Često postavljana pitanja o kratkoročnoj prodaji

Pitanje: Koji su Top 10 najčešćih pitanja o kratkoročnoj prodaji?

Vaš vodič za homebuying, Elizabeth Weintraub, kaže: "Tijekom godina, imao sam zadovoljstvo raditi s mnogim prodavačima i kupcima u kratkoročnim prodajnim transakcijama, iako nema 2 kratke prodaje identične, pojedinačne transakcije dijele zajedničke osobine. Otkrila sam da prodavači, posebno, često imaju pitanja koja nisu čak i ne znaju da bi htjeli pitati sve dok na polovici kratke prodaje.

Odgovor: Svaki od sljedećih pitanja i odgovora sastavljen je od stranaka u stvarnom svijetu na kratku prodaju. Prvo što prodavač koji razmišlja o kratkoj prodaji treba učiniti intervju nekoliko agenata za nekretnine koji se specijaliziraju za kratku prodaju. To je vaš kratki agent prodaje koji može napraviti proces glatko ili grubo ide. Zatražite vjerodajnice i proizvodne brojeve i, bez obzira što radite, ne vjerujte tako kompliciranoj transakciji novak.

# 1) Što je kratka prodaja?

Kratka prodaja nastaje kada banka omogućuje prodati svoj dom za manje od iznosa koji dugujete. Kratka prodaja je privilegija koju daje banka. To nije pravo. Neće vam svaka banka omogućiti da napravite kratku prodaju.

# 2) Trebamo li odabrati kratku prodaju zbog foreclosure?

U nekim slučajevima, možda će biti lakše pustiti dom u foreclosure nego izdržati borbu i stres kratke prodaje. Bilo da uzmete u obzir mogućnost ovrhe može ovisiti o financijskim i pravnim posljedicama foreclosure. Uvijek biste trebali bez odlaganja dobiti pravni i porezni savjet jer agenti za nekretnine, osim ako nisu licencirani za obavljanje zakona, ne mogu je pružiti.

# 3) Kako prodavatelj može dobiti više ponuda na kratkom prodaji?

Jedan siguran način dobivanja više ponuda je cijena vaše kratke prodaje ispod tržišne vrijednosti. Postoje i drugi načini za dobivanje kupaca koji se nadmetaju za vaš dom. Čuvajte se cijene svoje kratke prodaje preniske jer a) banka vjerojatno neće preuzeti nisku ponudu i b) neki bi kupci mogli biti zbunjeni i napraviti lowball ponude.

# 4) Trebamo li zaustaviti plaćanje naših hipotekarnih kredita za kratkotrajnu prodaju?

To je mit da morate biti u zadanom, iza svojih plaćanja, da napravite kratku prodaju. Međutim, postoje određene situacije u kojima vaša plaćanja moraju biti delinkventna. Većina od njih uključuje državne zajmove jer, u nekim slučajevima, vlada želi da prestanete plaćati hipoteku. Scary, ha?

# 5) Hoće li banka doći nakon nas za razliku?

Još jedan razlog za dobivanje pravnih savjeta. Jedan od glavnih razloga za kratkoročnu prodaju jest oslobađanje osobne odgovornosti, ali ne i svaki prodavatelj je pušten. Neki krediti nose osobno jamstvo u nekim državama. Neki zajmovi s teškoćama u određenim državama omogućuju nedostatke. Odsutnost glagoljice koja se odnosi na nedostatak u pismu odobrenja ne znači nužno da je prodavatelj pušten.

# 6) Hoće li kratka prodaja uništiti moju kreditnu rejting?

Prema FICO-u, najveći hit vašeg kreditnog rejtinga čini se da postoji preostali nedostatak. S nedostatkom, utjecaj na kredit za kratku prodaju gotovo je identičan onome kod foreclosure. Bez, manje je. Zajmodavci obično prijavljuju kratku prodaju na vašem kreditnom izvještaju kao "plaćeni u cijelosti za manje od ugovorenog", ali postoje i druge opcije izvješćivanja.

# 7) Kako možemo napraviti kratku prodaju s dva zajma?

Vi obavite kratku prodaju s dva zajma na isti način kao i kratka prodaja s 3 kredita i / ili hrpa zalogaja. Pojedinačno pregovarati. Tipično, zajmodavac na prvoj poziciji dodjeljuje mali postotak prihoda manjim dobavljačima. Međutim, od zajmoprimatelja se može zatražiti i prodavanje prodavatelja.

# 8) Trebamo li odvjetnika za kratku prodaju?

Ako imate imovinu za sklonište, raspoloživi dohodak i suočavaju se s osobnom odgovornošću za zajam, to su tri izvrsna razloga za zaposliti odvjetnika za kratko prodajom. Nažalost, ako pitate odvjetnika, odvjetnik će reći, da, zaposli odvjetnika. Trebate pravni savjet. Da li vam je potreban odvjetnik za pregovore u vaše ime ovisi o složenosti i pojedinostima vaše situacije. Zamolite svog agenta ili CPA i druge pouzdane savjetnike.

# 9) Trebamo li financijsku poteškoću da napravimo kratku prodaju?

Na početku short-sale manije ovaj zadnji krug - koji je započeo krajem 2005. godine - financijska poteškoća bila je apsolutni kriterij za kvalificiranje za kratku prodaju. S obzirom na zapanjujući broj domova koji su pod vodom i potrebu za raspolaganju zajmovima bez sigurnosti, neki investitori banke će odobriti stratešku kratku prodaju.

# 10) Zašto bi Banka odbila našu kratku prodaju?

Banke traže ključne elemente za odobravanje kratke prodaje, ali možda je najveći motivator je li banka uložila više novca dodjeljivanjem kratke prodaje nad provođenjem foreclosure. Ponekad, banka vam neće reći da će stjecati veću dobit od foreclosure. Jednostavno će navesti cijenu koju želi da niti jedan kupac ne bi ikada platio. Vrste pilećeg izlaza.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}