Kako prodati kuću u jednom danu

Prodavači su često zapanjeni kada se kuća proda u jednom danu. Prvo mjesto koje skliznu nakon što je uzbuđenje prodaje izgubilo neke od svojih oomph je zemlja "naša prodajna cijena nije dovoljno visoka". Prodavači se često pitaju jesu li cijene previše niski, jer ih je prebrzo prodao za njih. Postaju sumnjičavi. Neki se pitaju je li njihov agent za nekretnine bio s kupcima jer, u suprotnom, prodavačev um, kako je tako prodao?

Dok se sva ta tjeskoba i neizvjesnost i pitanja pojavljuju na strani prodavatelja, zamislite što se događa s kupcem. Vjerojatno isti scenarij. Budući da prodavač paradi naprijed-natrag, noseći tanku stazu na podu, mašući šakama u zrak i izgradnjom slučaja protiv zatvaranja prodaje, jer prodavatelj vjeruje kako je novac ostao na stolu, koji bi se s pravom trebao nalaziti u prodajnom džepu. kupci se također izluđuju. Ozbiljno.

Kupci propituju jesu li plaćali previše jer je prodavatelj tako prihvatio ponudu. Kupci su shvatili jesu li imali manje, prodavatelj je možda i preuzeo taj iznos pa stoga zaključuju da su platili previše za kuću i počeli su se baciti i nagovoriti prste na vlastitom agentu za nekretnine. Mogli bi vjerovati da im je agencija trebala savjetovati da ponudi nižu količinu, pa je uglavnom njihova agencija kriva.

Obje strane mogu početi ozbiljno razmišljati o otkazivanju ugovora o kupnji ili na drugi način razmotriti pregovaranje o prodajnoj cijeni. Ovo je mjesto gdje se može doživjeti vrijednost iskusnog agenta za nekretnine. Evo nekoliko stvari koje treba razmotriti kada se zapitate zašto se dom prodaje u jednom danu.

Vrsta tržišta nekretnina

Prvo, vrlo je uobičajeno da dobro prodavani dom odmah prodaje na prodajnom tržištu nekretnina. Ako postoji vrlo malo kuća za prodaju, nedostatak inventara, mnogi domovi će brzo prodati jednostavno zato što je malo za kupnju. Kuće koje su navedene na odgovarajući način, u okviru cijena usporedive prodaje, prodat će puno brže od precijenjenih kuća. Domovi koji su precijenjeni možda uopće ne prodaju.

S druge strane, ako je tržište kupaca s puno domova za prodaju, osim ako ne postoji nešto posebno o kući koja ga razlikuje od svih ostalih, bilo bi neobično prodati kuću u jednom danu. Vrlo dobro bi se moglo postići cijena na tržištu, međutim, ako brzo stigne ponuda s punim cijenama. U tom slučaju, prodavatelj bi možda želio pričekati dan ili dva da vidi hoće li se druge ponude slijediti. Ako nema drugih ponuda, tržište vam je pokazalo da je to u redu.

Ponekad, ipak, dom koji prodaje u jednom danu jednostavno je pukotina. Prodavatelj može staviti kuću na tržište u isto vrijeme kada je savršeni kupac aktivno lova za dom baš kao i to određeno vlasništvo. Događa se. Nemojte isključiti slučajnost. Povrh toga, uobičajeno je da prva ponuda bude najbolja ponuda pa nemojte izgubiti tu najbolju ponudu zbog pogrešnog shvaćanja da je prva ponuda uvijek najniža.

Vaš agent oglašavanja nije samo stavio prijavu u dvorište

Ako ste prodavač, lako je zaboraviti na dugotrajne pripreme za prodaju i zanemariti ili ne u potpunosti razumjeti količinu posla koji vaš agencija za unos stavlja u vaš dom spremnim za tržište. Možda je satima proučavala tržište, pregledavala slične domove i pripremala prezentacijske materijale samo zato da bi dobila popis konkurenata.

Zatim morate oprati vaš dom, rasprsnuti, sjesti od vrha do dna, progutati, možda čak i zaposliti malo domaće postavljanje, a sve se to dogodilo tijekom tjedana koji su doveli do datuma na tržištu , Spremnici su pripremljeni. Datumi otvorenih kuća vjerojatno su postavljeni. Generirani su oglašavački i marketinški materijali. Postavili su web stranice, snimljene profesionalnim fotografijama, sve dok konačno vaš unos doma nije unesen u MLS. Možda su prošli tjedan ili mjesec dok ste bili spremni prodati svoj dom.

Ako se kupac pojavio prvoga dana, vjerojatno je zbog tih napora, stoga ih nemojte skratiti.

Kupci koji dobiju financiranje dobit će procjenu

Ne kažem da ne možete preplatiti kao kupca, pogotovo ako niste upoznati s prvom rukom susjedstva u koju kupujete, ali prodajnu cijenu najvjerojatnije treba procjenjivati ​​procjenitelj banke. To je malo dodatnog osiguranja za kupca da je cijena u roku od razloga. Od svog agenta kupca možete zatražiti usporedive podatke o prodaji koji će vam podupirati prodajnu cijenu koju ste vi i prodavatelj pristali. To će vam pomoći da vam pomogne.

Ne samo to, već i sliku 5 ili 10 godina niz cestu. Bilo da ste ovdje ili tamo spremili oko 1000 dolara za kupnju vašeg doma, to neće biti važno u to vrijeme. Naglasak koji se možda osjeća može biti pogrešan. Ono što je važno je da ste kupili kuću koju ste željeli kupiti, odgovara vašim potrebama, a vi ste zadovoljni novim prebivalištem. Ako ste uspjeli naći tu kuću u jednom danu, čestitajte.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.