Pravo stanara Alabame da obavijesti prije ulaska stanodavca

Alabama stanari su zaštićeni pod Alabama's Uniform stambenog stanodavca i zakupac Zakona. Jedan važan aspekt uključen u ovaj Zakon je pravo stanara kada stanodavac traži pristup svojoj jedinici. Stanar plaća najamninu i uz to najamninu podrazumijeva određenu količinu privatnosti. Stanodavac posjeduje jedinicu, a uz to vlasništvo pretpostavlja određenu količinu pristupa njegovim ili njezinim jedinicama. U Alabami saznajte o stanarskom pravo da primi obavijest prije dolaska stanodavca.

Alabama stanar pravo na obavijest

Prema Alabama kodu, u većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru s obavijesti prije nego što stanodavcu bude dopušteno ući u stanarsku jedinicu. Stanodavac je dužan dati stanaru najmanje dva dana unaprijed.

Izuzeci od obavijesti

U Alabama postoje određene situacije u kojima će stanodavac biti oslobođen od pružanja stanara s obavijestima prije ulaska. Te situacije uključuju:

• Hitna stanja: Stanodavac ne mora imati prethodnu suglasnost stanara prije ulaska u uređaj u hitnoj situaciji. Primjer hitne pomoći mogao bi biti pribjegavanje stanarskoj kupaonici koja je prelijevala u stanarinu u prizemlju.
• Po nalogu suda : Ako je stanodavcu omogućen pristup stanarskom uredu sudskim nalogom, stanodavac ne mora dati stanaru obavijest prije ulaska.
• Ako stanar traži popravke: Ako stanar kontaktira stanodavca da zatraži da se popravak ili drugi problem održavanja dovrši, taj zahtjev će poslužiti kao obavijest stanara da stanodavac može ući u jedinicu. Stanodavac ne mora dati stanaru tipičnu dva dana obavijesti o popravku.

• Opće obavijesti: Stanodavci imaju pravo unaprijed dostaviti opće obavijesti o popravcima, održavanju, kontroli štetočina ili drugim pitanjima zdravlja i sigurnosti. U tim slučajevima, prva obavijest će biti dovoljna i stanodavac ne mora dati dodatnu obavijest dva dana prije događaja.
• Ako stanar ne održava jedinicu: Ako stanar nije odgovorio na pismeni zahtjev stanodavca da otkloni zdravstvenu ili sigurnosnu povredu stanara stanara koji se može otkloniti čišćenjem, zamjenom ili popravkom, u roku od sedam dana, stanodavac može ući u stanarinu i uzrokovati rad obaviti. Pored toga, stanodavac može zakazati stanara za posao.
• Odsustvo stanara u višem od 14 dana: Kada je stanar iz jedinice za iznajmljivanje odsutan za razdoblje dulji od 14 dana, stanodavac može ući u stanarsku jedinicu u vrijeme opravdano neophodne. To može uključivati ​​potrebne popravke ili pokazati jedinicu potencijalnim stanarima.
• Kada stanarina zakup postaje istekla: Ako stanarina zakupa prestaje, a stanar ne planira obnovu zakupnine, stanodavac će morati pokazati nekretninu potencijalnim stanarima. Stanodavac i stanar mogu potpisati zasebni ugovor u kojem stanar prizna da je stanodavac ima pravo pokazati jedinicu potencijalnim stanarima ili kupcima u roku od četiri mjeseca od isteka zakupa. Stanodavac i dalje mora obavijestiti stanara, ali ne mora nužno biti dva dana unaprijed.
• Stanodavac vjeruje stanaru Napuštena jedinica: Prema zakonu Alabama, ako stanodavac ima "razumni razlog" vjerovati da je stanar napustio jedinicu, stanodavac može dobiti ulazak u jedinicu bez prethodnog obavještavanja stanara.

Kako se obavijest mora dati?

Alabama zakon opisuje ono što se smatra pravilnom obavijesti. Prema zakonu, stanodavac bi trebao postaviti obavijest na vrata koja stanar koristi kao primarni način da uđu u njihovu stambenu jedinicu. Ova obavijest treba sadržavati:

• Datum stanodavca koji želi ući
• Vrijeme koje vlasnik želi ući
• Svrha ulaska u jedinicu

Ako stanar kontaktira stanodavca o potrebnom popravku ili potpisuje posebni ugovor s stanodavcem koji omogućuje stanodavcu da prikaže jedinicu potencijalnim stanarima, stanar već prihvati pristojbu stanodavca, a stanodavac ne mora objaviti ovu zasebnu obavijest ,

U kojim vremenima stanodavac može ući u jedinicu za iznajmljivanje?

U Alabami, nakon pravilnog obavještavanja, stanodavac može ući u stanicu za iznajmljivanje u "razumnim vremenima". Iako Alabamajeva statuta ne definira izravno ono što je razumno, općenito se smatra da su razumni rokovi tijekom normalnog radnog vremena. To može biti između 8 A.M. i 6 P.M. Stanodavac mora ući u ovo doba, osim ako drugi put izvan ovog prozora nisu dogovorili stanodavac i stanar.

Zakonski razlozi zbog kojih stanodavac može ući u Alabama

Kodeks stanara stanara u Alabami definira zakonitosti razloga zbog kojih je stanodavcu dopušteno ući u stanarsku jedinicu. To uključuje:

• Pregledati prostorije
• Izvršiti potrebne popravke, ukrase, izmjene ili poboljšanja
• Usklađivanje na popravcima, uređenjima, promjenama ili poboljšanjima
• Za opskrbu nužnim ili dogovorenim uslugama
• Prikazati jedinicu potencijalnim stanarima ili kupcima
• Pokazati jedinicu dobavljačima, popravcima ili hipotekarima

Može stanar uskratiti unos stanodavca?

Šifra Alabama definira metode kojima stanodavac može ući u stanarsku jedinicu i razloge koje stanodavac to može učiniti.Stoga postoje situacije u kojima stanar mora omogućiti stanodavcu da dobije pristup svojoj jedinici i postoje situacije kada stanar može uskratiti unajmitelja stanodavca u svoju jedinicu.

• Odbijte unos: Ako stanodavac nije pravilno upozoravao, pokušava ući u jedinicu da uznemiri stanara ili želi pristupiti postrojbi iz razloga koji nije zakonito dopušten, stanar može uskratiti stanodavca da uđe u njihovu jedinicu.
• Dopusti unos: Ako je stanodavac pravilno obavijestio i ulazi u zakonski dopušten razlog ili nije pravilno obavijestio i ulazi u jedinicu zbog hitne situacije, sudske odluke ili bilo koje druge iznimke navedene pod Alabamaovim kodom, stanar mora dopustiti ulaz stanodavca u njihovu jedinicu.

Lijekovi za zlouporabu pristupa

Stanari i stanodavci imaju određena prava ako bilo koja od stranaka zloupotrebljava prava drugih stranaka kada je riječ o pristupu postrojbi.

• Stanar: Ako stanodavac pokuša dobiti nezakonit pristup stanaru stanara, stanar može dobiti sudski nalog kako bi zaustavio ponašanje. Stanarima se također može dodijeliti stvarna šteta.
• Posjednik: Ako stanar protupravno opovrgava pristup stanodavcu svojoj jedinici, stanodavac može dobiti sudski nalog od sudova kako bi dobio pristup ili bi mogao odustati od raskida ugovora o najmu. Stanodavcu se također može dodijeliti stvarna šteta.

Šifra Alabame o ulasku stanodavca

Da biste vidjeli izvorni tekst Alabamaove šifre o upisu stanodavca, molimo Vas da se posavjetujte s Unijom stanarskog zakupca i zakupodavca Alabama §§ 35-9A-144, odjeljka 35-9A-303 i odjeljka 35-9A-442.