Predoziranje zajma - postupak kupnje kuće

Predoziranje zajma, suprotno popularnom uvjerenju, nije za agenciju. Predoziranje kreditom je da dokaže prodavatelju vjerodostojnost kupca. Stručnjaci za nekretnine pričaju prvorazrednim kućnim kupcima da je od ključne važnosti da se prijave za kredit prije nego što kupujete kuću jer je kreditni kredit prijeko potreban prvi korak. Ali, znate li da je daleko bolje biti unaprijed odobren za zajam nego biti prekvalificiran? Postoje više prednosti za dobivanje pre-odobrenja nego što biste u početku mogli pretpostaviti. Kada zajmodavac preda papirnatom pozivu dužniku, to znači da dužnik može:

Uštedite vrijeme gledanjem u prave domove

Ako vam vaš agencija za posredovanje u prometu nekretnina šalje automatske popise dostupnih domova putem e-pošte, zamolite je da promijeni parametre kako bi se čvršće obuhvatila odabir domova za koje ste kvalificirani za kupnju. Ako ne primate e-poštu od svog agenta, zamolite je da vam ih pošalje. Većina MLS sustava omogućuju agentu slanje klijenata mnogo istih podataka koje agenti primaju. Na taj način ćete uštedjeti vrijeme provjeravanjem domova za koje se možete priuštiti da kupujete umjesto da se zaljubite u "pita na nebu".

Provedite više vremena za ispitivanje pravih domova

Smanjenjem inventara domova onima koji odgovaraju vašim parametrima, možete dodijeliti više vremena za razmišljanje o svim malim nijansama koje svaki dom ima za ponuditi. Mnogi prvi domaći kupci nikad se ne kreću pored točke cijene prilikom razvrstavanja svojih preferencija, ali sada možete posvetiti energijama gledanjem malih stvari koje vam najviše znače, primjerice hoće li vaš SUV lako proći kroz gornji prostor u garaži ili razbiti u mikrobi.

Povećajte povjerenje i izbjegavajte razočaranje

Sada kad pronađete savršen dom, nitko ga ne može odnijeti rekavši da se ne kvalificiraš za kupnju. Možete smanjiti anksioznost i ukloniti iznenađenja u posudbi koja bi vam mogla diskvalificirati. Dobro ćete spavati bolje noću znajući da je vaš odabrani dom vaš. Štoviše, možete reći svojim rođacima i prijateljima da je dom ste napravili ponudu definitivno će se zatvoriti i nećete "gubiti lice" s bilo kim.

Povećajte pregovore i pregovarajte o moći

Prodavači će vjerojatnije da će odmah prihvatiti vašu ponudu, čak i ako je ta ponuda niža od cijene, jer prodajcu dajete mir u umu da je njezin dom prodan. Može je odvesti kući s tržišta i staviti je u stanje čekanja s povjerenjem da je kupac kvalificiran za dobivanje zajma. Iako se imovina još uvijek mora kvalificirati, za prodavatelja, znanje koje kupac može zatvoriti je ogromno. To će ponuditi vašu ponudu više kredibiliteta.

Uživajte u bržem razdoblju zatvaranja

Budući da ne postoji razdoblje prozora tijekom obrade vašeg zahtjeva za kredit, zajmodavac može ubrzati cijeli postupak obrade. Procjene se mogu naručiti odmah. Moguće je pod određenim okolnostima skratiti 30-dnevno zatvaranje na dva ili tri tjedna, što je korisno ako se prodavač mora brzo kretati i ne može odlučiti koja će ponuda prihvatiti. Ponuda za kupnju nesumnjivo će se premjestiti naprijed ako možete ostvariti potrebu prodavatelja da se brzo zatvori.

Budući da je odobrenje hipoteke općenito najdulji slučaj za ispunjavanje ugovora o kupnji, u vašoj je prednosti pribavljanje prethodnog odobrenog pisma čim budete spremni započeti s pretraživanjem. Zajmodavci će donijeti odluku temeljenu na vašoj potpuni zahtjev za kredit, pregledavanje bankovnih računa i druge imovine, provjeru zaposlenosti i podatke prikupljene iz tri kreditna izvješća.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.