Zaštita Vaših kredita tijekom razvoda

Refinanciranje kuće

Ako se dogovorite o tome da jedna osoba ostane u posjedu doma, tada je oprezan korak akcije ukloniti postojeći zajam i zamijeniti ga novim zajmom, pod uvjetom da, naravno, nedostaje kapital da isplati zajam u gotovini.

Snimanje novog djelaZamolite svog odvjetnika ili tvrtku za izdavanje naslova da izradi djelo koje prenosi titulu od jedne osobe do druge. Uobičajena djela za tu svrhu su izuzeci, ali vaš odvjetnik može radije upotrijebiti jamstveni dokument ili nepovratna sredstva.

Dobiti novu hipotekuMjesta za dobivanje hipoteke uključuju vašu lokalnu banku, kreditnu uniju ili putem pouzdanog brokera hipoteka.

1. Ako se ne možete kvalificirati, možete prodati nekretninu ili dobiti sugovornika, primjerice, zatražiti od rođaka da vam pomogne kvalificirati se.
2. Ako dugujete partnerstvu partnera, upitajte svog partnera da li on ili ona budu spremni omogućiti vam da dobijete dovoljno velik zajam kako biste isplatili postojeći zajam, a zatim nosite drugu hipoteku za iznos koji dugujete. Na taj način možete plaćati partneru za kapital, možda po nižoj kamatnoj stopi i boljim uvjetima od zajmodavca koji će vam dati. Osim toga, pod uvjetom da u domu postoji dovoljno kapitala za podupiranje druge hipoteke - po mogućnosti iznos oba kredita ne prelaze 80% tržišne vrijednosti kuće - vaš partner može biti u mogućnosti prodati hipoteku na popust za dobivanje gotovine.
3. Imajte na umu da dobivanje novog zajma zahtijeva ocjenu da potkrepljuje vrijednost, ali budući da zajmodavci imaju zainteresiranu za dobivanje zajma, možda biste također trebali zatražiti od pouzdanog agenta za nekretnine da povuku usporedivu prodaju i za vas. Procjene nisu napisane u zlatu. Ne želite više platiti vašem partneru za nekretninu nego što vrijedi, a procjene refinance često rezultiraju višim vrijednostima nego što biste mogli dobiti za preprodaju.
4. Nova hipoteka također će zahtijevati novu politiku naslova. Iako ćete osigurati zajmodavca, a ne sebe, ovaj proces će vam dati relativnu sigurnost da vaš partner nije dodatno opterećivao imovinu bez vašeg znanja.