Prije nego što potpišete ugovor o kupcu brokera

Ekskluzivni brokerovi kupaca razlikuju se u jeziku od države do države. Budući da sam upoznat s ugovorom California Association of REALTORS® (CAR), koristit ću obrazac CAR za osnovu ove rasprave. Mnoge druge države na kraju imaju tendenciju da gledaju na Kaliforniju prakse.

• Dužnosti posrednikaBroker će locirati i identificirati potencijalna svojstva za kupca da razmotri; otkriti materijalne činjenice, pregledati papire, pripremiti ponude za kupnju, voditi vizualni pregled, među ostalim obvezama.
• Kupčevi dužnostiKupac će razmotriti prezentirane domove, postupati u dobroj vjeri, kvalificirati se za kupnju imovine, čitati dokumente - osobito inspekcijski nadzor kupca - i surađivati ​​s brokerom, među ostalim obvezama.

Osnovni elementi ekskluzivnih ugovora o kupcima

Četiri vrhunska pitanja većine domobranskih kupaca sadržana su u ugovoru o kupcu. Bez obzira na sve drugo u ugovoru, obratite pozornost na sljedeće četiri komponente, jer će ti uvjeti najdublji utjecati na vas. Ako se ne možete dogovoriti s ovim odredbama, možda nećete biti spremni potpisati ekskluzivni ugovor o brokeri kupca.

1. Ekskluzivnost brokera kupcaSlažete se da ćete raditi isključivo s brokerom i, prema dogovoru, agentu koji ste odabrali. To znači da ne biste trebali zatražiti od drugog brokera da vam pokaže imovinu i ne napiše kupnju za vas jer vaš broker traži uzrok. Štoviše, vaš broker / agent također će zaraditi proviziju ako kupite:
   • A za prodaju od strane vlasnika
   • Nova gradnja od graditelja
   • Dom obitelji člana obitelji.
   Ako se kasnije sukobljavate sa svojim agentom, imate pravo zatražiti od brokera da vam dodijeli novo sredstvo. Vaš je ugovor s brokerom, a ne agentom.
2. Trajanje ugovora o kupcuTrajanje vašeg ekskluzivnog ugovora o posredovanju kupaca piše na prvoj stranici u prvom stavku. To razdoblje može biti tri mjeseca, šest mjeseci ili čak tri godine. To znači da ste dužni ugovorenim uvjetima za tu duljinu vremena. Ovisno o predloženoj složenosti i potrebama klijenata, mogla bih napisati svoje ekskluzivne ugovore kupca za 360 dana. Ali većina agenata također će pristati na 30 dana.
3. Naknada kupca BrokerEkskluzivni ugovor o posredovanju kupca propisuje iznos naknade koju će broker / agent zaraditi od vas. Sve komisije za nekretnine mogu se pregovarati. Jezik također pojašnjava da ako druga strana kao što je prodavatelj isplati naknadu, niste obvezni platiti sami. Većina MLS popisa sadržava glagol koji kaže da će prodavatelj platiti kupca brokera, što znači da nećete platiti naknadu. Neobično je kupcu platiti agenta izravno.Međutim, ako vaša agencija obavlja i pokušavate prekršiti ugovor, pisanjem ugovora o kupnji s drugim brokerom, izravno vam dugujete jer ne možete otkazati ugovor (jednostrano).
4. Opis nekretnine u Ugovoru o kupcuStavak 4 opisuje imovinu koja se stječe prema ugovoru o brokerskom kupcu i njegovom cjenovnom rasponu. Na primjer, ako je opis nekretnine obitelj s jednom kućom, slobodno možete nastaviti gradnju dvadesetjedne jedinice preko drugog brokera.Ako parametri stjecanja ograničavaju ugovor na imovinu, recimo, u određenoj županiji i odlučite kupiti u susjednoj županiji, niste obvezni na uvjete ekskluzivnog ugovora o kupcu.

Za više informacija, obratite se stručnom odvjetniku za nekretnine. Nisam odvjetnik za nekretnine niti imam licencu za pravni savjet.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je posrednik-suradnik u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.