Pro i kontra od vlasničkog udjela

Stanovništvo je jedna od skupina stambenih jedinica u kojima vlasnici kuća posjeduju svoj pojedinačni prostor, a svi stanovi dijele vlasništvo nad zajedničkim područjima korištenja.

Pojedine jedinice normalno dijele zidove, ali to nije uvjet. Glavna razlika između stanova i redovitih samaca je da ne postoji pojedinačno vlasništvo zemljišta. Sva zemljišta u stambenom projektu zajednički su vlasništvo svih vlasnika kuće.

Povlastice

Postoje mnogi dobri razlozi za posjedovanje stambenog prostora. Jedna od najčešćih je njihova trajna popularnost tijekom vremena, što znači da kada ste spremni otići u mirovinu ili krenuti, prodaja vašeg apartmana možda će biti lakša od prodaje jednog doma.

Još jedna prednost je eksterijer i strukturalni aspekt održavanja vlasništva nad stanovima. Kao vlasnik, ne morate se baviti uređivanjem, košnjom trave, vanjskim održavanjem ili drugim pitanjima popravljanja vezanim uz vanjske dijelove i zajednička područja. Umirovljenici poput ove i vlasnici za odmor to vole. Investitori tako vole takav aspekt, jer se ne oslanjaju na stanare za vanjsko održavanje.

Možete odabrati kupnju stana u odmaralištu koje često posjećujete. Tada biste mogli iskoristiti određene porezne olakšice za vlasništvo i ne biste morali unajmiti hotelske sobe tijekom čestih posjeta.

Osiguranje i neke komunalije mogu biti i manje skupo. Vlasnik apartmana treba samo osigurati unutrašnjost svoje jedinice, a ne vanjštinu i strukturu u cjelini.

Nedostaci

Sve ove pogodnosti dolaze po trošku, a to je komponenta naknade za stambenu štedionicu. Tu će biti mjesečna ili kvartalna naknada isplaćena u udrugu za stanovanje kako bi se pobrinuli za sve uobičajene troškove, osiguranje, poreze, održavanje, popravke, neke komunalije i tako dalje.

Troškovi i pristojbe koji ih financiraju mogu se mijenjati, gotovo uvijek s vremenom raste s inflacijom. Vi kao vlasnik dobijete glas na sastancima udruga, ali to je samo jedan glas. Ako pravila kažu da većina glasova može podići mjesečne naknade vlasnika, onda ćete ih morati platiti ili ćete pronaći založno pravo na vašoj jedinici.

Povremeno ćete naći i pravila koja omogućuju procjene velikih popravaka, kao što su novi krov ili parkiralište i pločnik u projektu. Moguće je i procjene podijeljene među vlasnicima kako bi se obnovili bazen ili obnovili klub. Kod kupnje jedinice, dogovorili ste se pridržavati pravila i platiti svoj udio važećih procjena.

Pravila i ograničenja

Može postojati vrlo stroga pravila i ograničenja udruživanja. Vozite u bilo koji projekt stambene zgrade i obratite pažnju na vanjske jedinice. Svi oni izgledaju isto u odnosu na boju boja i vanjsku konstrukciju i dizajn materijale, i oni će uvijek htjeti.

U savezima o pridruživanju naći ćete stroga pravila i ograničenja koja ne propisuju mijenjanje i malu individualnost kada je riječ o vanjskom izgledu postrojbi. Vi svibanj otkriti da ne možete ni objesiti odmor vijenac na vrata, i vjerojatno će se pojaviti pravilo o nema vjetra zvona. Radi se o održavanju dosljednog izgleda za cijeli projekt. Također možete pronaći ograničenja o vrsti namještaja ili drugih stvari koje možete imati na vanjskom vrtu.

Postoji čak i pravila o tome koliko možete individualizirati unutrašnjost vaše jedinice. To je opravdano izjavama da jedinice moraju biti u stanju da se lako prodaju na tržištu. Ako bojite svijetlo narančasto svijetlo naranče i ormariće svijetlo zeleno, to može dovesti do problema. Ako ste pustinjak, možda ne znate dok ne odete, ali samo budite svjesni da se ograničenja odnose i na eksterijere i interijere u mnogim projektima.

Sve u svemu, odabir apartmana u odnosu na obiteljsko vlasništvo je osobna odluka, s vrlo individualnim razlozima za svaku osobu ili obitelj.