Cjeloviti vodič za vlasnike nekretnina

Upravitelji imovine mogu biti imovina za investitora nekretnina. Oni također mogu biti štetu ako nisu izabrani mudro. Upotrijebite ovaj cjeloviti vodič da biste saznali sve što je potrebno kako biste donijeli informiranu odluku.

01 Što je upravitelj nekretnine?

Prije nego što možete odlučiti hoće li unajmljivanje upravitelja imovine odgovarati za vas, najprije morate shvatiti što je upravitelj nekretnine. Odgovornosti će varirati ovisno o pojedinom upravitelju i koliko ste spremni platiti. Jeste li znali da upravitelj imovine može biti odgovoran za izbacivanje stanara i može vam čak pomoći da podnesete svoje poreze? Vi nikada nećete morati brinuti o popravljanju propuštajuće slavine opet jer su zahtjevi za održavanje također usluga koju upravitelj nekretnina može obavljati. Saznajte cijeli niz usluga koje upravitelj nekretnina može pružiti.

02 Želite li zaposliti upravitelja nekretnine?

Sada kada znate što je upravitelj nekretnina, sada morate odrediti trebate li zaposliti jednog. Unajmljivanje upravitelja treće strane nije prava odluka za svakog vlasnika nekretnine. Postoje određene stvari koje biste trebali uzeti u obzir kako bi vam pomogli da doneseš svoju odluku. Evo devet stvari koje treba razmotriti prije unajmljivanja upravitelja imovine.

03 Kako pronaći najbolji Property Manager

Nažalost, svi upravitelji imovine nisu dobri u onome što rade. Neki nedostaju odgovarajuće obrazovanje, a neki jednostavno nemaju voziti. Čak i dobri upravitelji imovine mogu biti dobri u upravljanju određenim vrstama svojstava. Na primjer, upravitelj nekretnine koji ima sjajne recenzije za upravljanje zgradama stanova možda neće najbolje odgovarati vašoj obiteljskoj kući jer vaš dom može biti nizak prioritet za tog upravitelja. Zato morate obaviti svoje istraživanje. Evo nekoliko savjeta kako biste bili sigurni da ste pronašli najbolje mjesto za ulaganje.

04 Pitanja za raspitivanje potencijalnog upravitelja nekretnine - I. dio

Kada razgovarate s potencijalnim upraviteljem nekretnina, morate postaviti prava pitanja ako želite odgovarajuće odgovore. Naučite koja pitanja pitajte o svom obrazovanju i iskustvu. Saznajte koja pitanja pitati o njihovom poznavanju lokalnog, državnog i saveznog zakona te o njihovim praksama za popunjavanje slobodnih radnih mjesta i zadržavanje stanara.

05 Pitanja za potencijalnog vlasnika nekretnina - II. Dio

Pored pitanja u Dijelu I, pitajući potencijalnog upravitelja imovine o uslugama koje pružaju i naknade koje naplaćuju, pomoći će vam da dobijete jasniju sliku svojih mogućnosti. Morate postaviti ova pitanja kako biste dobili punu sliku. Također ćete htjeti postaviti pitanja o tome kako se obrađuje novac, gdje se sredstva drže i kada će se izvršiti plaćanje.

Što potražiti u ugovoru o upravljanju

Razumijevanje ugovora o upravljanju ključno je za zapošljavanje pravog upravitelja imovine. Potpisivanje sporazuma o upravljanju bez uistinu razumijevanja uvjeta je recept za katastrofu. Bez obzira na to što vam je upravitelj rekao, usmeno, pisani ugovor je ono što ćete biti vezani. Evo šest stvari koje treba tražiti u ugovoru i kako vas mogu zaštititi.

07 Kako raskinuti ugovor o upravljanju imovinom

Čak i ako ste obavili svoje istraživanje prije zapošljavanja upravitelja imovine, ponekad stvari ne rade prema planu. Kada shvatite da je upravitelj koji ste zaposlili nije prikladan za vašu imovinu, morate prekinuti vezu što je brže i neprimjetnije. Saznajte dosje i ne želite prekidati ugovor o upravljanju imovinom.