Izrada vašeg najam kućnog ljubimca

Prije nego što dopustite svojim stanarima da imaju kućne ljubimce, trebali biste imati detaljan ljubimac politike na mjestu. Ta pravila trebaju objasniti pravila stanara i njihovih kućnih ljubimaca. Ova bi politika trebala biti uključena klauzula u vašem ugovoru o zakupu kako bi svi stanari razumjeli pravila za kućne ljubimce. Slijedi pet koraka koji bi trebali pratiti vlasnike kućnih ljubimaca.

1. Pitajte prava pitanja

Baš kao što odabir stanara za svoju imovinu zahtijeva postavljanje pravih pitanja, tako da odabiru pravi ljubimac. Prije potpisivanja bilo koje vrste zakupa ili kućnog ljubimca s potencijalnim stanarom, morat ćete pitati stanara određena pitanja.

Pet pitanja za potencijalnog stanara:

• Gdje ste dobili kućnog ljubimca?
• Koliko dugo ste imali kućnog ljubimca?
• Koliko je star ljubimac?
• Je li kućni ljubimac ikada prouzročio oštećenje imovine?
• Je li kućni ljubimac ikad ugrizao bilo koji čovjek ili životinju?
• Tko će biti odgovoran za brigu za kućnog ljubimca?
• Tko će se brinuti za kućnog ljubimca kada vlasnik nije doma?
• Ima li životinja odgovarajuća cijepljenja i dozvole?

2. Upoznajte životinje prije potpisivanja najma

Uvijek ţelite osobno upoznati kuæe stanara prije potpisivanja najma s najmoprimcem i dopuštajući ţivotinji da živi u vašem posjedu. Željet ćete:

• Pogledajte kako se životinja uopće ponaša - Je li agresivna ili prijateljska? Je li trenirana?
• Pogledajte kako stanar u interakciji sa svojim životinjama. Je li životinja disciplinirana ako se ne čini dobro?

Životinje su često loše jer imaju loše vlasnike. Ako se Fido nikad nije ispravio za korištenje tepiha kao zahod, neće znati ništa bolje.

3. Naplaćuje se polog za povrat novca

U većini država možete naplatiti mjesečnu naknadu za kućne ljubimce ili dodatni polog za stanare s kućnim ljubimcima. Provjerite sa svojom državom jer je u nekim državama protuzakonito naplatiti dodatne naknade. Nikada ne možete naplatiti pristojbe ili depozite za usluge ili kućne ljubimce.

Neki vlasnici naplaćuju nepovratne naknade za kućne ljubimce. Teoretski, ovo se čini dobrom idejom, ali u praksi, ne toliko. Ako stanar već plaća tzv. Šteta koju će prouzročiti ljubimac, možda neće biti tako oprezni u kontroli svog ljubimca u vašem posjedu.

Umjesto toga, razmislite o povratnom depozitu za kućne ljubimce. Učinite to dovoljno velik iznos, $ 200 do $ 300, tako da stanar će biti zabrinut s uzimajući svoj novac nazad. Nadam se da će pomisao o gubitku novca biti poticaj stanaru da se dobro ponaša njihov ljubimac.

U vašem kućnom ljubimcu uključuju se:

• Iznos pologa za kućne ljubimce.
• Činjenica da je povratni ako ljubimac nije prouzročio štetu ili probleme u vašem posjedu.
• Ono što smatrate oštećenjem ili problemima.
  • Na primjer: Oštećenja uključuju, ali nisu ograničena na: mrlje na tepihu, ogrebotine na drvenom podu, oštećenje drvenih radova i zidova itd. *

4. Definirajte što kućni ljubimci dopuštate

1. Bez kućnih ljubimaca - Ako imate politiku bez kućnih ljubimaca, navedite da kućni ljubimci nisu dopušteni ni pod kojim okolnostima, a ako stanar ima jednu, smatrat će se da je prekršaj ugovora.
2. Vrste kućnih ljubimaca dopušteno- Morate odrediti točne životinje koje ćete dopustiti i koliko ih ima. Na primjer, psi, mačke, ptice, ribe, gmazovi, kunići, hrčci i gerbili su uobičajeni kućni ljubimci.
3. Broj kućnih ljubimaca dopuštenih- Nema potrebe za stavljanjem maksimalnog broja na dopuštene ribe. Za ostale kućne ljubimce možete odrediti maksimalni broj / ograničenje. Na primjer, možete imati samo jedan pas ili mačku; ili najviše 2 hrčaka; ili ne više od 2 ptice.
4. Opasne pasmine pasa - Možete zabraniti pse na popisu opasnih pasmina. Ovaj popis će se razlikovati, pa se obratite svom osiguravajućem društvu. Opasne pasmine uglavnom uključuju:
   1. Pit Bulls
   2. Rottweileri
   3. Doberman Pinschers
   4. Chows
   5. Akite
   6. Aljaski malamuti
   7. Njemački ovčari
   8. Sibirski Huskies
   9. Sv. Bernarda
   10. Hibridi vukova
   11. Mješavina bilo kojeg od gore navedenih.
5. Težina Pet- Ako ne želite zabraniti određene pseće pasmine, umjesto toga možete postaviti zahtjeve na visinu i težinu. Na primjer, svi psi ne smiju biti viši od 30 funti, niti viši od 15 inča. To će vam omogućiti da i dalje izuzmete većinu opasnih pasmina, a da ih ne zabranite.
6. Samo životinje koje ste posebno odobrili.- Stanari ne mogu uzeti životinje od prijatelja ili obitelji. Učinite jasno da morate odobriti bilo koju životinju koja će živjeti u stanu.

5. Odredite očekivanja vlasnika kućnih ljubimaca:

Vaša politika kućnog ljubimca treba navesti odgovornosti koje stanar nekad ima stanar i njihova životinja žive u vašem najmu.

1. Svi kućni ljubimci imat će potrebne snimke, licence i oznake, uključujući oznake s imenom. Provjerite sa svojom državom da odredi cjepiva i licence potrebne lokalno.
2. Svi psi bit će na uzici u svakom trenutku izvan apartmana.
3. Ostale životinje, kao što su ptice i hrčci, prikladno će biti prikovani.
4. Stanar je odgovoran za čišćenje "nesreća" koje je njihov ljubimac ostavio unutar stana, unutar zgrade ili na otvorenom.
5. Stanar je dužan platiti svu štetu koju je prouzročila njihova životinja.
6. Tražite ili savjetujete (do vas) stanar da biste dobili osiguranje iznajmljivača s pokrićem odgovornosti.
7. Ako je bilo koji dio ugovora o ljubimcu prekršen, ili kućni ljubimac postaje smetnja ili opasnost za druge, upravljanje imovinom može zahtijevati uklanjanje kućnog ljubimca ili ukidanje stanarskog prava. Ako se ukloni samo kućni ljubimac, to neće imati utjecaja na valjanost potpisanog ugovora o najmu, što će se stanar i dalje morati pridržavati.
8. Navedite da imate pravo mijenjati ugovor o ljubimcu sve dok dajete pravu obavijest, najmanje 30 dana. To vas štiti u slučaju, na primjer, odlučite ne dopustiti psi u budućnosti.

Određivanjem vašeg kućnog ljubimca u pisanom obliku od samog početka, vaši će stanari razumjeti što se od njih očekuje kao vlasnike kućnih ljubimaca, kao i posljedice ako ne slijede pravila.

* Trebali biste se savjetovati s pravnim savjetnikom kako biste odredili odgovarajuće formulacije za pravila o ljubimcima.