Kupnja nekretnina s kapitalizacijskim stopama

Stope kapitalizacije su popularni alat koji koriste investitori nekretnina u vrednovanju nekretnina. Također se koriste za utvrđivanje pravilnog unosa i prodajnih cijena za komercijalne nekretnine. Kada rade s investitorima nekretnina, klijenti, agenti i brokeri trebaju biti u mogućnosti pomoći im u utvrđivanju opravdanja za početnu cijenu nekretnina koje proizvode dohodak.

Poslovni i najam nekretnina za proizvodnju prihoda oslanja se na stopu kapa kako bi pomogli u procjeni svojstava. Poznavanje cijene molbe i stopa kapitalizacije usporedivih svojstava omogućit će vam da pomognete klijentu odrediti neto dohodak koji će biti potreban za opravdanje plaćene cijene. Nisu svaki ulagači u mogućnosti da ubrzaju stopu kapanja, a možete pokazati svoju vrijednost i stručnost ako im možete pomoći u korištenju stopa kapa za određivanje cijena ili vrednovanja nekretnina.

Teškoća: Lako

Potrebno vrijeme: 5 minuta

Evo kako:

1. Nabavite stopu kapitalizacije za usporedive nedavno prodane nekretnine u tom području.
2. Pomnožite stopu povećanja vrijednosti za vrijednost imovine kako biste utvrdili neto operativni prihod koji bi bio potreban da bi se opravdao cijenu.Na primjer: stopa stopa za usporedive apartmanske komplekse je 12%, ili .12, a cijena za kupnju kompleksa pod kupnjom razmatranje iznosi 300.000 USD.
   1. $ 300,000 X .12 = 36.000 dolara u neto prihodu koji bi bio potreban za opravdanje ove tražene cijene.

Što trebaš:

• Kalkulator

Više o ovoj temi

To su osnove. Da bismo pomogli u razumijevanju zašto se kamatne stope koriste za investitore u komercijalne nekretnine, pogledajmo investicijsku sliku za multi-obiteljska svojstva.

Ekonomija razmjera: Višeobiteljska svojstva, posebice apartmani, nude neke prednosti smanjenja troškova zbog ekonomije razmjera. S više jedinica na jednom mjestu i često pod jednim krovom, u svemu se uštedju troškovi od komunalnih usluga do popravaka. Također je puno manje skupo po jedinici za izgradnju apartmana.

Smanjeni učinak gubitaka upražnjenih radnih mjesta: Ako posjedujete najam kuće za jednu obitelj i prazno je dva mjeseca, gubite 100% prihoda od najma. Ako je to duplex, to je 50%, a četverostruk je 25%. No, ako posjedujete stanarsko naselje od 100 jedinica, ta jedna jedinica koja je prazna za dva mjeseca samo gubi 1% mjesečno u najamninu!

Zajmodavci koriste Cap Cijene: Kada dobivate hipoteku na svoj osobni dom, to je sve o vašoj kreditnoj povijesti i prihodima. Kada je u pitanju komercijalno kreditiranje, to je mnogo više o neto prihodima i pokrivanje hipoteke plaćanja. Obično ima više vlasnika investitora, a njihovi kreditni rezultati čak se ni u većini slučajeva ne smatraju. Financijski učinak nekretnine je kriterij primarnog zajmodavca. Ako je imovina u dobrom stanju i brojevi rade, zajam se u većini slučajeva događa.

Pa kako se mogu vidjeti cijene kapa?

Stvar je u tome da stopa kapi imovine ima mnogo čimbenika koji su uključeni. Konkretno, troškovi upravljanja i poslovanja, kao i prevladavajuće rente, odredit će neto prihod. Dakle, ako su najam ispod tržišne vrijednosti ili su troškovi veći od onoga što trebaju biti, stopa ograničenja možda neće točno odražavati vrijednost imovine.

Na taj način kupci otkriju popuste. Recimo da je vlasnik apartmana stigao mrziti pronalaženje i razgovor s novim stanarima. Ovaj vlasnik je rado smanjio iznajmljivanje kako bi zadržao dobro plaćanje stanara u jedinicama. Dakle, iznajmljuje bi moglo biti znatno ispod onoga što bi drugi stanari sada bili spremni platiti. Kupnja imovine i najam leasinga isteći, povećanje iznajmljivanja i zamjena stanara bi promijenili neto dohodak puno i stopa stopa kao dobro.

S druge strane, ako trenutni vlasnici ne gledaju svoje troškove, troškovi mogu biti veći nego što trebaju biti. Pretpostavimo da plaćaju više od neophodnih za troškove upravljanja, zaposlenika i popravaka. Dovoljno je donijeti te troškove u red mogao bi donijeti veliku razliku.

Ovdje je pouka da je stopa kapa mjerenje izvedbe, a ne jamstvo vrijednosti. Provjerite najamnine i troškove za priliku.