Definicija kapitala u nekretninama

Kapital je razlika između tržišne vrijednosti vašeg doma i iznosa koji dugujete zajmodavcu koji drži hipoteku. Vaš kapital je novac koji biste primili nakon otplate hipoteke ako biste prodali kuću.

Evo pojednostavljenog primjera: fer tržišna vrijednost vašeg doma je 200.000 dolara i dugujete 150.000 dolara na hipoteku. Vaš kapital stoga je 50.000 $ uz pretpostavku da prodajete nekretninu za fer tržišnu vrijednost.

"Net" Equity

Neto kapital se razlikuje od bruto glavnice. Vaš je bruto kapital manji od troškova prodaje kuće. Ti troškovi mogu uključivati ​​provizije za nekretnine, neplaćene poreze na imovinu i sve troškove zatvaranja koji nije kupac kupio.

Ako vaš dom prodaje 200.000 dolara, a vaša hipoteka na dom je 150.000 dolara, vaš kapital iznosi 50.000 dolara, ali dugujete komisiji od 12.000 dolara vašem realtoru. Ostali troškovi zatvaranja, kao što su escrow troškovi, naknada za imovinu i porezni porast, dodaju još 3 tisuće dolara u troškove prodavatelja. Vaš neto kapital sada je smanjen na 35.000 dolara: 50.000 dolara manje od 12.000 dolara manje od 3.000 dolara.

Neto kapital je iznos koji bi zapravo imao džep na kraju prodaje.

Kako je izgrađen domaći kapital?

Domaćini mogu graditi stambeni kapital na različite načine. Novac koji ste stavili u kuću kao predujam smanjuje početnu hipoteku. Na primjer, 20-postotna uplata na dom u vrijednosti od 100.000 dolara iznosi 20.000 dolara, tako da biste započeli s kapitalom od 20.000 dolara prije nego što čak isplati hipoteku. Vaša će hipoteka biti preostalih 80.000 dolara za početak.

Svaka stopa otplate hipoteke

Također gradite kapital s svakom hipotekom koje ste uplatili jer se svaka isplata otplati na glavnoj bilanci koju dugujete. Svaka isplata također uključuje kamate na zajam i obično premije osiguranja i porez na imovinu, kao dobro. Vaš kapital povećava se prilikom plaćanja hipoteke i možete izvršiti dodatne uplate da biste se primijenili na glavnicu, čime se povećavate kapital tijekom vremena.

Kada napravite poboljšanja u kući

Vaš kapital se povećava ako napravite poboljšanja u kući koja povećavaju poštenu tržišnu vrijednost vaše imovine. Na primjer, možete potrošiti 50.000 dolara na pregradnju vaše kuhinje i to povećava tržišnu vrijednost doma za 30.000 dolara. Sada ste povećali svoj kapital za 30.000 dolara, pod pretpostavkom da niste iznijeli zajam za home kapital da biste platili novu kuhinju.

Ovo je hipotetski porast u kapitalu. Jednostavno ćete znati koliko je vaš dom povećao vrijednost kada ga prodate ili imate li imovinu koju je procijenio stručnjak.

Usporediva prodaja

Poštena tržišna vrijednost vašeg doma može se povećati jer slične kuće u vašem području sada prodaju za više. Možda ste kupili svoj dom prije dvije godine za 100.000 dolara uz plaćanje od 20 posto. Slični domovi sada prodaju za 120.000 dolara. Vaš kapital u domu porastao je za 20.000 dolara.

Ovo povećanje također je hipotetski. Morate prodati kuću da ostvari taj kapital, ali to bi se također tipično moglo odraziti i na ocjenu.

Kako je smanjen kapital domaćeg kapitala?

Također možete vidjeti pad domaćeg kapitala. Vrijednosti su se smanjile na gotovo svakom trţištu nekretnina u zemlji izmeĊu 2006. i 2011. godine. Kada padaju vrijednosti stambenog fonda, kapital jednako je s njom. Vaš kapital pada ako domovi prodaju manje u vašem području, osobito kada ste pod vodom na vašoj hipoteku ili na rubu.

Možda ste kupili dom za 200.000 dolara sa 20 posto dolje ili 40.000 dolara. No, tržište nekretnina pala, a sada slični domovi prodaju za 150.000 dolara. Vaš kapital je pao za 50.000 dolara, tako da više nemate nikakav kapital u vašem domu. Ako ste prodali za 150.000 dolara, morat ćete izaći iz džepa da plati hipotekarni zajmodavac $ 10.000 kako bi nadoknadio razliku.

Također možete smanjiti svoju glavnicu povećanjem glavnih zajmova na vašem domu. Ako refinancirate svoju hipoteku ili iznesete drugu hipoteku ili home equity zajam, najvjerojatnije ćete smanjiti kapital.

Ako vam je kuća izgorjela ili je na drugi način uništena u katastrofi i nemate dovoljno osiguranja za plaćanje gubitka, izgubili ste svoj dom i vaš kapital.

Trošak za izlječenje problema će pojesti u vašu poziciju kapitala ako ne redovito popravljate svoj dom jer se stvari pogoršavaju ili prestanu ispravno raditi.

Donja linija

Stvarno znate samo ono što imate u svom domu na kraju prodaje. Ako možete dogovoriti bolju prodajnu cijenu, povećat ćete kapital na način dobitka. Ako ne platite popravke na način koji ste zatražili kupac ili dajte kupcu kredit za zatvaranje troškova, kapital će se povećati.