Što je založno pravo? Vrste Liens i kako rade

Što je založno pravo? To je tvrdnja da netko ili nešto ima na imovini koju posjedujete ili upotrebljavate. Pojedinac ili subjekt koji ima zahtjev - poput zajmodavca - može vratiti ili oduzeti imovinu ako ne izvršite plaćanja na povezanom zajmu ili izvršite druge dogovorene uvjete.

Hipoteka na nekretninama je vrsta založno pravo, kao i auto kredit kada financira kupnju automobila ili kamiona za vaše poslovanje. Liens se obično ne isplaćuju dok se ne isplati.

Kako zaliha djeluje

Najčešći tipovi povlastica su oni koji se nalaze na vozilima ili nekretninama. U slučaju vozila, često se kupuje od prodavača, osiguran zajam od banke, a banka zatim stavlja založno pravo na njega i drži naslov. Obrazac UCC-1 podnosi se kako bi zabilježio založno pravo.

Dužnik vrši plaćanja na vozilu. U ovom trenutku postoje tri moguća ishoda.

Dužnik može izvršiti sva plaćanja i isplatiti zajam. Banka će osloboditi naslov kada se to dogodi, a založno pravo je uklonjeno.

Ili dužnik može prestati plaćati. U tom slučaju banka može koristiti založno pravo za povrat vozila. Banka će nastaviti držati naslov sve dok vozilo ne bude prodano i da ga netko drugi plati. Izvorni založno pravo više nije postojalo u tom trenutku.

Konačno, dužnik može pokušati prodati vozilo dok još uvijek duguje novac banci. Banka još uvijek drži titulu. Dužnik ne može prodati auto dok ne dobije naslov tako da mora isplatiti banku kako bi je dobio. To je slučaj ako trgovite vozilom koji još uvijek ima zajam protiv njega. Vaše financiranje novog automobila obično uključuje iznos koji je potreban za isplatu prvog zajma.

U tom slučaju ukida se založno pravo protiv prvog vozila, ali drugi zajmodavac zadržava naslov novog vozila i ima založno pravo protiv tog vozila.

Vrste Liens

Consensual liens su oni koje se slažete ili pristanu na kupnju nešto kroz financiranje. Vi želite zajam i to dolazi ruku pod ruku s konsenzualnim založno pravo dok ga ne platite.

Zakonske ili nesuglasne obveze dobivaju se putem sudskog postupka za stavljanje potraživanja na imovinu za neplaćene račune. To može uključivati ​​porezne olakšice - založno pravo stavljeno je protiv imovine neke od savezne, državne ili lokalne vlade zbog neplaćanja poreza - ili izvođača ili mehaničara.

Izvođač može raditi za vlasnika kuće, ali vlasnik kuće ga ne plaća. Stoga, izvođač ide na sud kako bi dobio novčanu odluku protiv vlasnika kuće. Presudu se može koristiti za postavljanje založnog prava.

Ako vlasnik kuće pokuša prodati imovinu, ugovarateljev založno pravo morat će se isplatiti zajedno s bilo kojom hipotekom prema imovini i svim ostalim jamstvima ili interesima sigurnosti na njemu. Suda su također uobičajena za maloljetne sudske sporove.

Građevinskim ili poduzetničkim ograničenjima može se podnijeti i protiv vlasnika imovine od strane podizvođača koji nisu plaćeni od strane izvođača radova. Glavni izvođač radova velikih renoviranja na vašem domu mogao bi unajmiti vodoinstalatera da se brine o tom određenom dijelu posla. Ako izvođač ne plati vodoinstalatera, vodoinstalater može podnijeti založno pravo vaš nekretnine.

Kada se nekretnina prodaje

Liens protiv imovine mora biti isplaćen kada pojedinac koji koristi imovinu prodaje. Ne može primiti uplatu za prodaju sve dok se to ne dogodi.

Na primjeru trguje u vozilu, zajmodavac neće pustiti naslov dok se založno pravo ne isplati u cijelosti. Imate korištenje nekretnine dok se isplati u većini slučajeva, ali vjerovnik / zajmodavac ponekad zapravo zadržava imovinu.

Liens se također nalazi u stečajnom postupku jer uključuje osigurane zajmove i otplatu duga.

Kako zaustaviti zalihe

"Oslobađanje založno pravo" je pisana izjava koja uklanja imovinu od prijetnje založnog prava, obično u slučaju mehanicarskog založnog prava. To je u osnovi potpisan dokument potpisan od strane izvođača radova koji sprječava vlasništvo založno pravo staviti na imovinu.

Potrebno je potpisati prilikom plaćanja kao dokaz plaćanja i kao jamstvo da imovina neće imati presudu protiv njega.