Zakupac stanar zakona u Arkansasu

Arkansas ima zakon koji definira prava vlasnika zemljišta i stanara. Ova pravila znače da se veza između stanodavca i stanara vodi lakše, jer će svaka strana razumjeti svoje obveze. Evo šest specifičnih pravila koja se pokrivaju u zakupu Arkansasovog stanarskog zakupca.

Prava stambena prava u Arkansasu

Stanodavci i stanari u Arkansasu moraju slijediti Savezni zakon o stambenom zakonu. Ovaj Zakon ima za cilj spriječiti diskriminaciju u bilo kojoj aktivnosti vezanoj za stanovanje, uključujući:

• Kupnja kuće
• Dobivanje hipoteke
• Iznajmljivanje apartmana

Sedam posebnih skupina ljudi zaštićeno je ovim Zakonom. Nema dodatnih klasa zaštićenih Arkansasovim zakonom.

• Boja
• Invalidnost (fizička i mentalna)
• Obiteljski status
• Nacionalno podrijetlo
• utrka
• Religija
• Seks

Zabranjene radnje pod fer stanovanjem

Stanodavci moraju ravnopravno tretirati sve potencijalne stanare i postojeće stanare. Sljedeće su radnje primjeri diskriminacije.

• Stanodavac ne može uskratiti stambeni stan u potencijalnom stanaru jer je fizički onesposobljen. Stanodavac je dužan napraviti razumni smještaj kako bi stanaru mogao živjeti u imovini.
• Stanodavac ne smije podići stanarsku stanarinu u pokušaju prisiljavanja stanara jer stanodavac ne voli svoje vjerske poglede.
• Stanodavac ne može postaviti oglas za najam koji kaže da stanari s djecom ne trebaju primjenjivati.
• Stanodavac ne može odbiti iznajmiti inače osposobljenom podnositelju zahtjeva jer stanodavac ne voli boju kože.

Prava osiguranja u Arkansasu

18-16-301 kroz 18-16-306

Stanodavci u Arkansasu mogu naplatiti polog od njihovih stanara prije nego što su stanaru omogućili da se presele u jedinicu.

Iznos

Pod državnim zakonom Arkansas, stanodavac ne smije teretiti najmoprimca više od dva mjeseca stanarine kao polog. Stanodavcu je dozvoljen da naplati manje od dva mjeseca najam ako on ili ona želi.

Nije obavezno

Arkansas nema puno pravila kada je riječ o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara i komunikaciju koju stanodavac mora imati kod stanara.

• Depozit se ne mora držati na kamatnom računu.
• Stanodavac ne mora pismeno obavijestiti stanara nakon prikupljanja pologa
• Šetnja kroz inspekciju nije potrebna prije nego što stanar iseliti.

Pravila o povratu depozita

Zakon o zakupu stanodavca u Arkansasu ima posebna pravila za vraćanje stanarskog dijela pologa nakon što su se preselili iz jedinice.

• Stanodavac Arkansasa mora dostaviti pisanu izjavu o svim odbitcima koji su preuzeti iz pologa, kao i ostatak pologa.
• Ovo se mora poslati prvom poštanskom poštom na posljednju poznatu adresu stanara.
• Stanodavac ima do 60 dana nakon što se stanar odmakne za to.

Pravo na otkriće najam u Arkansasu

18-17-401; 18-17-701

Zakon o zakupodavcu Arkansasa daje stanaru pravo iznajmljivanja otkaza. Specifični uvjeti najma moraju biti uključeni kao klauzula u ugovor o najmu. Ako se ne otkriju, uvjeti najma smatraju se zadanim uvjetima koji su navedeni u zakupu stanara i stanara Arkansasa. Ovi uvjeti mogu uključivati:

• Kada se plaća najamnina
• Kako će biti plaćena najamnina
• Duljina ugovora o najmu.

Grace razdoblje u Arkansasu

Stanari u Arkansasu dobivaju petodnevno počeka od datuma njihove najamnine za plaćanje najma. Ako stanar ne plati stanarinu u roku od pet dana, stanodavac može raskinuti ugovor o najmu.

Prava žrtava nasilja u obitelji u Arkansasu

18-16-112

U Arkansasu, stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju određena prava. Stanodavac ne može uskratiti stanarinu potencijalnom stanaru koji se temelji isključivo na činjenici da su žrtve obiteljskog nasilja. Stanodavac također ne može raskinuti najam zakupca stanara jer su žrtve obiteljskog nasilja. Prema zakonu Arkansas, stanari koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju pravo na promjenu svojih bravica, na njihov trošak, sve dok obavještavaju stanodavca o njihovoj želji da se bravice promijene.

Stanodavac pravo na ulazak u Arkansas

18-17-602

Arkansasov zakon ima posebne zahtjeve kada je riječ o iznosu obavijesti koju stanodavac mora dati stanaru prije ulaska u svoj stan. Mnoge države će zahtijevati da stanodavac dade stanaru određenu količinu obavijesti prije nego što stanodavcu dopusti ulazak u stanarev stan, ali zakon o Arkansasu jednostavno kaže da stanodavac mora dati razumnu obavijest.

Arkansas ima pravila za razloge da stanar mora dopustiti stanodavcu u svoj stan. To uključuje i održavanje i popravke, kao i prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima.

Pravo na vodeću objavu u Arkansasu

20-27-601 kroz 20-27-608

Arkansas Code daje stanarima određena prava i zaštitu kada je riječ o opasnostima od olova. Boja olova temelji se na kućama i građevinama izgrađenim prije 1978. godine. Olovo je opasnost za ljude svih dobnih skupina, ali se smatra da su osobito štetne za djecu jer mogu uzrokovati razvojne teškoće.

• Ako vjerujemo da imovina ima opasnost od oštećenja, Ministarstvo zdravstva može pregledati prostorije i zatim dati vlasniku upute o tome kako smanjiti opasnost od oštećenja.
• Vlasnik ima 30 dana nakon primitka ove obavijesti kako bi riješio problem.
• Arkansasov zakon također zabranjuje stanodavcu da poduzme odmazde protiv stanara koji se žalio na potencijalnu opasnost od olova.

Arkansas stanodavac-stanar Zakona

Da biste vidjeli izvorni tekst stanarskog zakupa zakona u državi Arkansas, molimo Vas da se obratite Arkansas Code Annotated §§ 18.16 i 18.17.