Zakon o osiguranju depozita u Massachusettsu i ograničenja

Kao stanodavac koji posjeduje investicijsku imovinu u državi Massachusetts, važno je razumjeti zakone o sigurnosti koje morate poštivati. Jeste li znali da postoji ograničenje za iznos pologa koji možete naplatiti od stanara? Imajte na umu da, iako postoje zakoni u državnoj upravi koji reguliraju sigurnosni polog, mogu postojati i posebna pravila koja se primjenjuju na županiju ili grad u kojem se nalazi vaš najam nekretnine, stoga je važno provjeriti i vaše lokalne zakone.

Granica vrijednosnog papira u Massachusettsu

Da. U Massachusettsu, stanodavac ne može teretiti najmoprimca više od mjesec dana iznajmljivanja kao polog. Osim što zahtijeva najamninu prvog mjeseca i sigurnosni polog prije premještanja, vlasnik Massachusettsa također može zatražiti najamninu i plaćanje prošlog mjeseca za kupnju i ugradnju zaključavanja i ključa. Mjesečni najam mora biti prikupljen i pohranjen u skladu s Generalnim zakonom u Massachusettsu 186, odjeljak 15b.

Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Massachusettsu

U Massachusettsu, sigurnosni polog stanara mora biti stavljen u zaseban račun za kamate u Massachusettsu. Sigurnosni depozit ne može se miješati s drugim sredstvima. Stanodavac je dužan stanaru platiti godišnju kamatu na sigurnosni polog, koristeći bilo pet posto kamate ili kamatnu stopu na bankovnom računu.

Stanar može odabrati da oduzme taj iznos od plaćanja najamnine sljedećeg mjeseca. Ako se zakup prestaje prije pune godine, stanodavac je dužan stanaru dati punu kamatu koja se nakupila na njihov sigurnosni depozit u roku od 30 dana od prestanka zakupa. Svake godine stanodavac mora osigurati stanaru pisanu izjavu kojom se naznačuje:

• Ime i adresa banke,
• Kamatna stopa,
• Iznos jamčevine,
• Iznos kamate za plaćanje i
• Broj računa na kojem se čuva sigurnosni polog.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Massachusettsu?

Da. Stanodavac mora dati stanaru s tri zasebne obavijesti.

Neposredna obavijest

Kada stanodavac ili agent stanodavca dobije polog od stanara, mora odmah dostaviti stanaru pisanu potvrdu o sljedećem:

• Iznos jamčevine.
• Ime osobe koja prima polog. Ako je posrednik posjednika osiguranja, morao je uključiti i ime iznajmljivača.
• Datum kada je primio sigurnosni polog.
• Opis nekretnine koji se iznajmljuje.
• Zemljovlasnik ili posjednik stanodavca također moraju potpisati potvrdu.

Izjava o obavijesti o stanju u roku od 10 dana

Nakon primitka sigurnosnog pologa, stanodavac ima 10 dana da stanaru daje zasebnu obavijest koja ukazuje na stanje imovine u koju stanar kreće. Obavijest mora sadržavati: Nakon primitka ove pismene obavijesti, stanar ima 15 dana da vlasniku daje posebnu pismenu obavijest s popisom oštećenja na imovini. Stanodavac može potpisati i pristati na te oštećenja ili priložiti dokument jasno navodeći svoje neslaganje s navedenim oštećenjem.

• Svaka šteta koja postoji u jedinici prije poticanja stanara, uključujući bilo kakve kvarove zdravstvenog ili građevnog koda.
• Sljedeća izjava napisana je u "dvanaest točkastih masnih slova" pri vrhu prve stranice obavijesti: "Ovo je izjava o stanju prostora koje ste unajmili ili unajmili. Pažljivo ga pročitajte kako biste provjerili je li to ispravno. Ako je ispravno morate ga potpisati. Ovo će pokazati da se slažete da je popis ispravan i potpuni … * (Za potpuni tekst izjave morate uključiti, molimo pogledajte 2.c. Massachusetts General Law Chapter 186, Odjeljak 15b
• Potpis stanodavca ili posrednika stanodavca.

Obavijest o mjestu gdje se čeka jamčevina

U roku od 30 dana od primitka sigurnosnog pologa, stanodavac je dužan pisanim putem obavijestiti stanara o nazivu i adresi banke, kamatnoj stopi, uplaćenoj visini i broju računa na kojemu se vodi njihov sigurnosni polog. Ako to ne učinite, pravo stanara daje pravo na punu naknadu svog sigurnosnog pologa odmah.

Vrsta potvrde o osiguranju koju vlasnik mora čuvati

U Massachusettsu, stanodavac je dužan voditi evidenciju o bilo kojoj jedinici u kojoj je prikupljen sigurnosni polog. Zapis treba sadržavati:

• Detaljan opis bilo kakve štete na jedinici.
• Datum stanarskog zakupljenja
• Ako su oštećenja popravljena. Ako je popravljen, mora se čuvati i datum popravaka, troškove popravka i kopije svih primitaka povezanih s popravkom.
• Kopije ostalih obavijesti koje se dodjeljuju stanari, uključujući potvrdu o polaganju police i izjavu o stanju.

Zemljišni stanodavac mora osigurati stanaru pristup tom zapisu o osiguranju na zahtjev tijekom normalnog radnog vremena. Ako to ne učinite, stanaru možete vratiti puni iznos sigurnosnog pologa i bilo kakav dug. Stanodavac je dužan voditi taj popis dvije godine nakon otkazivanja stanarskog prava.

Neki razlozi možete zadržati stanarsku ostavu u Massachusettsu

Stanodavci u Massachusettsu mogu biti dopušteni da zadrže sve ili dio zakupljenog osiguranja iz sljedećih razloga:

• Neplaćeni najam.
• Neplaćeni računi za vodu.
• Sve neplaćene poreze na nekretnine koje je stanar bio dužan platiti.
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja.

Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Massachusettsu

Sigurnosni depozit, bez ikakvih odbitaka, mora se vratiti stanaru 30 dana nakon isteka stanarskog prava. Ako su napravljene odbitke, stanodavac je dužan stanaru dostaviti detaljni popis oduzimanja uključujući prirodu oštećenja, trošak popravljanja štete i svih pritužbi povezanih.

Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu

U slučaju da se nekretnina prodaje, ili se vlasništvo prenosi na neki drugi način, stanodavac je odgovoran za prijenos sigurnosnog pologa i bilo kakvih interesa novom vlasniku. Novi vlasnik je tada odgovoran za obavještavanje stanara, u roku od 45 dana od prijenosa, da su sada odgovorni za sigurnosni polog, uključujući svoje ime, poslovnu adresu i telefonski broj.

Zakon o osiguranju u Massachusettsu

Ako ste zainteresirani za pregledavanje izvornog teksta zakona koji uređuje sigurnosne depozite u Massachusettsu, molimo vas da se obratite Generalnom zakonu Massachusetts poglavlja 186, odjeljak 15b. Vidjeti # 6 odjeljak 15b za posljedice ako se ne pridržavate bilo kojeg dijela ovog zakona o osiguranju.