Saznajte kako pronaći MLS početne oglase i učiniti MLS pretraživanja

MLS je akronim koji označava uslugu više unosa. Svaki dom za prodaju koji je naveden od strane agenta nekretnina bit će upisan u MLS, osim ako je izričito oslobođen. Samo agencije za nekretnine i ostale profesionalne podružnice mogu pristupiti MLS-u, ali to ne znači da homebuyer ili prodavatelj ne može dobiti prilično mnogo istih informacija - samo ne izravno.

MLS informacije bile su dostupne u tiskanom obliku još 1970-ih. Knjige su objavljene mjesečno i ažuriranja su izdana tjedno. Sve je bilo prilično teško i nezgrapno krenuti uokolo. Srećom, sve te informacije dostupne su danas putem privatne web stranice.

Kako MLS funkcionira

MLS je dijeljenje sveobuhvatnih informacija o domovima među stručnjacima za nekretnine. Upiši brokeri unesite podatke o kući koji je za prodaju i oni nude dijeliti proviziju s brokerom koji donosi kupca.

To je online softver koji sadrži sve specifičnosti o kući, uključujući adresu, dob, kvadrature, broj spavaćih soba, broj kupaonica, nadogradnje i školske četvrti. To uključuje vrste financiranja koje će prodavatelj razmotriti i više. Općenito postoji barem jedna do desetak fotografija doma plus veza na virtualnu turneju ako postoji.

Homebuyers često pogrešno vjeruju da mogu pristupiti tim informacijama putem mrežnih feedova ostalim uslugama, ali podaci koje javnost može primiti obično su ograničeni u opsegu. Može biti zastarjela i često je netočna.

"Za prodaju od strane vlasnika" u MLS-u

Nema zasebne kategorije za oglase "za prodaju vlasnika" (FSBO), ali MLS može uključivati ​​unose od prodavača koji nemaju reprezentaciju. FSBO-ovi zaobilaze neke restrikcije MLS-a tako što plaćaju stanarinu na popust brokeru za unos informacija, ali prodavatelj zapravo nije zastupljen.

Upute za prezentiranje svih ponuda izravno prodavatelju često se namršti ili zabranjuju MLS ovlasti.

Ponekad je komisija za prodaju manje od naknade koju agenti nude tradicionalnim brokerima. To ne potiče agente da prikažu ove oglase iako to ne mogu pravno odbiti.

Tko posjeduje MLS?

Trend se naginje prema lokalnim MLS tvrtkama koje se pridruže ili spajaju s drugim lokalnim MLS tvrtkama za stvaranje regionalnih usluga. MLS može biti u privatnom vlasništvu i djelovati ili može biti poveznik lokalnog odbora Realtors, među ostalim oblicima vlasništva. Većina ih je podložna propisima Nacionalne udruge Realtors.

Mnoge ponude MLS-a bile su u vlasništvu odbora Realtora još 1980-ih, ali sukobi interesa i tužbe izazvali su mnoge udruge da formiraju zasebne entitete za MLS.

Pronalaženje MLS popisa

Mnoge web stranice javno nude ponuditi homebuyers s popis dostupnih domova na tržištu, ali malo pružiti sveobuhvatne podatke naći u MLS. Morate zatražiti svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama kako bi vas postavio na privatno pretraživanje doma da biste dobili te informacije.

Postoje mnoge vrste izvješća koje kupac može primiti pa zatražite od svog agenta najopsežniju izvješću. Naziv se može razlikovati prema lokalnoj veličini. Agent može unijeti svoje ime, e-poštu i postavke pretraživanja u tražilicu na MLS-u koja će vam poslati automatske e-poruke novog popisa. Tako ćete primati najnovije informacije koje stvarno ne možete dobiti bilo gdje drugdje.

MLS pretraživanja

Možete zatražiti od svog agenta prilagodbu pretraživanja za vas koja će vam automatski poslati ažurirane oglase ako počinjete s kućnim pretraživanjem. No, svi agenti neće postaviti potragu za vama na temelju bilo čega drugog aktivnog unosa, pa ćete morati posebno pitati želite li primiti sniženja cijena, čekate li prodaju ili prodajete podatke o prodaji.

Možete zatražiti da se izvješće prilagodi poštanskim brojem ili pretraživanjem radijusa unutar određene udaljenosti od ciljne adrese. Možete zatražiti neku sortu po ulici ili pododjeljku ili zatražiti pretraživanje karata unutar granica.

Možete dodatno pročistiti pretraživanje unutar tih parametara na bilo koji broj kriterija, uključujući raspone cijena od niske do visoke, broj spavaćih soba i kupelji, garaže, bazeni i lječilišta i kvadrature.

Vaši zahtjevi mogu se još jasnije definirati ovisno o vašim prioritetima, ali mogli biste propustiti prilike jer se broj izuzeća počinje penjati. Obično je pametno da popis bude donekle općenit, posebno u onim slučajevima kada podatkovno polje možda ne sadrži informacije zbog ljudske pogreške.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.