Kupnja nekretnina u padu tržišta

Ako je vaše tržište nekretnina usred down tržišta, normalno je pitati ako trebate čekati kupiti kuću. Svatko želi znati kako najbolje vrijeme tržište prilikom kupnje kuće. Jednostavno je prirodno. Pogotovo ako razmišljate o kupnji u dolje na tržištu, gdje cijene domova su u opadanju. Normalno je da se pitate koliko će malo ići i hoćeš li pričekati.

Nedostatak kupnje

Vjerojatno mislite da će agencija uvijek reći "Sada je najbolje vrijeme za kupnju". Pa, evo razloga zašto ne biste htjeli čekati kupiti na tržištu.

• Ako ste prodavač koji se želi preseliti na skuplji dom u dolje tržište, sada mogla biti najbolje vrijeme. Što duže čekate na prodaju, niža cijena vašeg doma može pasti.
• Ako možete organizirati alternativno stanovanje, pametna strategija je prodati sada, pričekati nekoliko mjeseci, a zatim kupiti novi dom ako nemate uvjetnu ponudu.
• Ako prodajete i kupujete istodobno, i dalje ćete biti ispred igre jer je smanjenje cijena na kupnju veće od gubitka u prodaji.

Uzimajući gubitak u prodaji vaše trenutne kuće

Na primjer, recimo da vaša sadašnja kuća vrijedi 300.000 dolara, ali zbog visokog popisa i nekoliko kupaca morate smanjiti cijenu za 10%. Dakle, umjesto da primate 300.000 dolara, dobit ćete 270.000 dolara i "izgubiti" 30.000 dolara.

Realne zarade i uštede

Sada, razmislite o ovome. Recimo da ste kupili ovu kuću prije deset godina i platili 100.000 dolara. Još si uvijek ispred 170.000 dolara, manje od troškova prodaje, zar ne? (To zanemaruje mjesečne hipoteke, ali biste ih trebali učiniti ako ste i iznajmljivali.)

Ako se planiraš kretati do kuće od 500.000 dolara, koja se nalazi na istom nevoljenom tržištu, vjerojatno biste mogli kupiti kuću na istom popisu od 10% ili 450.000 dolara. To bi značilo da ste spremili 50.000 dolara.

Pregled brojeva za prodaju i kupnju

1. Tako ste "izgubili" 30.000 dolara za prodaju vašeg doma
2. Ali ste "zaradili" 50.000 dolara za kupnju novog doma
3. Zar to ne stavljaš 20.000 dolara naprijed?

Utjecaj kamatnih stopa

Na koji se način kamatne stope kreću? Se kreću ili se kreću? Ako su kamatne stope blizu najnižih i početnih stopa prema gore, čekanje bi vam moglo koštati više nego što biste mislili. Možda nećete moći priuštiti kupnju kuće po bilo kojoj cijeni. Evo što se događa ako tražite zajam oko 400.000 USD.

• ČINJENICA: Svaka povećana kamatna stopa od po 1 poena daje vam 25.000 dolara manje u kupovnoj moći.
• ČINJENICA: Svako povećanje kamatne stope od 1 poena daje vam 50.000 dolara manje u kupovnoj moći.
• ČINJENICA: Svaka povećana kamatna stopa od 2 poena daje vam 100.000 dolara manje u kupovnoj moći.

Cijene kupnje i kamate

Ako ste odložili 20% i kvalificirali se za 80% konvencionalnog kredita, ovdje su vaše glavnice i kamate na sljedeće cijene:

Plaćanja su gotovo identična. Međutim, dom koji si možete priuštiti da kupi na 8,25% je 100.000 dolara manje od kuće možete si priuštiti za kupnju na 6,25%. Ako pričekate daljnje propadanje cijena, percipirana vrijednost može se izgubiti zbog viših stopa.

Dobra strategija je procijeniti sve prednosti i nedostatke vlasništva nad nekretninama prije donošenja odluke o kupnji ili prodaji. Nemojte paničariti preko novinskih naslova. Napravite informiranu odluku. Pokreni svoje brojeve. Razgovarajte s iskusnim agencijom za posredovanje u prometu nekretninama koje će najprije staviti vaše interese.

• Cijena prodaje od 425.000 USD, uz 8,25% kamate, vaša je isplata 2,554 USD.
• Prodajna cijena od 450.000 USD, po kamatnoj stopi od 7,75%, plaćanje iznosi 2.579 USD.
• Prodajna cijena od 475.000 USD, uz 7,25% kamate, vaša je uplata 2,592 USD.
• Prodajna cijena od 500.000 USD, uz 6,75% kamate, vaša je isplata 2,594 USD.
• Prodajna cijena od 525.000 USD, uz 6,25% kamate, vaša je isplata 2,586 USD.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.