Kupnja nekretnina na online aukciji

Većina kupaca ne namjerno pokušava ponuditi kuću putem online aukcije. Međutim, prije ili kasnije pokrenut ćete online dražbu dok kupujete kuću. Možete pretraživati ​​domove na mreži i pronaći savršenu kuću s malim tiskom koja kaže da je prodaja predmet aukcije. Odmah se pojavljuju pitanja. Što to znači, kupiti kuću kroz aukciju? Morate li platiti gotovinu? Kako djeluje dražba? Možete li izgubiti svoj polog?

Gdje online domovi aukcija potječu iz

Sustav mrežnih aukcija razlikuje se od natječaja za kuću na stepenicama sudske uprave putem prodavača povjerenice ili prodaje šerifa. Za početak, licitiranje se provodi putem weba. Sve je elektroničko. Nadalje, suprotno popularnom mišljenju, nije svaki dom koji se prodaje putem online aukcije je foreclosure. Neki domovi su kratke prodaje.

Druge mogu biti na prodaju od strane banke kao banke u vlasništvu kuće. Možete pronaći web stranice na kojima ulagači istovaruju kuće koje su nekoć bile kupljene od određenih banaka, obično kao pakirani paket pakiranih kuća, poznatih kao kupnja u rasutom stanju, koji sada žele dobiti najviše i najbolje ponude za svaku kuću.

Većina domova je uznemirena prodaja, ali ne i svaki dom koji se na aukciji uklapa u tu kategoriju. Kuće u vlasništvu investitora mogu biti popravljene i spremne za prodaju kao zrcali dom. Obloženi domovi obično imaju suvremenu boju, nadograđene podove, kamene pultove i nove uređaje, što sve ove preuređene kuće čine vrlo privlačnim prvim kupcima.

Cijena otvaranja ponude za kuću za dražbu i cijenu rezervi

Slično nalik pjegaru u cirkusu zemlje, cijena online ponude mora privući vašu pažnju. To nije nužno prodajna cijena koju ćete platiti i može imati malo veze s stvarnom tržišnom vrijednošću. Procjena cijene ponude može biti 50 do 75 posto iznosa koji se prodavač zapravo nada primati. To je početna točka za aukciju. Često je niža od prodavatelja.

Mnoge web stranice na aukciji objavljuju procjenu tržišne vrijednosti. Da biste utvrdili pravu vrijednost, morat ćete ispitati usporedivu prodaju. To su prodajne cijene sličnih domova koje su nedavno prodane. To nisu prodajne cijene domova za prodaju - jer prodavači mogu tražiti bilo kakvu cijenu koju žele, to ne znači da će kuća prodati po cijeni koja traži. Samo konačna prodajna cijena zatvorene prodaje u posljednjih nekoliko mjeseci je usporediva prodaja.

Ponuda često počinje po cijeni ponude i krenuti prema gore. Često možete pratiti cijene koje se nude tijekom razdoblja ponude. Većina prodavača drži tajnu rezervnu cijenu. Ako se rezervna cijena ne ponudi, prodavatelj nije dužan prodati.

Na primjer, prodavatelj može poslati kućni oglas vrijedan 400.000 dolara na web stranicu dražbe uz atraktivnu cijenu kao što je 200.000 dolara za početnu ponudu. Kupac A može ponuditi 200.000 USD. Kupac B može licitirati 225.000 USD. Kupac A onda bi mogao podići svoju prvu ponudu na 235.000 dolara.

Ako prodavačeva neobjavljena rezervirana cijena iznosi 375.000 dolara, ovaj dom neće prodati niti jednom od tih ponuditelja, a dražba neće biti dovršena - što nekima čini da bi porazila svrhu dražbe.

Ponuda za dom na online aukciji

Potencijalni ponuditelj dražbe podijelio je svoju nevoljkost da se natječe za kuću putem tvrtke za online aukciju jer je negdje online pročitao da je kupac izgubio zalog novac, pa je kupac bio nervozan. To se zapravo ne događa.

Prvo, kupci obično gube depozite ne zato što je tvrtka bila krivo, već zbog toga što kupac pogrešno razumije pravila ili ne uspije. Shvatite da nakon prihvaćanja vaše ponude, vaš se zalog novac može riskirati ako kasnije odlučite otkazati.

Većina aukcijskih web stranica, uključujući Fannie Mae's HomePath, proda svoje domove u As-Is stanju, što znači da se općenito ne možete pregovarati o cijeni jer ste otkrili grešku ili ste pronašli nešto strašno pogrešno kod kuće.

Prvi korak je uspostavljanje računa na web stranici, što bi moglo uključivati ​​unos broja kreditne kartice za ozbiljan novac. Odredite možete li financirati, budući da većina aukcijskih web mjesta omogućuje financiranje i razgovarati s zajmodavcem prije postavljanja ponude kako biste se uvjerili da se možete kvalificirati za zajam.

Na nekim web mjestima za aukciju možete gledati kako se licitiranje odvija. Početna ponuda će započeti proces. Mogu postojati minimalni zahtjevi vezani uz iznos naknadne licitacije, poznate kao inkrementalne ponude.

Ako je inkrementalni iznos postavljen, na primjer, na 10.000 USD, to znači da prva ponuda iznosi 100.000 USD, drugu i sljedeću ponudu moraju biti povećane za najmanje 10.000 USD, tako da druga ponuda od $ 100.001 neće biti prihvaćena. Prema ovom scenariju, druga licitacija mora biti najmanje 110.000 dolara s trećom licitacijom postavljenom na 120.000 USD, i tako dalje.

Aukcije za kratku prodaju

Ako je aukcijska kuća kratka prodaja, imajte na umu da je prodavatelj možda već prihvatio ponudu i sada čeka odobrenje banke. Banka bi, pak, umjesto toga mogla staviti dom za aukciju kako bi pokušala dobiti veću ponudu putem internetske stranice dražbe.

Ova vrsta aukcije dopuštena je od strane banke jer banka ima pravo na najvišu moguću cijenu i, u kratkoj prodaji, banka postavlja pravila, iako banka nema vlastiti dom. Neke web stranice kao što su Auction.com zahtijevaju da kupci plaćaju 5 posto premiju na vrhu prodajne cijene, što znači kako kratka prodaja može prodati po cijeni koja premašuje tržišnu vrijednost.

Iz tog razloga kupac koji je potpisao originalni ugovor o prodaji ponekad može ponuditi dom bez ponude. Možete zatražiti od svog agenta saznati postoji li postojeći kupac putem MLS-a koji je već pod ugovorom.

Savjet: ako surađujete s agentom za nekretnine, možete zatražiti od svog agenta da vam pomogne kupiti kuću putem internetske tvrtke za prodaju, posebice jer agent obično plaća prodavatelj.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.