Kako pripremiti svoju kuću i učiniti ga prodati brzo

Svaki prodavatelj želi da njezin dom brzo proda i donese vrhunski dolar, ali to traži više od sreće da se to dogodi. To uključuje pažljivo planiranje i znanje kako profesionalno smrviti svoj dom tako da ćete uvjeriti homebuyers skurry za njihove čekove.

Odvojite se sa svojim domom

Otpuštanje može biti teško. Živjeli ste ovdje, vjerojatno godinama, i to je vaš dom. Postao je dio tebe. Ali morate napraviti taj osjećajni prekid. Kažite se: "Ovo nije moj dom, kuća je. Prodaj se prodaje kao kutijicu žitarica na polici trgovine".

Učinite mentalnu odluku da pustite svoje emocije i usredotočite se na činjenicu da uskoro ova kuća više neće biti tvoja.

Zamislite da predajete ključeve i omotnice s jamstvima za uređaj novim vlasnicima. Oprostite svaku sobu. Stajati na svakom ulazu i naglas govoriti o svojim sjećanjima, ako to treba. Nemojte gledati unatrag. Pogledajte budućnost.

Depersonalizirati prostor

Spakirajte one osobne fotografije i obiteljske heirlooms. Svejedno, morat ćete to učiniti na kraju kad se premjestite, a kupci imaju tendenciju da imaju teško gledati prošle osobne stvari. Ne želite da se vaši potencijalni kupci opterećuju. Želiš da mogu zamišljati svoje fotografije na zidovima, a oni to ne mogu učiniti ako tvoja bude tamo.

Ovo vrijedi i za namještaj, bolno kao što bi to moglo biti. Nećete svatko dijeliti vaš ukus, pa ako imate svoj svijetli crveni kauč vrišti, "Ja sam jedinstven!" možda ga želite ukloniti. Pokušajte se držati sa svojim manje podcjenjivim komadima.

Depersonalizing uključuje deklutiranje

Ljudi nastoje prikupiti nevjerojatnu količinu nečistoća. Ako niste upotrebljavali određenu stavku više od godinu dana, vjerojatno ga ne trebate. Ako ga ne trebate, zašto ga ne donirajte ili bacite? Jeste li stvarno žele ići na nevolje da ga pakiraju i noseći ga u svoj sljedeći dom?

Uklonite knjige s knjigama i pakirajte ih. Očistite sve od kuhinjskih šaltera. Bitne stavke koje svakodnevno upotrebljavate mogu se sakriti u malim kutijama koje možete staviti u ormar kad nisu u upotrebi. Razmislite o ovom procesu kao glavnom pokretu na pakiranju koje ćete eventualno morati učiniti.

Preuređujte spavaće sobe ormari i ormariće za pohranu

Kupci vole njuškati i da, oni htjeti otvorenih ormara i vrata ormara. Možda su znatiželjni ili možda legitimno žele vidjeti koliko je prostora unutra. Razmislite o poruci koju šalje ako se stvari ispadnu.

Kada kupac vidi sve što je organizirano, kaže da se vjerojatno brinete i za ostatak kuće. To znači abecednim spice staklenkama i uredno slaganje posuđa. To znači okretanje ručica za šalice za kavu tako da su svi okrenuti na isti način. Objesite košulje, gumirane i okrenute u istom smjeru. Obukajte obuću.

Razmotrite iznajmljivanje skladišne ​​jedinice

Gotovo svaki dom pokazuje bolje s manje namještaja. Uklonite komade koji blokiraju ili ometaju staze i šetnice i stavljaju ih u skladište, zajedno s onom slatkom kaučom koji vam samo voli.

Vaše su police sada prazne, pa ih pohranite. Uklonite dodatni lišće iz stola blagovaonice kako bi soba bila veća. Ostavite dovoljno dovoljno namještaja kako biste pokazali prostoriju s puno mjesta za kretanje kupaca.

Ukloni ili zamijeni Favorite Items

Ako želite uzeti određene pokrivače prozora, ugrađene uređaje ili uređaje s vama, sad je vrijeme da ih uklonite. Ako je luster u blagovaoni nekoć pripadao vašoj bake, odnesite ga. Ako ga kupac nikad ne vidi, neće je htjeti, a kasnije neće biti spora. Kada kažete kupcu da ne može imati stavku, poželjet će ga, što bi moglo probiti vaš posao.

Napravite manje popravke

Na nekim prodajnim tržištima, možete prodati kuću u stanju življenja bez puno pritužbi. No, na normalnim tržištima ili na tržištu kupca, popravci mogu napraviti ili prekinuti prodaju.

Zamijenite puknut pod ili pločice i zakrčite rupe u zidovima. Popravite propuštene slavine i vrata koja se ne zatvaraju ispravno, kao i kuhinjske ladice koje zastoj.

Razmislite o bojanju zidova neutralnih boja, pogotovo ako su trenutno vruće ružičaste ili ljubičaste. Nemojte davati kupcima nikakav razlog da zapamtite svoj dom kao "onu s narančastom kupaonicom".

Zamijenite spaljenu žarulju i razmislite o zamjeni onih koji su neko vrijeme bili na usluzi. Izbjegavajte potencijal da ih odustanete od duhova i trepnete u nevjerojatnom vremenu, kao kad okrećete prekidač za svjetlo da biste nekome pokazali sobu. To nije kraj svijeta, ali to je sve o psihologiji.

I ti čini žele svjetlo, što je više moguće. Otvorite zavjese i rolete i uključite te žarulje. Kuće se pokazuju bolje kada je svaka soba svijetla. Što nas dovodi do sljedećeg broja … ne želite da sva ta osvjetljenja otkriju zmija prašine koja se okupljaju u kutu ili ispod sofe.

Napravite kućicu iskra!

Čišćenje vašeg doma bi trebalo prijeći uobičajene tjedne ili svakodnevne poslove čišćenja, čak i ako morate zaposliti nekoga da to učini. Moglo bi trajati cijeli dan da biste dovršili taj posao, pa biste možda htjeli platiti pomoć.

Operite prozore iznutra i izvana. Posudite podlošku za pranje i sprejajte nogostupa i vanjski dio. Recaulk kade, tuševi i sudoperi. Poljske kromirane slavine i ogledala.

Da, još uvijek živiš tako da neće biti posve besprijekoran 24/7.Ali, učinite to naviku da se očistite nakon svakodnevnog života - možda više nego što biste se normalno truli do vikenda. Vakuum dnevno umjesto tjedno. Podovi od voska, namještaj od prašine i čiste stropne ventilatorske ploče i svjetiljke. Bleach dingy mort i zamijeniti sve istrošene prostirke.

Obratite posebnu pozornost na kupaonice i kuhinju. Objesite svježe ručnike. Ručnici za kupaonicu izgledaju sjajno kad su pričvršćeni vrpcom i lukovima. Učinite to navikom da zatvorite poklopac za WC dok ga ne koristite.

Kuhinje su velika prodajna točka za mnoge kupce, tako da ćete poželjeti da vaš bude bezbrižan i besprijekoran. Nemojte zaboraviti one snoopers - provjerite je li unutrašnjost hladnjaka čista i uredna.

Iznad svega, očistite i ispustite zagušljiva područja. Odors su ne-ne. To bi također moglo uključivati ​​i ne kuhanje ništa posebno mirisne večeri prije nego što znate da će se kuća prikazati … ili, ako zaista želite biti na sigurnoj strani, sve dok ne dobijete ponudu za kupnju u ruci. Preskoči kupus neko vrijeme. A ako imate kućne ljubimce, držite se na vrhu onih kutije za smeće i drugih potencijalno smrdljivih područja.

Naravno, mirisi rade na oba načina. Razmislite o malom ulaganju u neke ugodno mirisne svijeće.

Proučite apel žrtava

Potencijalna prodaja je tost ako kupac neće ni izaći iz automobila svog agenta jer ga vanjski dio vašeg doma skida s njega. Otvorite ulazna vrata i izađite van. Potražite svoje prebivalište. Zatraži li da želite ući? Poznaje li vas kuća?

Ako ne, započnite s ulaznim vratima. Potaknite ljude da okrenu dršku i dođu unutra. Bojite ga i razmislite o dodavanju sezonskog vijenca ili drugih manjih ukrasa. Samo pazite da nije ništa previše nadmoćno. Ne želite zastrašiti svoje kupce i stvoriti psihološki ekvivalent koji ih upozorava.

Ukras treba ne proglasiti: "Dobro došli u kuću Smitha!" osim ako se kupci ne zovu Smith. Zapamti, želiš da zamisle dom kao svoju.

Očistite pločnike i kosite travnjak. Boja izblijedjele prozorske prozore i posadite nekoliko žutih cvjetova ako sezona omogući. Žuta pobuđuje emocije kupovine i marigoldi su jeftini. I to je jasno da ćete poželjeti kopati i slati niz šetnice zimi. Odrezati grmlje. Pazite da posjetitelji mogu jasno čitati vaš kućni broj.

Završni korak

Sada se vrati unutra i učini isto. Zadržite se na vratima svake sobe i zamislite kako će vaša kuća izgledati kupcu. Ispitajte kako je namještaj postavljen i pomaknite komade dok ne postignete vizualni žalbu. Provjerite da se obloge prozora vise.

Uskočite u izjavu sobe i njegovu emocionalnu povlačenjem. Ima li to utjecaj i pizzazz?

Gotovo ste gotovi. Sada kada ste se posvetili i dobivši sve što je popravljeno i organizirano, vrijeme je da prijeđete na postavljanje svog doma.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.