10 puta stanodavac može ući u najam jedinice

Stjecanje pristupa stanarskom stanu zakonsko je pravo svakog stanodavca. Međutim, postoje samo određeni razlozi zbog kojih vlasnik ima zakonsko pravo ulaska. Ovdje je deset puta da stanodavac ima pravo ući u najam stanara i postupke koji se moraju slijediti kako bi zatražili pristup.

10 razloga da stanodavac može unijeti najam

Prema zakonu zakupodavca stanodavca, stanodavcu je dopušteno unijeti stanarinu najamnine za pitanja vezana uz:

• Održavanje imovine.
• Prodaja ili iznajmljivanje imovine.
• Zabrinutost za sigurnost ili zdravlje.
• Kada je pravno pravo odobreno od strane suda.

Evo deset primjera situacija u kojima stanodavac ima zakonsko pravo ući u stanarev stan:

1. Pregledati jedinicu

Prije stanara stanara, stanodavac ima pravo pregledati jedinicu kako bi utvrdio stanje jedinice. Ovo se također naziva i prohodna inspekcija.

2. Izvršite popravke

Stanodavac je odgovoran za održavanje imovine u staništu. To uključuje izradu redovitih popravaka, potrebne popravke i popravke koje su posebno tražili stanar.

3. Dekoracije, izmjene ili poboljšanja

Stanodavac ima pravo unijeti stanarsku jedinicu u svrhu stvaranja estetskih promjena ili poboljšanja u postrojbi. Dodavanje perilice i sušilica u jedinicu koja nije prethodno imala jedan bi bio primjer poboljšanja.

4. Isporuka velikih paketa

Ako je stanar primio paket koji je prevelik da bi se uklopio u normalni poštanski sandučić stanara, stanodavac ima pravo isporučiti paket najmoprimcu.

5. pružanje usluga

To uključuje nužne usluge ili one koje su ugovorili ili zatražili stanar.

6. Za prikaz apartmana

Stanodavac ima pravo ući u stanarsku jedinicu kako bi pokazao stanarev stan. To bi moglo uključivati ​​prikazivanje stanova potencijalnim stanarima, stvarnih stanara koji će živjeti u jedinici nakon što napusti postojeći stanar, potencijalni kupci, stvarni kupci, procjenitelji, hipotekari, popravci ili izvođači radova.

7. Prema sudskim nalozima

Stanodavac može ući u jedinicu ako odobri pristup sudu.

8. Stanar je napustio prostorije

Ako stanar napusti jedinicu, stanodavac ima pravo ulaska. Stanodavac će se morati osloboditi svih imanja ostavljenih i dobiti stan spreman pokazati potencijalnim stanarima.

9. Stanar je prekršio zdravstvene ili sigurnosne šifre

U situacijama gdje stanar krši zdravstvene ili sigurnosne kodove, stanodavac ima pravo ući u uređaj kako bi otklonio situaciju.

10. Izdavanje obavijesti o iseljenju ili izbjegavanju

Stanodavac može ući u jedinicu kada ga prati službenik za provođenje zakona da izda nalog za procesno rješenje glede iseljenja.

Uznemiravanje je ilegalno

Stanodavac nikada ne smije zloupotrijebiti povlasticu za ulazak u stanarsko stanovanje ili pokušaj ulaska u jedinicu za uznemiravanje stanara. Primjeri uznemiravanja uključuju odsijecanje potrebnih usluga ili ponovni unos najma stanara bez prethodne obavijesti.

Kada se stanodavac može unijeti?

• Razumni sati:

Stanodavac je dužan unijeti stanarsku jedinicu samo tijekom "razumnih sati". Ove se sate mogu neznatno razlikovati po državnom, ali obično uobičajenom radnom vremenu od 9 A.M do 6 P.M. bilo bi prihvatljivo vrijeme za stanodavca da uđe.

• iznimke:
  • Situacije u slučaju nužde - Ako postoji opasnost, stanodavac može ući u stanarinu stanara u bilo koje vrijeme. Primjeri hitnih slučajeva uključuju:
    • Propuštanje plina na posjedu
    • Vatra
    • Poplave na imanju
    • Prirodna katastrofa koja može izravno ugroziti stanara
  • Popravke koje je zatražio stanar - ako je stanar posebno zamolio stanodavca da popravlja ili servisira nešto u svojoj jedinici, stanodavac može ući u jedinicu tijekom dodatnih sati. Stanodavac može ući u stan u bilo koje doba dana, pod uvjetom da se stanodavac i stanarica s time slažu.
  • Izvođenje normalnih usluga - Kada stanodavac mora obavljati zakazane usluge koji su navedeni u ugovoru o zakupu, obično mogu ući u stanarsku jedinicu tijekom normalnog radnog vremena, između 9 A.M. i 6 P.M. Ove usluge mogu uključivati ​​kontrolu štetočina ili mijenjanje klima uređaja ili filtara peći.

Je li obavijest potrebna?

Stanodavci obično moraju dati stanaru obavijest 24 sata prije ulaska u stanarsku jedinicu, bez obzira na razlog ulaska. Ovaj zahtjev može se ukloniti za događaje kao što su:

• Hitna stanja
• Istrebljenje
• Redovito održavanje
• Za povrede zdravlja i sigurnosti
• Napuštanje jedinice
• Prema sudskim nalozima

Međutim, u takvim situacijama, stanodavac i dalje mora najaviti sebe i razlog zbog kojeg je potrebno pristupiti jedinici prije ulaska.

Može li stanar promijeniti bravu vrata?

Ne, stanaru nije dopušteno mijenjanje brava na njegovu ili njezinu jedinicu, osim ako se on prvi put ne posavjetuje s stanodavcem i da mu je dozvolio stanodavac da to učini. Čak i ako je odobren, stanar obično ima određeni broj dana kako bi osigurao stanodavcu skup ključeva koji mogu otvoriti nove brave.