Sporazumi i ugovori o kupcima

Prije kupnje kupoprodajnog ugovora kupci obično potpišu sporazume o brokerima kupca s njihovim posrednicima / agencijama. Sporazumi o brokerima kupaca točno definiraju tko predstavlja kupca. Također je poznat kao zastupanje kupaca.

Postoji velika raznolikost ugovora o kupcima koji se koriste diljem Sjedinjenih Država. Radi jednostavnosti, ovdje je pogled na tri najčešća tipa ugovora koji se koriste u Kaliforniji, s najvećim udjelom u ekskluzivnom pravu zastupanja jer je to željeni oblik.

Ugovor o kupoprodaji brokera (ne-ekskluzivan / ne za naknadu)

Ovaj ugovor navodi dužnosti i obveze posrednika / agenta za kupca, odnose agencije, opseg dužnosti dužnika i obveze kupaca; ne pruža naknadu.

• Kupac može unajmiti više brokera / agenta za pronalaženje imovine
• Kupac nije dužan nadoknaditi brokera / agenta
• Kupac ima pravo tražiti jedinstvenu agenciju Sole representation.

Sporazum o kupoprodajnom poslu, ne-ekskluzivan, pravo zastupanja

Neisključivi sporazum navodi dužnosti i obveze posrednika / agenta za kupca, odnose agencije, opseg dužnosti dužnika i obveze kupaca; međutim, osigurava naknadu. Također uklanja odgovornost kupca da plati proviziju ako broker / agent plaća druga strana, kao što je prodavatelj. Ovo je dio ugovora koji često zbunjuje kupce. Često ne razumiju da ne plaćaju naknadu.

• Kupac može kupiti nekretninu putem drugog brokera / agenta, pod uvjetom da nekretnina nije dom uveden od strane prvog brokera
• Kupac ima pravo zahtijevati pojedinačne agencije
• Broker / agent može dobiti veću proviziju nego ugovorna pristojba navedena u ugovoru, ako prodavatelj odluči platiti više i otkriva se

Sporazum o kupcu i isključivo pravo zastupanja

Ovaj je obrazac sličan opsegu u neekskluzivnom obliku, osim jedne velike razlike: kupac je pristao raditi isključivo s brokerom / agentom.

• Kupac ne može zaposliti više brokera / zastupnika za zastupanje
• Povjerenstvo je moguće dogovoriti
• Kupac ima pravo zahtijevati pojedinačne agencije
• Kupac nije odgovoran za proviziju ako ga plaća druga stranka (poput prodavatelja)
• Broker / agent može dobiti veću proviziju nego ugovorna pristojba navedena u ugovoru, ako prodavatelj odluči platiti više i otkriva se

Dok se neekskluzivni uvjeti ugovora mogu izvoditi mjesec ili dva, ekskluzivni uvjeti ugovora obično su od 30 dana do jedne godine. Ako kupac odluči naknadno kupiti bilo kakvu imovinu koja joj je predstavila agencija, ona će dugovati agenciji proviziju. Ekskluzivna zastupljenost daje brokeru / agentu mogućnost pregovaranja s neprijavljenim prodavačima (kao što su prodaja vlasnika) u ime kupca.

U takvim slučajevima, komisija se često dodaje prodajnoj cijeni, a potom je kupac platila brokeru kao dio financiranja. Ako je kupac u mogućnosti kupiti nekretninu uz znatan popust putem moći pregovaračke sposobnosti posrednika / agenta, broker / agent će imati više nego zaradio njezinu naknadu. Ekskluzivna zastupljenost znači da je posrednik / agent zaposlen od strane kupca i da će marljivo raditi na ime kupca.

Glavna prednost domaćem kupcu za korištenje ekskluzivnog prava na zastupanje ugovora jest činjenica da bi kupac trebao biti usredotočen na kupca i marljivo raditi na pronalaženju tog kupca kući. Kupci koji rade pod drugim ugovorima kažu svom agenciji da ne radi jako teško za njih, jer oni ne bi mogli koristiti tog agenta za kupnju doma.

završetak

Pitajte brokera / zastupnika ako vas otpusti iz ugovora ako ustanovite da odnos nije dobar primjer za vas ili obrnuto. Dok agenti nisu dužni osloboditi vas, ako se ne pristaju na to, ne potpišite ugovor s njima. Stručnjaci daju osobna jamstva da će kupac biti zadovoljan. Ako vam agent ne može dati takvo jamstvo, agent ne zaslužuje vaše poslovanje.

Ovo je također dvosmjerna ulica. Ako zastupnik smatra da klijent nije dobro podudaranje, možda biste htjeli razgovarati s vašim agentom o tome kako će vas agent obavijestiti i hoće li vam se ugoditi ako vaš agent kaže zbogom. Kada se stranke prvo slažu da će raditi zajedno, možda se dobro slažu, jer se svi prvi puta pojavljuju uglavnom normalnim i normalnim. Štoviše, mogu postojati pretpostavke koje formiraju bilo koja stranka koja ne ispunjava očekivanja.

Gore navedene informacije su opći pregled. To nije pravno tumačenje brokera kupca. Ako želite pravni savjet, obratite se odvjetniku za nekretnine. U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.