Kako koristiti stopu apsorpcije za mjerenje potražnje za nekretninama

Stambeno tržište još uvijek radi u korist domaćih prodavača ovih dana. U stvari, medijan postojeće cijene kuća rastu za gotovo 5 posto u odnosu na prošlu godinu, prema najnovijim postojećim prodajnim podacima domovine Nacionalne udruge Realtora, a popis stambenih objekata i dalje je nizak, što zadržava visoku potražnju.

"Previše kupaca koji se žele kupiti ili se cijene ili odluče odgoditi njihovu pretragu sve dok više domova u njihovom rasponu cijena ne dođe na tržište", kaže Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a.

Ali postoji još jedan način mjerenja potražnje - izračunavanjem stope apsorpcije stambenog tržišta.

Koja je stopa apsorpcije?

Stopa apsorpcije definirana je kao stopa kojom se domovi koji su dostupni na određenom tržištu prodaju u određenom vremenskom okviru, kao što je to razdoblje od mjesec dana. Stopa se izračunava uzimanjem broja prodanih kuća u određenom vremenskom okviru - recimo, preko 30 dana - i podjelom tog broja prema ukupnom broju dostupnih domova na tržištu.

Ako postoje dva različita raspona cijena na određenom tržištu nekretnina, trebali biste se usredotočiti na izračunavanje stope apsorpcije za domove u vašem rasponu cijena, prema Redfinu.

Pretpostavimo da je hipotetsko tržište stanovanja raspoloživo za prodaju od 1.000 kuća. Budući da smo na tržištu prodavača, 250 ih je brzo prodano u samo mjesec dana. Stopa apsorpcije na ovom tržištu iznosi 25 posto, što je stopa koju ostvarujete kada podijelite 250 od 1.000.

Da bi dali još jedan primjer, postoji stambeno tržište s 2.000 domova raspoloživih za prodaju, ali samo 50 domova je prodano tijekom posljednjih 30 dana. U ovom slučaju, stopa apsorpcije bi bila 2,5 posto - 50 podijeljena s 2 000.

Stambena tržišta s stopom apsorpcije koja iznosi više od 20 posto smatraju se tržištima prodavatelja. S druge strane, tržišta s stopom apsorpcije manja od 15 posto pokazuju tržišta kupaca, navodi Investopedia.

Flipping jednadžba daje vam ideju o tome koliko će dugo trajati za određeno tržište da ostane bez stambenog inventara. Da biste to izračunali, podijelit ćete ukupan broj dostupnih domova prema broju prodanih kuća u određenom vremenskom okviru. Koristeći prvi primjer gore, podijelit ćeš tisuću za 250, što znači da bi trebalo samo četiri mjeseca da bi hipotetično tržište stanova ostalo izvan kuće za prodaju.

Kako se koristi stopa apsorpcije?

Stručnjaci u stambenoj industriji zainteresirani su za apsorpciju stope iz raznih razloga. Agenti za posredovanje u prometu nekretninama i brokeri koriste ga kako bi odredili kako prodati kuću. Na tržištu prodavača gdje dostupni domovi ne dugo ostaju na tržištu, agenti i brokeri mogu skupiti cijenu jer postoji povišena razina konkurencije.

Uz pregled povijesnih cijena prema današnjim cijenama, procjenitelji faktor u stopama apsorpcije pri vrednovanju vrijednosti kuće. Stope apsorpcije mogu poslužiti i kao mjerač za graditelje koji pokušavaju utvrditi ima li smisla izgraditi više domova ili ih čekati.

Ostali čimbenici koji utječu na potražnju za nekretninama

Promjene u kamatnim stopama na hipoteku imaju sposobnost da se ili prekinu li potrošač uđe u stambeno tržište. Ekonomski utjecaji koji uzrokuju stope znatno skočiti tijekom nekoliko mjeseci mogli bi odgoditi nečiji početni cilj. Na primjer, Federal Reserve se očekuje povećati stopu saveznih sredstava još dva puta prije kraja 2018. godine, što neizravno utječe na stope hipoteke.

Od kraja kolovoza 2018., 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom u prosjeku je iznosila 4,52 posto, što je drastično više od prosjeka od 3,82 posto u istom razdoblju prošle godine, pokazalo je istraživanje tržišta primarnog hipoteka tvrtke Freddie Mac.

Demografija također može utjecati na potražnju za nekretninama, kao i promjene u vladinom zakonodavstvu i poreznim poticajima, kaže Investopedia.

Više o nekretninama

• Savjeti za pregovaranje na prodavateljevu tržištu
• Kako nekretnine utječu na gospodarstvo SAD-a?
• Je li moguće vrijeme na tržištu nekretnina?