznajmljivanje. Pod zakonom stanodavca Hawaija, stanari imaju pravo znati određene stvari o uvjetima najma.

Stanodavac bi trebao dati stanaru znati koliki je iznos najma dužan svaki rok, kada i gdje treba platiti stanarinu, i koliko dugo je ugovor o zakupu valjan. Stanarima na Havajima dopušteno je odbitak od njihove najamnine ako stanodavac nije izvršio potrebni popravak u određenom vremenskom razdoblju. Stanodavci na Havajima imaju pravo povećati stanarinu stanaru, ali moraju dati stanaru određenu količinu pisane obavijesti prije nego što im se dopusti povećanje.

Prava stanara Hawaija nakon odmazde stanodavca

§§ 521-63, 521-74 i 521-74.5

Pronalaženje odmazde je protuzakonito u državi Havaji. Akcije koje se mogu smatrati odmazde od strane stanodavca uključuju povećanje stanarine stanarine ili smanjenje usluga najmoprimcu.Stanar ima pravo raskinuti ugovor o zakupu ako stanodavac odbija pravovremeno izvršiti popravke. Ako se otkrije da je stanodavac postupao u odmazdu, stanar je mogao primiti stvarne štete, kao i razumne troškove odvjetnika i sudske troškove.

Pravo stanara Havajima na obavijest prije ulaska vlasnika

§§ 521-53 i 521-70.

Na Havajima stanari imaju određeno pravo na privatnost. Stanar plaća najam za to pravo. Havajski zakupac stanodavca zakona izriče određena vremena kada stanodavac može legalno ući u stanarinu stan, kao i potrebnu obavijest koju stanodavac mora dati. U većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru 48 sati unaprijed prije nego što dobije pristup stanarskoj jedinici. Zakonski dopušteni razlozi za ulazak u jedinicu uključuju prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima i potrebne popravke.

Vrijeme kada stanodavac može ući

Havajski zakon navodi da stanodavac može ući u stanarinu stanara u "razumnim vremenima". To se obično smatra normalnim radnim vremenom, kao što je između 8 A.M. i 6 P.M.

Razlozi da stanodavac može ući u stanarinu stanara

Stanodavac Hawaii može zakonski unijeti stanarsku jedinicu iz sljedećih razloga:

• Pregledati imovinu.
• Izvršiti potrebne ili dogovorene popravke, poboljšanja, izmjene ili ukrase
• Dostaviti dogovorene usluge.
• Prikazati jedinicu potencijalnim stanarima, budućim ili stvarnim kupcima, hipotekarima ili izvođačima.
• Tijekom trajnog odsustva stanara za održavanje ili inspekcije

Izuzeci od obavijesti

Stanodavac ne mora davati dva dana obavijesti u slučaju nužde, kao što je cijev za prasak vode. Ako je stanar napustio jedinicu, stanodavac također nije dužan obavijestiti prije ulaska u jedinicu.

Havajski zakon o ulasku stanodavca

Ako biste htjeli pogledati Hawaiijev statut o ulasku stanodavca, molimo pogledajte Hawaii Revised Statutes §§ 521-53 i 521-70.